Дело № 2-620/11

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 17 июня 2011 года

Мотивированное решение суда

составлено 22 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22 июня 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием:

истца Мартыновой И.М.,

представителя истца – адвоката Гниятуллиной С.Е.,

представителя ответчика Администрации МО г. Михайловска по доверенности Якушевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой И.М. к Администрации МО г. Михайловска о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова И.М. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Администрации МО г. Михайловска о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец Мартынова И.М. указала, что в начале --- года с Гуриным Михаилом Антоновичем по устной сделке произвели мену домовладения. Заключили договор мены --- года, в соответствии с которым истец поменяла принадлежащее ей домовладение расположенное в с. ---по ул. --- № --- Шпаковского района Ставропольского края, на домовладение принадлежащее Г. М.А. расположенное в с. --- по ул. --- № --- Шпаковского района Ставропольского края.

Вышеуказанный договор мены был удостоверен нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу, но не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Истец Мартынова И.М. фактически поселилась в домовладении по ул. -- № -- с -- года проживает в нем и считает себя хозяйкой домовладения.

--- года Администрацией Шпаковского сельсовета истцу выдано было свидетельство о праве собственности на земельный участок размером 0,15 га.

В --- году истец решила улучшить свои жилищные условия, поскольку приобретенный жилой дом лит. А требовал капитального ремонта, поэтому на принадлежащем истцу по закону земельном участке приступила к строительству второго жилого дома лит. Б, строительство которого было закончено в --- году.

В настоящее время истцу необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение и обратилась в бюро технической инвентаризации с просьбой зарегистрировать договор мены, однако получила отказ, поскольку на территории домовладения возведен другой объект недвижимости, а также в БТИ имеются сведения о том, что до настоящего времени домовладения зарегистрировано за Г.М.А.

На основании изложенного, истец Мартынова И.М. просит суд, признать сделку заключенную между истцом и Г. М.А. ---- года по договору мены действительной, признать за истцом право собственности на жилой дом лит.А с пристройкой лит.а и жилой дом лит.Б с пристройками лит. б1,б2,б3, с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ---.

В судебном заседании истец Мартынова И.М. и ее представитель – адвокат Гниятуллина С.Е. поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО г. Михайловска по доверенности Якушева Э.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанного третьего лица по имеющимся материалам дела.

Свидетель З. В.А. и Г.А.П. в судебном заседании пояснили, что истица является их хорошей знакомой. В --- году истица совершила обмен принадлежащего ей домовладения, расположенного по адресу: --- на домовладение, расположенное ---. Свидетели помогали истице переезжать в указанное домовладение. После переезда истица постоянно проживает по указанному адресу, владеет им как собственным.

Выслушав истца, мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей, суд находит заявленные Мартыновой И.М. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю выданной Шпаковской сельской администрацией от 27 ноября 1992 года следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ---, является Мартынова И.М. Земельный участок предоставлен площадью 0,15 га (л.д.8).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка № --- от --- года выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Шпаковскому району следует, что правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: ----- является Мартынова И.М.(л.д.11)

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии свидетельства о смерти --- №--- от --- года выданного Отделом ЗАГСа Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края по Шпаковскому району следует, что Г.М.А. умер --- года (л.д. 10).

Из сообщения нотариуса по Шпаковскому нотариальному округу Гаджиевой А.М., следует, что наследственное дело после смерти Г.М.А. умершего --- года не заводилось.

В силу п.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии договора мены строений от --- года заключенного между Г.М.А. и Мартыновой И.М. следует, что Г.М.А. обменял принадлежащее ему на праве собственности домовладение по адресу: --- на домовладение принадлежащее Мартыновой И.М. расположенного по адресу: ---, (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального строительства – жилой дом, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что собственником домовладения лит.А, общей площадью 41,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: --- – является Г.М.А. Правовая регистрация жилого дома лит.Б, расположенного на данному участке, общей площадью 153,4 кв.м. не проводилась (л.д.14-21).

Поскольку разрешение на строительство жилого дома лит. Б. расположенного на земельном участке по адресу: --- Мартыновой И.М. не выдавалось, данный объект недвижимости считается самовольной постройкой.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения с иском) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает, исковые требования Мартыновой И.М. к Администрации МО г. Михайловска о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой И.М. к Администрации МО г. Михайловска о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между Мартыновой И.М. и Г.М.А. по договору мены строений от --- года – действительной.

Признать за Мартыновой И.М. право собственности на жилой дом лит. А, жилой дом лит Б. с пристройками б1,б2,б3 расположенных по адресу: ----.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд.

Судья Е.В. Гладских