Дело № 2-681/10 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 23 марта 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климов Е.Л., с участием представителя истца Кумукова Р.И. – Туаевой С.В., действующей по доверенности от 26.11.2010 года, ответчиков Кумукова М.Б., Кумукова Т.И., при секретаре Бабиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кумукова Р.И. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Кумуковой М.Б., Кумукову Т.И. о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ Кумуков Р.И. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Кумуковой М.Б., Кумукову Т.И. о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец указал, что согласно справке, выданной филиалом ГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю № … от …. года, сведений о правовой принадлежности жилых комнат в доме животновода №…, расположенном по адресу: …, не имеется. Жилые комнаты в доме животновода №. . имеют общеполезную площадь 70,3 кв.м., в том числе жилую - площадь 52,2 кв. м. и состоят из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, имеет автономное отопление. В указанной квартире истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счёту. Согласно справке, выданной Администрацией МО Цимлянского сельсовета от … года № …, в спорных жилых комнатах кроме истца зарегистрированы: его мать Кумукова М.Б. - …… года рождения и его брат Кумуков Т.И. … года. Против приватизации жилых комнат на имя истца не возражают. В жилой дом семья истца вселилась в … году по согласованию с администрацией ОПХ. "Темнолесское", так как его отец на тот момент состоял в трудовых отношениях с ОПХ "Темнолесское». Ордер или какие-либо другие документы, подтверждающие наше право на спорную жилую площадь, на руки не выдавались. Согласно данным, имеющихся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданных по запросу Администрации МО Цимлянского сельсовета (исх. №..от. . года) дом №.. в животноводческой точке Пятилетка введён в эксплуатацию в 1961 году, инвентарный №. .. Согласно данных Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество- дом животновода №.., расположенный по адресу: …, отсутствует. В настоящее время ОПХ « Темнолесское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от … года. Приватизация жилых комнат в доме №. ., расположенном по адресу: … в установленном законодательством порядке не производилась. После ликвидации ОПХ «Темнолесское» в соответствии с п. 5, п. 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома переданы конкурсным управляющим по акту 20 ноября 2006 года Администрации МО Цимлянского сельсовета согласно списку. В акте указано, что техническая документация, правоустанавливающая документация на передаваемую недвижимость отсутствует. Всего по акту передано 114 объектов, в том числе в п.74 обозначено спорное жилье, являющееся предметом настоящего иска. Истец изъявил желание приватизировать занимаемые жилые комнаты в доме №. ., расположенном по адресу: … площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - 52,2,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом дома животновода лит. А, а по состоянию на … года, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю. . года. Спорные жилые помещения в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входят. При невозможности заключить договор передачи жилья в собственность по обстоятельствам, указанным выше, нарушаются права истца на бесплатную приватизацию жилья, которое не было им использовано до настоящего времени, он действительно лишен возможности права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В настоящее время Администрацией МО Цимлянского сельсовета право собственности на указанный жилой дом не оформлено и в связи с этим Администрация не имеет компетенции на осуществление процедуры приватизации занимаемого истцом жилого помещения. Ранее истец участия в приватизации не принимал. При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации. Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на занимаемый жилые комнаты, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - площадью 52,2 кв. м., состоящей из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: …. за Кумуковым Р.И. В судебном заседании представитель истца Кумукова Р.И. – Туаева С.В. заявленные исковые требования своих доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик Кумукова М.Б., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Кумукова Р.И., и просит суд признать право собственности на жилые комнаты, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - площадью 52,2 кв. м., состоящей из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: …. за Кумуковым Р.И.. Ответчик Кумуков Т.И., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, представил в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Кумукова Р.И., и просит суд признать право собственности на жилые комнаты, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - площадью 52,2 кв. м., состоящей из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: …..за Кумуковым Р.И.. Ответчик - Администрация МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Кумукова Р.И. о признании права собственности на жилые комнаты, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - площадью 52,2 кв. м., состоящей из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: …. за Кумуковым Р.И., в порядке приватизации в их отсутствие. Исковые требования Кумукова Р.И. признает и просит их удовлетворить. Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц. Третье лицо - Министерство имущественных отношений Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению объект недвижимости - дом № ….