Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Мкртумовой С.В.

с участием представителя истца Министерства строительства и архитектуры СК по доверенности Савченко С.И.

ответчика Островерховой Е.В.

представителя ответчика адвоката АК №8 г.Ставрополья Галкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края к ООО «Вершина», Островерховой Е.В. о признании договора купли-продажи ничтожным и исключении записи из ЕГРП и встречному иску Островерховой Е.В. к Министерству строительства и архитектуры Ставропольского края, ООО «Вершина» о включении имущества в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края обратилось в Шпаковский районный суд с иском к ООО «Вершина» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании договора купли-продажи ничтожным и исключении записи из ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 ноября 2010 года между ООО «Вершина», Свекольниковой З.П. и Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края был подписан договор купли продажи квартиры по адресу …, а также доли на общее имущество жилого дома. Продавцом по договору являлось ООО «Вершина», покупателем Свекольникова З.П., а министерство строительства и архитектуры Ставропольского края являлось плательщиком, так как оплата за квартиру в сумме … рублей должна быть осуществлена за счет субсидии предоставляемой Свекольниковой З.П. на основании ст. 23.2. ФЗ «О ветеранах», ст. 28.2 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и Постановления Правительства СК от 17.12.2008г. № 200-п.

15 декабря 2010 года в министерство строительство и архитектуры Ставропольского края обратилась Островерхова Е.В. и указала, что 03.12.2010г. указанный выше договор был подан в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для государственной регистрации, а 04.12.2010г. ее доверитель Свекольникова З.П. умерла. Договор был зарегистрирован управлением Росреестра по СК 09.12.2010г. т.е. после смерти покупателя.

Поскольку в силу действующего законодательства, указанный выше договор купли продажи от 22.11.2010г. был заключен только в момент государственной регистрации, а именно 09.12.2010г., но так как смерть одной из сторон сделки наступила до момента государственной регистрации договора он не может считаться заключенным в связи с тем, что в момент совершения сделки (заключения договора) ее сторона не обладала правоспособностью и не могла быть участником гражданского оборота.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В связи с этим истец просил признать ничтожным договор купли-продажи квартиры по адресу …., а также доли на общее имущество жилого дома, подписанный 22 ноября 2010 года между ООО «Вершина», Свекольниковой З.П.и Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли- продажи квартиры по адресу …., а также доли на общее имущество жилого дома, подписанного 22 ноября 2010 года между ООО «Вершина», Свекольниковой З.П. и Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за № 26-26-33/038/2010-341, о переходе права собственности на квартиру по указанному договору за № 26-26-33/038/2010-343 и об ипотеке в силу закона 26-26-33/038/2010-342.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю представил в суд возражения на заявленные требования, в которых указал, что 03 декабря 2010 года на государственную регистрацию был сдан договор купли- продажи недвижимости между вышеуказанными сторонами. Экспертиза представленных на государственную регистрацию документов была проведена 05.12.2010 года. Сомнений в законности сделки и подлинности документов в соответствии со статьей 13 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлено. Регистрация сделки, перехода права и обременения произведена 09.12.2010 года. О том, что доверитель умер, и полномочия по доверенности в связи со смертью прекратились, Управление Росреестра (Шпаковский отдел) не знало, информация об этом не поступала.

В соответствии со статьями 19, 20 ФЗ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявлений от сторон о приостановлении ими, либо прекращении государственной регистрации не поступало. Более того, заявитель Островерхова Е.В. получила документы 10.12.2010 года, заведомо зная, что доверитель умер.

Оснований для признания незаконными действий Управления Росреестра по СК нет, так как ответственность за подлинность документов и достоверность сведений, указанных в заявлении несет заявитель правообладатель или уполномоченное им лицо.

В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация носит заявительный характер и не может быть произведена без соответствующего заявления, оплаты государственной пошлины и правоустанавливающих документов, перечень которых определен в зависимости от вида регистрируемого права или сделки.

Управление Росреестра по СК является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом. Поэтому при рассмотрении судом споров о признании права, о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожности сделки регистрирующий орган не должен привлекаться к участию в деле в качестве ответчика. В связи с этим просил суд исключить Управление Росреестра по СК из числа ответчиков. Рассмотрение представленного иска по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель истца Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края по доверенности Савченко С.И. в судебном заседании заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по СК на надлежащего ответчика правопреемника Свекольниковой З.П. (наследника по завещанию) Островерхову Е.В. При этом, Управление Росреестра по СК было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчик ООО «Вершина» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие при этом представил возражения на заявленные требования, где указал, что 22 ноября 2010 года Общество с ограниченной ответственностью «Вершина» и Свекольникова З.П. от имени и в интересах которой по доверенности действовала Островерхова Е.В. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу:. ...

