Дело № 2-572/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л. с участием представителя истца Богданова Т.Г.– Сидоровой Е.Т. действующей на основании доверенности от 06.05.2011 года, представителя ответчика Заболоцкой А.Н. – адвоката Карханина Р.С., при секретаре судебного заседания Бабиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богданова Т.Г. к Заболоцкой А.Н. о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости ненадлежащего качества, взыскании морального вреда, судебных расходов, УСТАНОВИЛ Богданов Т.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Заболоцкой А.Н. о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости ненадлежащего качества, взыскании морального вреда, судебных расходов В обоснование своих исковых требований Богданов Т.Г. указал, что … года между ним и Заболоцкой А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости: … доли в праве на жилой дом по адресу: …, общей площадью. . кв.м., который был зарегистрирован Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю … года, номер регистрации …. На момент передачи недвижимости видимых недостатков домовладения выявлено не было. Однако по истечении летнего периода, и при наступлении холодного времени года (с середины осени, весь период зимы) стали проявляться недостатки, являющиеся последствием нарушений, допущенных ответчиком при строительстве здания: конденсация влаги на нижней поверхности кровельного настила. В количестве, выходящем за пределы разумного; конденсация влаги на внутренней поверхности окон, в количестве, выходящем за пределы разумного; образование грибка на внутренней поверхности всех несущих стен здания частично на внутренней поверхности потолка, вследствие чего микроклимат помещений стал недопустимым для постоянного проживания. актом освидетельствования недостатков от … года и фотоснимкам к нему комиссия засвидетельствовала обо всех отклонениях условий, являющихся общепринятыми для проживания человека. Ответчик был уведомлен о времени и месте осуществления данного мероприятия письмом от … года, однако к назначенному времени не явился в подписании акта не участвовал. В договоре купли-продажи недвижимости условия о качестве объекта недвижимости не предусмотрены. … года им была направлена ответчику претензия с указанием на ненадлежащее качество проданного им жилого дома и требование устранить недостатки, однако ответчик на нее не отреагировал. Просит суд обязать ответчика устранить недостатки объекта недвижимости, расположенного по адресу: … посредством выполнения следующих работ: выполнение надлежащей вентиляции чердачной области; выполнение демонтажа и надлежащего монтажа окон; утепление стен посредством заполнения пустующего пространства в стенах (воздушной полушки) утепляющим материалом; выполнение работ по удалению грибка/плесени на стенах и работ по их просушке; выполнение работ по восстановлению ремонтно-отделочных работ. Пришедших в негодность; взыскать с ответчика. . рублей в качестве возмещения морального вреда, судебные расходы. В дальнейшем истец Богданов Т.Г. уточнил исковые требования, согласно которым просит суд соразмерно уменьшить покупную цену объекта недвижимости ненадлежащего качества, расположенного по адресу: …, взыскав с ответчика Заболоцкой А.Н. в его пользу сумму в размере … рублей, в качестве возмещения вреда … рублей, расходы по оплате экспертизы в размере … рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей. В судебное заседание истец Богданов Т.Г., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду сведений об уважительности причин неявки, согласно ходатайству просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Богданова Т.Г. – Сидорова В.В., действующая от имени истца на основании доверенности поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме и просила суд о соразмерном снижении покупной цены, чтобы указанные средства использовать для устранения недостатков жилого дома, поскольку Ответчик Заболоцкая А.Н., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, не представила суду сведений об уважительности причин неявки, согласно заявлению просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Карханина Р.С. Представитель ответчика Заболоцкой А.Н. – адвокат Карханин Р.В.. в судебном заседании суду пояснил, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении его доверитель Заболоцкая А.Н. не согласна в полном объеме. Истец указывает на то, что при передаче недвижимости претензий по её качеству не имелось. Однако при наступлении холодного времени года (середина осени и зима) появились некоторые недостатки. При этом претензия относительно качества жилья была направлена в адрес ответчика … года, истец не предпринимал никаких действий направленных на разрешение данной ситуации сразу же после их выявления. Состояние, в котором сейчас находится дом допущено по вине истца. Те недостатки, на которые указывает истец, возможно, было устранить сразу же после выявления, и они не повлекли бы за собой те недостатки, которые имеют место быть на сегодняшний день. Дом был сдан в эксплуатацию как жилое помещение соответствующее всем требованиям. Строительство дома осуществлялось хозспосбом, то есть без привлечения Дом был сдан в эксплуатацию как жилое помещение. Строила дом для себя хозспособом, не имея специальных познаний в области строительства, и предпринимательской деятельностью в области строительства я не занимаюсь. Дом строился для нашей семьи. Таким образом, считаю, что истец не вправе требовать от меня соответствия построенной недвижимости всем нормам и правилам, а равно и требовать устранения каких-либо недостатков. На основании вышеизложенного просит суд в удовлетворении иска отказать. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Богданова Т.Г., ответчика Заболоцкой А.Н.. Третье лицо Дубина В.В., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, не представила суду сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица – Дубина В.В. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего. В судебном заседании установлено, что … года между Заболоцкой А.Н. (продавец) и Богданов Т.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи … доли жилого дома по адресу: …, расположенный на земельном участке площадью … кв.м., состоящий из одноэтажного жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. Стоимость дома установлена сторонами в размере … рублей, которые получил продавец с покупателя полностью до подписания настоящего договора (л.