Дело №2-850/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Михайловск 27 июля 2011 года Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л., с участием истца Мишиной Г.В., представителя третьего лица Администрации МО г. Михайловска Якушевой Э.Ф., действующей по доверенности № 0424/164 от 07.02.2011 года, при секретаре Бабиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Мишиной Г.В. к Нагорному И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ Мишина Г.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Нагорному И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований истица указала, что … года Нагорному И.А. было выдано разрешение № …, на основании которого ему был выделен земельный участок и разрешение на строительство гаража по ул. … в г. …. В … году она приобрела у Нагорного И.А. гараж. Договор купли-продажи не подписывали, была устная договоренность. При обращении в Шпаковское отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по вопросу оформления гаража, ей сообщили, что правовая регистрация гаража не проводилась. С момента приобретения гаража истица оплачивала налоги на земельный участок, на котором расположен гараж, а так же производила необходимый ремонт помещения гаража. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – гараж № …, лит. «…», общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … за Мишиной Г.В.. В судебном заседании истец Мишина Г.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик Нагорный И.А., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, причины не явки не сообщил, представил суду заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Мишиной Г.В. признает в полном объеме. Представитель третьего лица - Администрации МО г. Михайловска по доверенности Якушева Э.Ф. не возражала против исковых требований истца Мишиной Г.В. о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: ….. Третье лицо - представитель Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о месте времени судебного заседания не явился, причины не явки не сообщил, представил суду заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу просят принять на усмотрение суда. Третье лицо - представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенной о месте времени судебного заседания не явился, причины не явки не сообщил, представил суду заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда, сообщали что, по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц. Выслушав доводы истца Мишиной Г.В., представителя третьего лица - Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Якушеву Э.Ф., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, согласно разрешение № … от …года Нагорному И.А. был выделен земельный участок и разрешение на строительство гаража по ул. … в г. … (л.д. 6). Согласно техническому паспорту от … года, выданному Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на гараж, расположенный по адресу: …, с инвентарным номером …, общей площадью … кв.м. (л.д. 8-15). Согласно справке Шпаковского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № … от … года, выданной Нагорному И.А. правовая регистрация на гараж (лит. «Г»), расположенный по адресу: … земельный участок № … не проводилась (л.д. 16). Согласно справке главного архитектора города Михайловска № … от … года, земельный участок, размером …, который находился в пользовании Нагорного И.А., имеет адрес: город … (л.д. 17). Из отчета № … по определению стоимости гаража, следует, что ориентировочная стоимость гаража и земельного участка, по адресу: … по адресу: …, по состоянию на … года составила … рублей (л.д. 18-19). Согласно справке Администрации МО г. Михайловска № … от … года установлено, что земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: … находится в ведении администрации МО г. Михайловска. Согласно сообщению Администрации МО г. Михайловска № … от … года следует, что построенный Нагорным И.А. гараж, расположенный по адресу: г. … соответствует градостроительным нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья населения, интересы третьих лиц не нарушает. Истица выполнила условия по сделке и стала исполнять все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию недвижимого имущества. Разрешая требования истца, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому при рассмотрении данного дела судом учтены и дан анализ таким фактам, как: - право на земельный участок, на котором ведется новое строительство (либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство (реконструкцию); соблюдение целевого назначения земельного участка; данные о наличии или отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; данные о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной, она подлежит регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края. В связи с тем, что одной из сторон сделка исполнена полностью, а регистрация ее права на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке невозможна, в связи с отсутствием одной из сторон по сделке, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Мишиной Г.В. к Нагорному И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж … расположенный по адресу: …. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковое заявление Мишиной Г.В. к Нагорному И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать за Мишиной Г.В. право собственности на недвижимое имущество – гараж № …, лит. «…», общей площадью. . кв.м., расположенный по адресу: ….. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья: Климов Е.Л.