отделение № … в п. …Ставропольского края в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. Третье лицо – Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого в соответствии с п. 4.9 раздела II Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ставропольском крае, утвержденного приказом Росимущества от … года № …. Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае осуществляет в установленном порядке учет федерального имущества, ведение реестра федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта. В реестре федерального имущества ТУ Росимущества в Ставропольском крае отсутствуют сведения о недвижимом имуществе по адресу: …. Просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представителя Министерства имущественных отношений Ставропольского края, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ставропольском крае. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Кумукова Р.И.. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Возможность проведения приватизации предусмотрена гражданским законодательством. Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"). В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Согласно техническому паспорту на здание - дом животновода, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - площадью 52,2 кв. м., состоящей из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: …., имеет инвентарный номер … (л.д. 6-16). Согласно справке Управляющего делами администрации МО Цимлянского сельсовета № …. от … года, выданной Кумуковой М.Б., … года рождения, что она действительно проживает в пос. … Ставропольского края отделение №. . и имеет состав семьи: сын – Кумуков Т.И., …. года рождения; сын – Кумуков Р.И., … года рождения, основание похоз. кн. № … лиц. сч. № …. (л.д. 17). Согласно справке главы администрации Цимлянского сельсовета земельный участок площадью … кв. м., на котором расположен дом № … отделение № …, пос. …Ставропольского края, никем не приватизирован, находится в пользовании Администрации МО Цимлянского Сельсовета (л.д. 18). Согласно акту приема – передачи жилых домов передаваемых ОНО ОПХ «Темнолесское» администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета от … года ОНО ОПХ «Темнолесское» передала, а Администрация МО Цимлянского сельсовета приняла в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома согласно списку. Техническая документация, правоустанавливающая документация на недвижимость отсутствует. В списке жилых домов числится жилой дом №. . отделение № …, п. … (л.д. 22-30). Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 07.04.2009 года за №. . организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научного – исследовательского института животноводства и кормоводства Российской академии сельскохозяйственных наук решением Арбитражного суда Ставропольского края от. . года признано банкротом, определением Арбитражного суда Ставропольского края от. . года завершено конкурсное производство (л.д. 31-35). Из выписки из похозяйственных книг за … годы по администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края следует, что главой хозяйства по адресу: пос. Цимлянский, отделение № 2, являлся Кумуков И.Я., … года рождения (умер …), члены семьи: Кумукова М.Б., … года рождения – жена, Кумуков Т.И., … года рождения – сын, Кумуков Р.И., … года рождения – сын (л.д. 38). Согласно выписке из единого реестра объектов капитального строительства № …. от … по результатам инвентаризации от … года дом № …, отделение №. ., п. … Ставропольского края имеет инвентарный номер … (л.д. 39) Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ставропольскому краю №. . сведения о недвижимом имуществе - жилых помещениях, общей площадью 70,3 кв.м.: в том числе жилой - площадью 52,2 кв. м., состоящей из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: … в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствует. Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от … года №. . следует, что дом №. ., расположенный по адресу: … в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится. Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Ставропольского края от … года № …, объект недвижимости – дом №. . отделение №. . в п. … в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. Как установлено в судебном заседании, дом № … отделение №. ., п. … Ставропольского края являлась собственностью ОНО ОПХ «Темнолесское», которое решением Арбитражного суда Ставропольского края признано банкротом и завершено конкурсное производство и отсутствие государственной регистрации, права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации. Дом №. ., отделение № …, п. … Ставропольского края в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого дома, не имеется. При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истца, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушается ее право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, она действительно лишены права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истца подлежит защите в судебном порядке. На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В связи с чем, требования истца о признании за ней право собственности жилого дома подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом № …, отделение № …, п. …Ставропольского края. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Кумукова Р.И. к Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Кумуковой М.Б., Кумукову Т.И. о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации - удовлетворить. Признать право собственности за Кумуковым Р.И. на жилые комнаты, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - площадью 52,2 кв.м., состоящей из: кухни № 1 площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,4 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв. м.; жилой комнаты № 5 площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: …... Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья: Климов Е.Л.