22 ноября 2010г. «Продавец», через «Представителя Продавца», передал, а «Покупатель», через «Представителя Покупателя», принял в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2010 года недвижимое имущество, состоящее из квартиры по адресу: ….

03 декабря 2010 года договор купли-продажи недвижимости был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

По условиям договора купли-продажи:

2.1. «Продавец» обязуется:

Передать вместе с «Недвижимостью» соответствующие документы.

На момент передачи «Покупателю» квартиры «Продавец» обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются (коммунальные платежи, электроэнергия, газ и др.)

2.2. «Покупатель» обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку «Недвижимости» в соответствии с Актом приема-передачи.

2.3. «Плательщик» обязуется:

2.3.1. Произвести оплату по Договору за счет средств федерального бюджета на расчетный счет «Продавца» открытый в Ставропольпромстройбанке ОАО.

10 декабря 2010 года было получено свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: …. По условиям договора расчеты по Договору производятся путем безналичного перечисления Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края денежных средств на расчетный счет «Продавца» в течение 30 календарных дней после предоставления в Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края зарегистрированного Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Таким образом, «Продавец» и «Покупатель» в полном объеме выполнили свои обязательства до 04 декабря 2010г. «Плательщик», в лице Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, обязан исполнить свои обязательства по данному договору в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет «Продавца». В связи с чем, ответчик ООО «Вершина» просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Островерхова Е.В. и её представитель адвокат Галкина в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили истцу отказать, при этом пояснили, что согласно Постановления администрации муниципального образования г. Михайловска от 19.05.2010 г. № 1193 Свекольникова З.П. была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

22.11.2010 г. между ООО «Вершина», далее именуемое продавец, Свекольниковой З.П.. далее именуемая покупатель и Министерством строительства и архитектуры СК далее именуемое плательщик, был заключен договор о купли-продажи недвижимости, согласно п. 1.1 которого предметом договора является купля-продажа квартиры в порядке сделки по отчуждению недвижимости между продавцом и покупателем, находящейся по адресу. ., а также доли на общее имущество жилого дома. В рамках договора стороны взяли на себя следующие обязательства: продавец- передать квартиру по акту приема передач; покупатель- осуществить приемку недвижимости в соответствии с актом приема-передачи; плательщик - производит оплату по договору за счет средств федерального бюджета.

Продавец и покупатель исполнили взятые на себя обязательства.

22.11.2010 г. сторонами составлен акт приема-передачи недвижимости, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в соответствии, с договором купли- продажи недвижимость от 22.11.2011г. недвижимое имущество. Продавец передал покупателю ключи от квартиры, технический паспорт.

23.11.2010 г. ООО «Вершина» получило от Свекольниковой З.П. задаток в сумме … рублей, в счет будущей оплаты за покупку 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу ….

03.12.2010 г. Свекольникова З.П. предоставила в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК документы для регистрации перехода права собственности.

09.12.2010 г. за Свекольниковой З.П. зарегистрировано право собственности на жилое помещение …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2010 г. сделана запись регистрации № 26-26-33/038/2010-342.

Свекольникова З.П. умерла 04.12.2010 г., что подтверждается свидетельством о смерти 11-ДН 606079 выданного 10.12.2010 г.

Истец считает договор купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой на том основании, что на момент внесения записи в ЕГРП Свекольникова З.П. умерла.

В порядке ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если, из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Свекольникова З.П. заключила договор купли-продажи квартиры, приняла имущество по акту приема-передачи, в связи с чем к наследникам переходит правопреемство по материальному правоотношению (праву собственности).

Из материалов дела следует, что сторонами на государственную регистрацию 03.12.2010 г. были предоставлены документы, подтверждающие право собственности ООО «Вершина» на квартиру …., а также документы подтверждающие право и желание Свекольниковой З.П. заключить данную сделку. В силу закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании документов представленных участниками сделки. Таким образом, на государственную регистрацию 03.11.2010 г. были представлены все необходимые документы, в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые являются основаниями для государственной регистрации права в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации и отвечают требованиям, предъявляемым к документам, представляемым на государственную регистрацию прав согласно ст. 18 названного закона.