д. 5-7). В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). При изложенных обстоятельства, исходя из приведенной нормы права, принимая во внимание то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи от … года, истец был ознакомлен с характеристиками приобретаемого им жилого дома, в частности претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у покупателя и продавца не имелось (п. …Договора). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от … года …– …, установлено, что собственником … доли общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, является Богданов Т.Г. (л.д. 8). … года в … часов … минут был составлен акт освидетельствования недостатков жилого дома с участием членов комиссии: Г.А.В., Л.Л.П., М. Ж.В. (л.д. 9). В адрес Заболоцкой А.Н. истцом была направлена претензия об обязании устранить недостатки недвижимости в разумный срок, что подтверждается почтовым уведомление о вручении претензии (л.д. 13-14). В ходе судебного разбирательства для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по ходатайству истца Богданова Т.Г., проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы №. .от … года, установлено, что жилой дом по адресу: … соответствует градостроительным нормам, строительным, санитарно-техническим и пожарным нормам дом не соответствует. Строительство указанного дома выполнено с нарушениями требований СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87* «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 23-023—2003 «Тепловая защита зданий». СНиП II -26-76 «Кровли», СНиП II -22-81 (1995) «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» (вопрос 1). Данная недвижимость не пригодна для жизни (вопрос 2). Чтобы устранить все дефекты, нужно привлекать специалистов проектного института, которые располагают специальными научными познаниями (вопрос 3). На многие работы по устранению дефектов расценок нет, потому что многие вышеперечисленные работы нужно выполнять оригинальными и не традиционными способами. На исправление дефектов со стоимостью строительных материалов. На исправление всех дефектов потребуется не менее месяца, при добросовестном устранении всех дефектов ( вопрос 4) (л.д. 60-84). Согласно сведениям ГУП СК «Бюро экспертиз» от … года № …, установлено, что стоимость строительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения дефектов, указанных в ответе на вопрос № … согласно заключению строительно-технической экспертизы № … от … года согласно локального сметного расчета на общестроительные работы, объект жилого дома по адресу: … составленная в территориальных ценах на 2-й квартал … года составляет ….рубля. Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены. Аналогичные права потребителя установлены статьями 18, 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт возникновения выявленных недостатков (дефектов) вышеуказанного дома до передачи его покупателю. Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности (договором купли-продажи, заключенным между Заболоцкой А.Н. и Богдановым Т.Г. такой срок не установлен), требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Исходя из положений п. 20 постановления Пленума ВС РФ от … № …, п. …ст. … Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, учитывая, что дефекты (недостатки) жилого дома по адресу: …были обнаружены покупателем в пределах пятилетнего срока со дня передачи объекта недвижимости истцу, требования о соразмерном уменьшении покупной цены подлежат удовлетворению, а доводы ответчика в части пропуска истцом срока для предъявления требований о защите своего права, суд находит необоснованными, противоречащими приведенным нормам материального права. Определяя размер денежной суммы соразмерного уменьшения покупной цены вышеуказанного дома, суд исходит из следующего. По смыслу положения ч. 1 ст. 475 ГК РФ, уменьшение покупной цены товара должно быть соразмерным его надлежащему качеству. Таким образом, ненадлежащее качество жилого дома, возможно определить, исходя из денежной суммы, необходимой для устранения его недостатков. В соответствии с экспертным заключением № …от … года стоимость исправления выявленных дефектов составляет … рубля, на которую и подлежит уменьшению покупная цена спорного жилого дома. При этом, данная сумма определяется судом с учетом исковых требований Богданова Т.Г. в размере … рублей. Согласно ст. … Закона РФ от … г. № … «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку в силу положений ст. 469 ГК РФ обязанность передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара, обязанность передать товар пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется, лежит на продавце, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, т.к. ответчиком – Заболоцкой А.Н., обязанность, предусмотренная приведенной нормой права не выполнена. Представителем истца представлена в судебное заседание выписка из истории развития ребенка, выданную педиатром детской поликлиники, из которой усматривается тенденция ухудшения здоровья ребенка в области ОРЗ, ОРВИ и лор – заболеваний начиная с февраля …года, причиной которого может служить являться состояние микроклимата помещений, в которых проживает ребенок. С учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с Заболоцкой А.Н. в пользу Богданова Т.Г., компенсацию морального вреда в размере … рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая приведенную норму закона, в пользу Богданова Т.Г. с Заболоцкой А.Н. подлежат взысканию расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере … рублей, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру № …от … года. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно чеку – ордеру от … года (л.д. 1) Богдановым Т.Г. уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере … рублей, которая подлежит взысканию с Заболоцкой А.Н. в пользу Богданова Т.Г. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Богданова Т.Г. к Заболоцкой А.Н. о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости ненадлежащего качества, взыскании морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично. Уменьшить покупную цену объекта недвижимости ненадлежащего качества, в виде … доли в праве расположенного по адресу: …, взыскав с Заболоцкой Антонины Николаевны в пользу Богданова Т.Г. …. рублей. Взыскать с Заболоцкой А.Н. в пользу Богданова Т.Г. расходы по оплате строительно-технической экспертизы … рублей. Взыскать с Заболоцкой А.Н. в пользу Богданова Т.Г. расходы по оплате государственной пошлины … рублей. Взыскать с Заболоцкой А.Н. в пользу Богданова Т.Г. компенсацию морального вреда в сумме … рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд. Судья: Е.Л.Климов
сторонних лиц и специализированных исполнителей в виде подрядных организаций, Дом строился своими силами и средствами для нашей семьи. Подтверждением тому является разрешение на строительство.