Дело № 2-458/2011
Мотивированное
решение суда
изготовлено
31 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
с участием
представителя истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В., выступающей по доверенности
ответчика Рубцовой Л.П.
при секретаре Николенко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. акционерная компания обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по тем основаниям, что …… г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. заключен договор займа № ….., по условиям которого ответчикам был предоставлен сроком на ….. месяцев заем в размере …….. рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Рубцовой Л.П. квартиры, находящейся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. …….., д….., кв. ….. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № ….. от …….. г.
Квартира приобретена Рубцовой Л.П. на основании договора купли-продажи от ….. г. В связи с тем, что указанные объекты приобретены за счет заемных средств, на них была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 01.08.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» 16.08.2007г. передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» ЗАО. 25.01.2008 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной. Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания)
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», 10 декабря 2008 г. предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое не было исполнено до настоящего времени.
Общая сумма солидарной задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на …… г. составила …….. рублей в том числе: ……… рублей основного долга (займа); …….. рублей процентов за пользование займом; …….. рублей пеней за просроченные к уплате основного долг; …….. рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга (……… рублей ) после составления расчета, то есть с …… г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ….. % годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа истец, как владелец закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. При этом требования истца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика, взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).
Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ….. рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Просят взыскать солидарно с Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму в размере ……. рублей том числе: ……… рублей основного долга (займа); ……… рублей процентов за пользование займом; …… рублей пени за просроченные к уплате основной долг; …….. рублей пени за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму …….. рублей (сумму основного долга по займу) за период с …….. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере …….. рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры ….. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м, кадастровый номер ………. находящуюся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ….., д. …, кв. …, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ……. рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.
Представитель Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – ЗАО «Регион-Ипотека Ставрополь» выступающая по доверенности Ержак Г.В. в судебном заседание исковые требования поддержала по изложенным в заявлении требованиям и просила суд его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Глушкова Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не предоставила, а также не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Рубцова Л.П. с предъявленными исковыми требованиями Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания согласилась частично, суду пояснила, что действительно ……. г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь», ею и созаемщиком Глушковой Н.С. был заключен договор займа № …., по условиям которого, им был предоставлен сроком на ….. месяцев заем в размере ……. рублей с целевым назначением - на приобретение в её собственность квартиру. …….. г. она приобрела квартиру № …., расположенную по адресу: г. Михайловск, пер. Березовый, д. 1. В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, на неё была установлена и зарегистрирована ипотека. Она не отказывается от уплаты займа, но из-за трудного материального положения в настоящее время не может производить платежи. Также она согласна с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество и установлением начальной стоимости квартиры в размере …….. рублей. Однако считает необоснованным начисление процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму …….. рублей (сумму основного долга по займу) за период с ….. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно и просит в этой части иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
В судебном заседании установлено, что ………. года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными Заемщиками Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. был заключен Договор займа № …., с условиями которого заемщикам был предоставлен заем …….. рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Рубцовой Л.П. квартиры состоящей из одной комнаты, общей площадью квартиры ….. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., находящейся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ….., д. …., кв. ….. (л.д. 13-17).
В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора, что подтверждается платежным поручением № …. от …….. года (л.д. 34).
Суд установил, что на полученные заемные средства в собственность Рубцовой Л.П. приобретена квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., находящейся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ……, д. …, кв…..
В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
сумму займа и ст. 8учитывать положения ст. акую же сумму денег или равноеВ судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчики обязательства по погашению суммы займа не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности.
Суд, проверив представленные Истцом документы, считает возможным согласиться с расчетом задолженности, поскольку они основаны на требованиях и условиях договора займа, который был подписан Сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.
Таким образом, общая сумма долга солидарных заемщиков по состоянию на …… г. составила ……. рублей в том числе: ……… рублей основного долга (займа); …….. рублей процентов за пользование займом; …….. рублей пени за просроченные к уплате основной долг; ……. рублей пени за просроченные к уплате проценты (л.д. 8). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа, последним ……. года направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое исполнено не было (л.д. 33).
Суд не может принять во внимание довод ответчика Рубцовой Л.П. о необоснованном начислении ей процентов по дату возврата займа включительно по следующим основаниям.
Договором займа, а именно п. 3.2. договора установлено, что на сумму основного долга …….. рублей после составления расчета, то есть с …….. г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере …. % годовых, установленные договором займа. Как указано выше, договор займа подписан сторонами и не оспорен в установленном законом порядке, в связи с чем, условия договора подлежат исполнению.
Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по договору займа, а именно по сумме основного долга, процентов за пользование займом, пеней за просроченный к уплате основной долг, пеней за просроченные к уплате проценты, а также процентов за пользование заемными средствами, начисляемых на сумму основного долга подлежат удовлетворению.
Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, закладной.
3АО «Регион Ипотека Ставрополь» 16.08.2007 года передало права по Закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных № 2403-26/126 КП-ИП от 27.04.2006г.
25.01.2008 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на основании договора купли-продажи передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом.
Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной и основание такой передачи.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем. А если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в закладной имеются отметки о смене владельца закладной, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 26-32).
На момент рассмотрения дела последним владельцем закладной, а также кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
П. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.
Как указано выше квартира, приобретенная Рубцовой Л.П. за счет заемных средств, то на неё была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что на квартиру № …., расположенную по адресу: г.Михайловск переулок ……. должно быть обращено взыскание, так как Заемщик прекратил надлежащее исполнение взятых на себя обязательств.
Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиры, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры ……. кв.м., в том числе жилой площадью….. кв.м, кадастровый номер …….. находящуюся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ………., посредством продажи с публичных торгов.
При этом, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере …….. рублей, согласно договоренности, достигнутой между сторонами при заключении договора залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом была произведена оплата госпошлины в размере ….. рублей …. копеек, что подтверждается платежным поручением № …. от …… года (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в связи с удовлетворением исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 56, 92, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму в размере ….. рублей …. копеек, в том числе: ….. рублей …. копеек основной долг (займ); ….. рублей …. копеек проценты за пользование займом; ….. рублей …. копеек - пени за просроченные к уплате основной долг; …… рублей ….. копеек - пени за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму …… рублей …. копеек (сумму основного долга по займу) за период с …… г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере ….. рублей … копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры …. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м, кадастровый номер …… находящуюся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, переулок ….., дом …, квартира …, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …..рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Рубцовой Л.П., Глушковой Н.С. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Т.С. Евтухова