Дело №2-717/11 Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 24 июня 2011 года Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Михайловск 24 июня 2011 года Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гладских Е.В., при секретаре Емцеве А.Г., с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности Плотниковой О.Е., представителя ответчика Клеша В.В. – адвоката Акопяна Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клеша В.В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка № 1 от 21 октября 2003 года, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Шпаковский районный суд с иском к Клеша В.В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка № 1 от 21 октября 2003 года.. В обоснование своих требований истец указал, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от 13 августа 2003 № -, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заключил с Государственным Унитарным предприятием «Р» договор аренды земельного участка в границах города Ставрополя от 21 октября 2003 года № 1 (кадастровый номер), расположенный по адресу: г. С., «под административно-бытовыми зданиями Литер без выдела долей», площадь данного земельного участка - кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка установлен в 5 лет с 13 августа 2003 года по 12 августа 2008 года. 25 апреля 2005 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Р» с одной стороны и Клеша В.В., с другой стороны было заключено соглашение «О передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель г. С. № 1 от 21 октября 2003 года». В результате данного соглашения перенайма происходит замена Арендатора в обязательстве на срок до 12 августа 2008 года, возникшем из договора Аренды № 1 от 21 октября 2003 года. Нa момент заключения настоящего Соглашения Арендатором переданы, а третьим лицом приняты, все документы, удостоверяющие права Арендатора по отношению к объекту договора Аренды. Также обязанность третьего лица по оплате арендной платы на земельный к наступает с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимости расположенных на данном земельном участке, условия договора аренды определяются сторонами (ст. 421 ГК РФ) в действующего законодательства. В соответствии с условиями договора и ст.ст. 614 и 654 ГК РФ. Ответчик был обязан вносить арендные в размере и сроки установленные Разделом 3 договора № 1 но п. 3.3 вышеуказанного раздела, - Арендодатель в одностороннем на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы города Ставрополя имеет право изменять размер арендной платы: - постановление главы города Ставрополя «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2004 году» от 29 декабря 2003 года № -; - постановление главы города Ставрополя «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2005 году» от 29 декабря 2004 года № -; - постановление главы города Ставрополя «О порядке взимания арендной за пользование земельными участками в 2006 году» от 21 декабря 2005 года № -; - постановление главы города Ставрополя «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2007 году» от 09 февраля 2007 года № -; Согласно п. 3.2 указанного выше договора арендные платежи должны вноситься ответчиком ежеквартально равными частями в полном объеме в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября - юридическими лицами, 15 сентября, 15 ноября - физическими лицами текущего года. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 13 августа 2003 года по 12 августа 2008 года. В нарушении условий договора аренды, ответчиком систематически допускались нарушения сроков и размера внесения арендных платежей за пользование земельным участком. По состоянию на 24 апреля 2011 года, образовалась задолженность по арендной плате в сумме - рублей, за период с 13 августа 2003 года по 04 мая 2005 года. Кроме того, за невнесение арендной платы в установленный договором срок, согласно условиям договора п. 5.2. «за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Аренды выплачивает Арендатор пеню в размере ой трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки», начисляется пеня. По состоянию на 24 апреля 2011 года размер пени составляет - рублей, за 16 июня 2005 года по 24 апреля 2011 года, которая подлежит погашению в полном объеме. Таким образом, общий долг составил - рублей, до настоящего времени ответчиком задолженность по арендным платежам и пени не погашена. На основании изложенного истец Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя просит суд, взыскать с Клеша В.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя образовавшуюся задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка в границах города Ставрополя от 21 октября 2003 № 1, соглашения «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № 1 от 21 октября 2003 года расположенного по адресу: г. С., за период с 13 августа 2003 года по 04 мая 2005 года в размере - рублей; а также взыскать с Клеша В.В. пеню по договору аренды земельного участка в границах города Ставрополя от 21 октября 2003 года № 1, соглашения «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № 1 от 21 октября 2003 года, за период с 16 июня 2005 года по 24 апреля 2011 в размере - рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Плотникова О.Е. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме. Место жительства ответчика Клеша В.В. суду неизвестно. Представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 23 июня 2011 года назначен адвокат адвокатской конторы Шпаковской района Ставропольского края Акопян Г.