Дело № 2-607/2011 РЕШЕНИЕ 14 июня 2011 года г. Михайловск Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С. с участием представителя истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В., выступающей по доверенности представителя ответчика Якубова Р.М. – адвоката адвокатской конторы Шпаковского района Еникеевой Р.Ш., предоставившей ордер № 056148 от 10.06.2011 года, при секретаре Николенко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Якубову Р.М. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, расходы по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. акционерная компания обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Якубову Р.М. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по тем основаниям, что ….. г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и Якубовым Р.М. заключен договор займа № …., по условиям которого ответчику был предоставлен сроком на 300 месяцев заем в размере ….. руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Якубова Р.М. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. …... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № …. от …… г. Жилой дом с земельным участком были приобретены Якубовым Р.М. на основании договора купли-продажи от …… г. В связи с тем, что указанные объекты приобретены за счет заемных средств, на них была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 20.07.2007 г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» 28.08.2007г. передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» ЗАО. 26.02.2008 г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной. Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. закладной установлена неустойка в размере …. % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», 19 декабря 2008 г. предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое не было исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на …… г. составила ……рублей в том числе: …… рублей основного долга (займа); …… рублей процентов за пользование займом; …… рублей пеней за просроченные к уплате основного долг; …… рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга (…… рублей) после составления расчета, то есть с ….. г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере …. % годовых, установленные договором займа. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа истец, как владелец закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. При этом требования истца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика, взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ….. рублей, в том числе цена жилого дома …. рублей и земельного участка …… рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Просят суд взыскать с Якубова Р.М. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., АК сумму в размере ….. руб. в том числе: ….. руб. основного долга; …… руб. процентов за пользование займом; …… руб. пеней за просроченный к уплате основной долг; ……. руб. пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Якубова Р.М. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., АК сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке …. % годовых, начисляемых на сумму …… руб. за период с …… г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Якубова Р.М. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., АК расходы по уплате государственной пошлины в размере …… руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью дома …. кв.м., кадастровый номер объекта ……….; и земельный участок общей площадью ….. кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер …….; находящиеся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ….. д. ….., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …….. рублей, в том числе жилого дома …….. рублей и земельного участка ……. рублей; для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Якубова Р.М. перед Газпромбанком Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании. Представитель Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – ЗАО «Регион-Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В. в судебном заседание исковые требования поддержала по изложенным в заявлении требованиям и просила суд его удовлетворить в полном объеме. Ответчик Якубов Р.М. в судебное заседание не явился, так как место жительство последнего неизвестно, что подтверждается возвращенными в суд судебными повестками. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив ему, в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката в качестве представителя. Представитель ответчика Якубова Р.М.. – адвокат адвокатской конторы Шпаковского района Еникеева Р.Ш., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просит в иске отказать, так как возможно у Якубова Р.М. в настоящее время трудное материальное положение. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. В судебном заседании установлено, что …… г. между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Якубовым Р.М. был заключен Договор целевого займа № 260, по условиям которого заемщику был предоставлен заем …… рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Якубовым Р.М. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ………. (л.д. 53-58). В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора, что подтверждается платежным поручением № …… от ……. года (л.д. 31). В соответствии с пп. 3.1., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ….. % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячных платежей установлен информационным расчетом к договору займа (л.д.12-18). Также п. 3.2. договора займа установлено, что на сумму основного долга …… рублей после составления расчета, то есть с …… г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере …. % годовых, установленные договором займа. Суд установил, что на полученные заемные средства в собственность Якубова Р.М. приобретены жилой дом, общей площадью дома ….. кв.м. и земельный участок общей площадью ….. кв.м., находящиеся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ……. (л.д.7-9, 10). В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности (л.д.10). В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 309 ПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. сумму займа и ст. 8учитывать положения ст. акую же сумму денег или равноеВ судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчик обязательства по погашению суммы займа не выполнил, что подтверждается представленным расчетом задолженности. При этом ответчик прекратил исполнять свои обязательства с ……. года (л.д.6). За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. закладной установлена неустойка в размере …… % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на …. календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», ….. г. предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д.28). При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19 договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что ответчиком исполнено не было до настоящего времени. Таким образом, общая сумма долга заемщика по состоянию на ….. г. составила ……. рублей в том числе: ……… рублей основного долга (займа); …….рублей процентов за пользование займом; …… рублей пени за просроченные к уплате основной долг; ….. рублей пени за просроченные к уплате проценты (л.д. 6). Суд, проверив представленные Истцом документы, считает возможным согласиться с расчетом задолженности, поскольку они основаны на требованиях и условиях договора займа, который был подписан Сторонами и не оспорен в установленном законом порядке. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по договору займа, а именно по сумме основного долга, процентов за пользование займом, пеней за просроченный к уплате основной долг, пеней за просроченные к уплате проценты, а также процентов за пользование заемными средствами, начисляемых на сумму основного долга подлежат удовлетворению. Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, закладной. 3АО «Регион Ипотека Ставрополь» 28.08.2007г. передало права по Закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО). ……..г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на основании договора купли-продажи передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом. Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем. А если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в закладной имеются отметки о смене владельца закладной, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 19-27). На момент рассмотрения дела последним владельцем закладной, а также кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. П. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда. Как указано выше жилой дом и земельный участок приобретены Якубовым Р.М. за счет заемных средств, в связи с чем, на них была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: СК, Шпаковский район, г.Михайловск, пер. ……, д. ….., должно быть обращено взыскание, так как Заемщик прекратил надлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью дома ….. кв.м., кадастровый номер объекта ………; и земельный участок общей площадью ….. кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер ……..; находящиеся по адресу: СК, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ……. д….., посредством продажи с публичных торгов. При этом, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ….. рублей, в том числе цена жилого дома …… рублей и земельного участка ….. рублей, согласно договоренности, достигнутой между сторонами при заключении договора залога. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом была произведена оплата госпошлины в размере ……. рублей, что подтверждается платежным поручением № …. от ……. г. (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика, в связи с удовлетворением исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Якубову Р.М. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить. Взыскать с Якубова Р.М. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму в размере …… рублей ….. копеек, в том числе: основной долг в сумме ….. рублей ….. копейки; проценты за пользование займом в сумме …… рубля …… копеек; пени за просроченный к уплате основной долг в сумме ….. рублей ….. копеек; пени за просроченные к уплате проценты в сумме …… рублей….. копеек. Взыскать с Якубова Р.М. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке …. % годовых, начисляемых на сумму ….. рублей ….. копейки (сумму основного долга по займу) за период с …… года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Якубова Р.М. в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере ….. рублей ….. копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью дома …. кв.м., кадастровый номер объекта ……..; земельный участок общей площадью ….. кв.м., назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер ……; находящиеся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. ………, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …… рублей, в том числе жилого дома ……..рублей и земельного участка …… рублей; для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Якубова Р.М. перед Газпромбанком Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Председательствующий судья Т.С. Евтухова
именем Российской Федерации
Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его вынесения.