Дело №2-733/11 Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 06 июля 2011 года Мотивированное решение суда составлено 08 июля 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Михайловск 06 июля 2011 года Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Гладских Е.В., при секретаре: Емцеве А.Г., с участием: истца Игнатенко Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Игнатенко Б.Б. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Игнатенко Б.Б. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец Игнатенко Б.Б. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной сельскохозяйственной академии» и гр. Игнатенко Б.Б. (далее истец), был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с указанным договором купли-продажи истец приобрел 4 объекта недвижимого имущества. За приобретенное имущество в соответствии с пунктом 3 договора истец уплатил ответчику денежную сумму в размере 44 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1.1 договора после поступления денежных средств от Истца между сторонами был подписан акт приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной сельскохозяйственной академии» было ликвидировано после проведенной процедуры банкротства. В настоящее время истцом используется приобретенный объект недвижимого имущества - сооружение - навес литер Н общей площадью 700,3 кв.м. с инвентарным номером 27030, расположенный по адресу: <адрес>, х. Демино, <адрес>. Данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1024 кв.м. по адресу: <адрес>, х. Демино, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен навес, относится к землям населенных пунктов и находится в ведении администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края. Указанный выше объект недвижимого имущества на момент продажи находился в собственности продавца - Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной сельскохозяйственной академии». В настоящее время зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным в виду того, что Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытного хозяйства Ставропольской государственной сельскохозяйственной академии» в настоящее время ликвидировано в результате процедуры банкротства. Вышеуказанным недвижимым имуществом истец открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию. Объект не является предметом залога, не арестован и не обременен правами третьих лиц и не состоит в реестре федерального имущества, что подтверждается решением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировать право собственности на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю без решения суда не представляется возможным. На основании изложенного истец Игнатенко Б.Б. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение – навес литер Н общей площадью – 700,3 кв.м. с инвентарным номером 27030, расположенное по адресу: <адрес>, х. Демино, <адрес>. В судебное заседание истец Игнатенко Б.Б поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом, уведомлен о дате месте и времени слушания дела, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика. Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований Игнатенко Б.Б. по следующим основаниям В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктами 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Учебно – опытного хозяйства Ставропольской государственной сельскохозяйственной академии» и гр. Игнатенко Б.Б., был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с указанным договором купли-продажи истец приобрел 4 объекта недвижимого имущества, в том числе сооружение – навес, общей площадью – 700,3 кв.м. с инвентарным ном расположенное по адресу: <адрес>, х. Демино, <адрес> (л.д.7-8). За приобретенное имущество в соответствии с пунктом 3 договора истец уплатил ответчику денежную сумму в размере – 44500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно пункту 2.1.1 договора после поступления денежных средств от истца между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Таким образом, сделка по купле - продаже недвижимого имущества - сооружения – навеса, общей площадью – 700,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, х. Демино, <адрес> фактически исполнена продавцом и покупателем в полном объеме. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным в виду того, что Федеральное государственное унитарное предприятие ликвидировано в результате процедуры банкротства. С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Игнатенко Б.Б. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Игнатенко Б.Б. право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение – навес литер Н, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес> Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток, а ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд. Судья Е.В. Гладских