К. Представитель ответчика - адвокат Акопян Г.К. возражал против удовлетворения требований истца, поскольку истцом был нарушен срок исковой давности для предъявления настоящих требований в отношении ответчика Клеша В.В. Суд, учитывая мнение сторон, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Исследовав материалы дела, доводы истца, мнение представителя ответчика, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 21 Закона РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" (действовавшей в спорный период) условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Судом установлено, что 21 октября 2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и ОАО «А», ГУП «Р» на основании Постановления № 5020 Главы администрации г. Ставрополя от 13 августа 2003 года был заключен договор аренды № 1 земельного участка, общей площадью - кв.м. расположенного по адресу: г. С., сроком на 5 лет, т.е. с 13 августа 2003 года по 12 августа 2008 года (л.д.8-15). По условиям сделки арендатор обязан был вносить арендную плату за право пользование земельным участком 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября - юридическими лицами, 15 сентября, 15 ноября - физическими лицами текущего года. Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды была произведена 16 января 2004 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. 25 апреля 2005 года между ГУП «Р» и Клеша В.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель г. С. № 1 от 21 октября 2003 года, согласно которому ГУП «Р» (арендатор) безвозмездно передал Клеша В.В. (третьему лицу, который принял на себя права и обязанности Арендатора) объект договора аренды – земельный участок, площадью - кв.м., с кадастровым номером, расположенный по адрес: г.С., под объектами недвижимости литер, что соответствует - долям от общей площади - кв.м. без выдела долей в натуре. В результате перенайма произошла замена Арендатора в обязательстве на срок до 12 августа 2008 года (л.д.16). Согласно соглашению от 27 октября 2006 года о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель г. С. № 1 от 21 октября 2003 года следует, что Клеша В.В. (арендатор) безвозмездно передал Д. (третьему лицу, который принял на себя права и обязанности Арендатора) объект договора аренды – земельный участок, площадью - кв.м., с кадастровым номером, расположенный по адрес: г. С., под административно – бытовыми зданиями литер. В результате перенайма произошла замена Арендатора в обязательстве на срок до 12 августа 2008 года. В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с основным целевым назначением земельного участка. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. По договору перенайма происходит замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая свои права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. Между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях. В силу части 2 статьи 615 ГК РФ в случае перенайма ответственность перед арендодателем по договору аренды несет новый арендатор. Тот факт, что оплата за пользование земельным участком Клеша В.В.в период с 15 июня 2005 года по 21 ноября 2006 года согласно расчету основного долга по арендной плате (л.д.17) не производилась, по существу спорным не является. Соответственно у истца имеется потенциальное право потребовать от ответчика Клеша В.В. взыскания штрафных санкций в виде пени Однако, взыскание с ответчика Клеша В.В. задолженности могло быть произведено истцом только до 21 ноября 2006 года с момента государственной регистрации вышеуказанного соглашения от 27 октября 2006 года, поскольку дальнейшее использование земельного участка ответчиком договором аренды не регулировалось. Кроме того, представителем – ответчика Григорян А.А. было заявлено о пропуске истцом срока исковой данности заявленных требований. В соответствии со ст. 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение. В материалах дела не усматриваются претензии направленные в адрес ответчика Клеша В.В. с предложением погасить задолженность в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей. На основании Пленума Верховного суда РФ от 12. ноября 2001 года № 15 Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 в свою очередь Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя мог указать на существовавший перерыв срока исковой давности на в связи с направлением в адрес ответчика претензий с предложением погасить задолженность. Однако, вышеуказанных действий истцом выполнено не было, в связи с этим срок исковой давности для предъявления заявленных требований в отношении ответчика Клеша В.В. истек 21 ноября 2009 года. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. Вместе с тем, положения статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации - с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 (пункт 12), Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 (пункт 26) - предусматривают возможность восстановления срока исковой давности в исключительных случаях и только в отношении физических лиц, при этом срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В исковых требованиях Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клеша В.В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка № 1 от 21 октября 2003 года - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток через Шпаковский районный суд. Судья Е.В. Гладских