Дело № 2-708/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климов Е.Л., с участием представителя истца Хоменко С.П. – Шапошниковой В.В., действующей на основании доверенности, при секретаре Луниной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хоменко С.П. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ Хоменко С.П. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец указал, что он является нанимателем квартиры, состоящей из двух комнат жилой площадью ---- кв. м, общей площадью --- кв. м., инвентарный номер объекта №---, расположенной на землях муниципального образования Деминского сельсовета. Квартира расположена по адресу: ----, в жилом доме, ранее принадлежавшем воинской части № ---, которой он был передан по договору на праве полного хозяйственного ведения. В квартире он проживает вместе с матерью Х.Н.И., что подтверждается справкой о составе семьи, выданной Администрацией МО Деминского сельсовета №--- от --- года. Данная квартира была предоставлена его матери, Х.Н.И. вместе с ним, для проживания - --года, во время её работы в указанной воинской части, что подтверждается сведениями о её трудовом стаже. Сам жилой дом входил в ведомственный фонд воинской части № --. В данный момент воинская часть, балансодержатель этого жилого дома, прекратила свою деятельность на территории муниципального образования. Жилой фонд ею не передан на баланс муниципальному образованию Деминский сельсовет, что подтверждается ответом на запрос от Администрации муниципального образования Деминского сельсовета от Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района №---- ---г. Также получен ответ от Второй Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района №--- от ---г., о том, что данный жилой фонд на балансе указанной части не стоит. В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" им было подано в администрацию муниципального образования на имя главы администрации заявление о бесплатной передаче в собственность квартиры, в которой он со своей семьей проживает по настоящее время. На данное заявление был получен отказ, так как указанный жилой дом не стоит на балансе муниципального образования. В соответствии со справкой от --- года №----из Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Шпаковского отдела отсутствует в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ---. В соответствии с полученным ответом Комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: --- в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится. В соответствии с разделом 1 о регистрации права собственности технического паспорта жилого помещения (квартиры) № -- в доме № -- по ул. -- х. --, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» регистрация права на спорную квартиру не проводилась. В соответствии со справкой от -- года № --, полученной от Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ставропольскому краю в реестре федерального имущества указанная квартира не значится. С -- года он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № -- от -- года, выданной Администрацией муниципального образования Деминского сельсовета. С указанного времени он регулярно уплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонты. В феврале -- года за свои средства произвел газификацию данной квартиры. В приватизации он не участвовал, что подтверждается справкой, выданной При таких обстоятельствах невозможность заключения договора передачи жилья в собственность нарушают его право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, что и послужило поводом для обращения в суд с требованием о признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № --, общей площадью - -- кв.м., в том числе жилой площадью - -- кв.м., расположенную по адресу: --. В судебном заседании представитель истца Хоменко С.П. – Шапошникова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за Хоменко С.П. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ---. Ответчик – представитель Администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд ходатайство, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению в отсутствие представителя администрации, исковые требования Хоменко С.П. признают в полном объеме. Третье лицо – Х.Н.И., будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит гражданское дело по Хоменко С.П. рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: ---, состоящей из двух комнат, на сына Хоменко С.П. Третье лицо - представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, третьих лиц - представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Х.Н.И. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковое заявление Хоменко С.П., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Возможность проведения приватизации предусмотрена гражданским законодательством. Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"). В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Согласно техническому паспорту на квартиру № - по адресу: ---, общей площадью --кв.м., установлено, что квартира имеет инвентарный номер -(л.д. 17-19). Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от --- года № --- следует, что квартира № --, расположенная по адресу: --- в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится (л.д. 12). Согласно сообщению Администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № -- от -- года квартира № -- по адресу: ---, на балансе муниципальной собственности Деминского сельсовета не значится (л.д. 5). Согласно сообщению начальника Второй Ставропольской КЭЧ района Минобороны России № --от -- года следует, что Вторая Ставропольская КЭЧ района не является балансодержателем жилых домов по ул. ---, №№ --- х. --- (л.д. 10). Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ставропольскому краю № -- квартира № --, расположенная по адресу: --- в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствует (л.д. 16). Согласно сообщению Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю № -- от -- года в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру № --, расположенную по адресу: --- (л.д. 14). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности квартиры подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ходе судебного разбирательства установлено, что Х.Н.И. была вселена в квартиру № --- по адресу: ---, ранее принадлежавшей войсковой части № ---. Согласно копии свидетельства о рождении --- № --- от --- года Хоменко С.П. родился --- года, родители: отец – Х.П.И., мать – Х. Н.И. (л.д. 29). Из выписки из похозяйственных книг администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № ---от -- года следует, что недвижимость, находящаяся по адресу: --- зарегистрирована в похозяйственных книгах администрации муниципального образования Деминского сельсовета, главой хозяйства с -- года значится Х.Н.И. (л.д. 30). Согласно справке главы администрации МО Деминского сельсовета № ---от --- года Хоменко С.П., проживает по адресу: ---, имеет состав семьи: мать – Х.Н.И., --- года рождения, основание похоз. кн. № -- лиц. сч. № -- (л.д. 6). Согласно сообщению Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю № --- от -- года в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав Хоменко С.П. на недвижимое имущество на территории Ставропольского края отсутствуют (л.д. 15). В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья». Как установлено в судебном заседании, квартира № -- в доме № -- по ул. --х. --- не имеет собственника, не состоит на балансе администрации МО Деминского сельсовета и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации. Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорной квартиры, не имеется. На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истца, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушаются его права на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, он действительно лишен права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истца подлежит защите в судебном порядке. При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на квартиру № -- по адресу: ---. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Хоменко С.П. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить. Признать право собственности в порядке приватизации за Хоменко С.П. на квартиру № --- общей площадью -- кв.м., жилой площадью -- кв.м., инвентарный номер ---расположенную по адресу: ---. Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья: Климов Е.Л.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Шпаковский отдел от -- года №---.