Доводы заявителя о том, что на момент внесения записи в ЕГРП Свекольникова З.П.умерла, в связи с чем считает необходимым исключить данную запись из единого государственного реестра также несостоятелен.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица либо в случае смерти физического лица, которые являлись одной из сторон в сделке, суды по возникшему спору с учетом сложившейся судебной практики применяют по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ

Островерхова Е.В. и её представитель просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кроме того в ходе рассмотрения спора Островерховой Е.В. были заявлены встречные исковые требования. Истица и её представитель в судебном заседании полностью поддержали встречные исковые требования, просили их удовлетворить, при этом адвокат Галкина О.И. пояснила, что 22.11.2010 г. между ООО «Вершина», далее именуемое продавец, Свекольниковой З.П. далее именуемая покупатель и Министерством строительства и архитектуры СК. далее именуемое плательщик, был заключен договор о купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между наследодателем. Свекольниковой З.П. и продавцом ООО «Вершина» и плательщиком Министерством строительства и архитектуры СК достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2010 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: продавец передал по акту приема передачи недвижимости от 22.11.2010 г., а наследодатель принял указанную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из наследственного дела следует, что к нотариусу обратилась наследница Островерхова Г.В. с заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти Свекольниковой З.П.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании, п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Также в п. 11 данного Постановления указано, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для перехода права собственности является договор.

Таким образом, в силу закона, договор купли продажи недвижимости от 22.11.2010 г., заключенный между ООО «Вершина», Свекольниковой З.П. и Министерством строительства и архитектуры СК является заключенным. Правовых оснований для признания данного договора ничтожным не имеется. Имущество, приобретенное наследодателем, входит в наследственную массу. Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности в порядке правопреемства является договор купли- продажи недвижимости.

В настоящее время наследница Островерхова Е.В. пользуется и несет бремя содержания спорной недвижимости. Между ООО «Вершина» и Островерховой Е.В. заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме. Наследница полностью оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, истица просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти Свекольниковой З.П., умершей 04.12.2010 г.. жилое помещение- квартиру ….

Заслушав представителя истца и ответчика, а также ответчика Островерхову Е.В., исследовав возражения участников процесса по заявленным требованиям и все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца и отказа в удовлетворении требований Островерховой Е.В.

Как установлено в судебном заседании 22.11.2010 г. ООО «Вершина», Свекольниковой З.П. и Министерством строительства и архитектуры СК был заключен договор купли-продажи недвижимости находящейся по адресу …, а также доли на общее имущество жилого дома. Продавцом по договору являлось ООО «Вершина», покупателем Свекольникова З.П., а министерство строительства и архитектуры Ставропольского края являлось плательщиком. Оплата за квартиру в сумме … рублей должна быть осуществлена за счет субсидии предоставляемой Свекольниковой З.П. на основании ст. 23.2. ФЗ «О ветеранах», ст. 28.2 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и Постановления Правительства СК от 17.12.2008г. № 200-п.

Продавец и покупатель исполнили договор и 22.11.2010 г. между ними составлен акт приема-передачи недвижимости, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в соответствии, с договором купли- продажи недвижимости от 22.11.2011г. недвижимое имущество. Продавец передал покупателю ключи от квартиры, технический паспорт.

При заключении договора купли-продажи недвижимости, а также составлении акта приема-передачи недвижимости от имени Свекольниковой З.П. по нотариально удостоверенной доверенности от 06.06.2008 года (л.д.12) интересы Свекольниковой З.П. представляла Островерхова Е.В. Данной доверенностью Свеколькова З.П. уполномочила Островерхову Е.В. управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, а также заключать от её имени сделки по своему усмотрению.

03.12.2010 г. Островерхова Е.В. представляя интересы Свекольниковой З.П. по доверенности, предоставила в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК документы для регистрации перехода права собственности.

Покупатель Свекольникова З.П. умерла 04.12.2010 г., что подтверждается свидетельством о смерти 11-ДН 606079 выданным 10.12.2010 г.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как пояснила в судебном заседании сама Островерхова Е.В. Свекольникова З.П. постоянно проживала с нею, она осуществляла за нею уход. Островерхова Е.В. знала о смерти Свекольниковой З.П., занималась организацией её похорон. В связи с чем, положения ч.2 ст. 189 ГК РФ в данном случае применимы быть не могут.

