Дело № 2-796/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 27 июня 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием:

истца Барковой Н.З.

представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Пригородный» по доверенности Протопоповой Р.И., действующей на основании доверенности от 23.03.2011 года,

при секретаре Бабиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барковой Н.З. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Пригородный» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Баркова Н.З. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Пригородный» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истец указала, что в …. году ей Барковой Н.З. совхозом «Пригородный» была предоставлена для постоянного проживания ей и членам ее семьи трехкомнатная квартира по адресу: …... С …года она с семьей проживает в указанной квартире, оплачивает налоги, коммунальные услуги, производит технические и капитальные ремонты помещений.

… года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность у сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Пригородный» квартиру № … по адресу: ….

Стороны фактически исполнили сделку. Имущество было передано продавцом покупателю, а покупатель оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам от …года, … года.

Она обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с договором купли-продажи квартиры от ……г. с квитанциями к приходным ордерам, чтобы оформить правовую принадлежность ее квартиры. Ей в устной форме было разъяснено, что для регистрации сделки необходимо присутствие второй стороны, а также отсутствует первичная регистрация правовой принадлежности квартиры, которую она приобрела. Ей было разъяснено что, так как продавец СПКк «Пригородный» уклоняется от государственной регистрации права собственности, за защитой своего права она должна обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и ставить вопрос о признании сделки по договору купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, поскольку во внесудебном порядке она не имеет возможности получить правоустанавливающий документ на фактически принадлежащую ей недвижимость.

Просит суд, признать действительной сделку, заключенную … года между ней и СПКк «Пригородный» по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …. Признать за Барковой Н.З. право собственности на квартиру в перепланированном виде, инвентарный номер …, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: ….

В судебное заседание истец Баркова Н.З. полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель Барковой Н.З. – Гниятуллина С.Е. поддержала доводы своего доверителя в полном объеме и просила суд признать действительной сделку, заключенную … года между Барковой Н.З. и СПКк «Пригородный» по договору купли-продажи квартиры, признать за Барковой Н.З. право собственности на квартиру в перепланированном виде, инвентарный номер …, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: …..

В судебном заседании представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Пригородный» по доверенности Протопопова Р.И., суду пояснила, что исковые требования Барковой Н.З. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру № … расположенную по адресу: … признает в полном объеме. Денежные средства за покупку квартиры истец в кассу предприятия внес сразу же после заключения договора купли – продажи. В настоящее время истец не может оформить квартиру на себя, поскольку колхоз «Пригородный» не имеет на данную квартиру правовой регистрации, однако она до настоящего времени стоит на балансе предприятия.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу: …, отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Третье лицо – Барков Е.П. в судебном заседании пояснил, что приходится истице мужем, он не возражает против признания права собственности за Барковой Н.З. на квартиру № … по адресу: …

Третье лицо – Барков Р.Е. в судебном заседании пояснил, что истица приходится ему матерью, она не возражает против признания права собственности за Барковой Н.З. на квартиру № … по адресу: …..

Третье лицо – Барков Е.П. в судебном заседании пояснил, что приходится истице мужем, он не возражает против признания права собственности за Барковой Н.З. на квартиру № … по адресу: …..

Допрошенная в качестве свидетеля Б.А.К. суду пояснила, что проживает с семьей Барковых по соседству, знает их давно. Со слов Барковой Н.З., ей известно, что квартира для проживания семье Барковых была предоставлена СПК (к) «Пригородный». Баркова Н.З. проживает по адресу: ….., с …. года, ухаживает за домовладением, обрабатывает земельный участок, делает капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, находит исковые требования Барковой Н.З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании,. ... года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Пригородный» и Барковой Н.З. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: …. (л.д. 8-9).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам: от … года, от …года установлено, что Барковой Н.З. за покупку квартиры, согласно договору купли – продажи были внесена в кассу СПК к «Пригородный» общая сумма в размере …. рублей (л.д. 6).

Таким образом, Баркова Н.З. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, истцу ответчиком была передана во владение и пользование квартира, приобретенная им по договору купли – продажи от … года.

Поскольку сторонами по договору купли – продажи от … года выполнены его основные условия, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания данной сделки действительной.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, квартира № …, расположенная по адресу: …., в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 5).

Согласно справке № … от …. по данным архива Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» правовая регистрация квартиры № …. в доме № …по ул. …, с. …Шпаковского района Ставропольского края не проводилась (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от … года, установлено, что квартира № … по адресу: …, общей площадью 53,3 кв.м., имеет инвентарный номер …, правовая регистрация не проводилась.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Татарского сельсовета за …. годы на домовладение расположенное по адресу: … установлено, что Барков Е.П. имеет состав семьи: жена – Баркова Н.З. …. года рождения, дочь – Баркова О.Е. …. года рождения, сын – Барков Р.Е. …. года рождения (л.д. 7).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика СПК к «Пригородный» по доверенности Протопопова Р.И. признала исковые требования Барковой Н.З. и просила признать сделку купли – продажи квартиры действительной и признать за Барковой Н.З. право собственности квартиру № …, расположенную по адресу: ….

Председатель СПКк «Пригородный» Ю.А. Сергеев, также представил в суд заявление, согласно которому исковые требования Барковой Н.З. к СПКк «Пригородный» о признании действительной сделки купли – продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: ….., признание за Барковой Н.З. права собственности на квартиру № …., расположенную по адресу: ….., общей площадью 53,3 кв.м. признает в полном объеме.

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Барковой Н.З. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Пригородный» о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку, заключенную …. года между Барковой Н.З. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Пригородный» по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ….., - действительной.

Признать за Барковой Н.З. право собственности на квартиру № … общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья: Климов Е.Л.