В судебном заседании Островерхова Е.В. пояснила, что она не сообщила в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении действия указанной доверенности и продолжая действовать на основании доверенности Свекольниковой З.П. 09.12.2010 г. получила свидетельство о государственной права на недвижимое имущество - квартиру …(л.д.76).

Таким образом, государственная регистрация права Свекольковой З.П. на недвижимое имущество была произведена после её смерти в связи с недобросовестными действиями представителя Островерховой Е.В. не сообщившей о прекращении действия доверенности.

Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.12.2010 года были произведены две записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 22 ноября 2010 года расположенной по адресу …, а также доли на общее имущество жилого дома № 26-26-33/038/2010 – 341, о переходе права собственности на квартиру по указанному договору и об ипотеке в силу закона № 26-26-33/038/2010–342, что подтверждается отметками Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю на самом договоре купли-продажи (л.д.7), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.76).

Регистрационная запись № 26-26-33/038/2010–343 по данному объекту недвижимости не составлялась.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Одним из элементов содержания правоспособности предусмотренных ст. 18 ГК РФ является возможность совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

Соответственно с момента смерти гражданина он утрачивает возможность участия в гражданском обороте, в том числе в части совершения сделок.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, указанный выше договор купли продажи от 22.11.2010г. был заключен только в момент государственной регистрации, а именно 09.12.2010г., но так как смерть одной из сторон сделки наступила до момента государственной регистрации договора он не может считаться заключенным в связи с тем, что в момент совершения сделки (заключения договора) ее сторона не обладала правоспособностью и не могла быть участником гражданского оборота.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статья 167 ГК предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 данного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Основаниями для отказа в государственной регистрации прав согласно ст. 20 закона являются, в том числе не соответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

При таком положении требования истца о признании ничтожным договора от 22 ноября 2010 года купли-продажи недвижимости - квартиры №261 расположенной по адресу: …, а также доли на общее имущество жилого дома и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 22 ноября 2010 года расположенной по адресу …, а также доли на общее имущество жилого дома № 26-26-33/038/2010 – 341, о переходе права собственности на квартиру по указанному договору и об ипотеке в силу закона № 26-26-33/038/2010 – 342 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Эти же требования в части исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации за № 26-26-33/038/2010 – 343 подлежат отклонению, поскольку регистрационная запись № 26-26-33/038/2010–343 по данному объекту недвижимости не составлялась, что подтверждается отметками Управления Росреестра на договоре купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно наследственного дела (л.д.64-73) Островерхова Е.В. является наследником по завещанию после смерти Свекольниковой З.П.

Суд полагает несостоятельными доводы Островерховой Е.В. о том, что Свекольникова З.П. заключила договор купли-продажи квартиры, приняла имущество по акту приема-передачи, в связи с чем к наследникам переходит правопреемство по материальному правоотношению ( праву собственности).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, а не с момента принятия документов на государственную регистрацию. Принятие документов регистрирующим органом для регистрации договора купли-продажи недвижимости само по себе не порождает права собственности на данное недвижимое имущество. Таким образом, квартира №261 расположенная по адресу …, на день открытия наследства 04.12.2010 года Свекольниковой З.П. не принадлежала, в связи с чем не может являться наследственным имуществом.

В связи с чем, требования Островерховой Е.В. о включении данного недвижимого имущества в наследственную массу не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края к ООО «Вершина», Островерховой Е.В. о признании договора купли-продажи ничтожным и исключении записи из ЕГРП удовлетворить частично.

Признать ничтожным договор от 22 ноября 2010 года купли-продажи недвижимости - квартиры … расположенной по адресу: …, а также доли на общее имущество жилого дома.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 22 ноября 2010 года расположенной по адресу …, а также доли на общее имущество жилого дома № 26-26-33/038/2010 – 341, о переходе права собственности на квартиру по указанному договору и об ипотеке в силу закона № 26-26-33/038/2010 – 342.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края отказать.

В удовлетворении исковых требований Островерховой Е.В. к Министерству строительства и архитектуры Ставропольского края, ООО «Вершина» о включении имущества в наследственную массу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Болотова Л.А.