Дело № 2-819/11

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 02 августа 2011 года

Мотивированное решение суда

составлено 05 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 02 августа 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.,

при секретаре Филинской Т.А.,

с участием:

участием представителя истца Шарафьян Р.Г. по доверенности от 23 июня 2011 года Туаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шарафьян Р.Г. к Труфановой Ж.Ю., администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Шарафьян Р.Г. обратился в суд с иском к Труфановой Ж.Ю. и администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец Шрафьян Р.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шарафьян Р.Г. по доверенности Туаева С.В. поддержала исковые требования, суду пояснила, что согласно выписки из единого реестра объектов капитального строительства № ---- от 18 мая ---- года, выданной филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю правовая регистрация квартиры № 1 расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49 не проводилась.

Квартира № 1 является отдельной квартирой общей площадью ---- кв.м., жилой площадью ---- кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора, имеет отдельный вход, снабжена холодным водоснабжением, оборудована газовыми приборами. В указанной квартире истец проживает с ----- года, оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счету. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 19 апреля - года № -- в спорной квартире кроме истца проживает его мать Труфанова Ж.Ю., которая не возражает приватизировать квартиру на имя сына и подтвердило свое согласие в суде, что подтверждается предоставленным ходатайством.

В квартиру истец вселился вместе с родителями в ---- году по согласованию с администрацией ОПХ «Темнолесское», при этом ордер или какие-либо другие документы, подтверждающие право истица на спорную квартиру, ему на руки не выдавались.

Согласно данных, имеющихся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданных по запросу администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края жилой дом № 49, в котором расположена спорная квартира № 1 по улице ----------, введен в эксплуатацию в ---- году, инвентарный № ----, а также данных Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру № 1, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49 отсутствует.

В настоящее время ОПХ «Темнолесское» ликвидирован. После чего жилые дома, в том числе и спорная квартира, переданы конкурсным управляющим по акту от 20 ноября ---- года администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края согласно списка. В акте указано, что техническая документация, правоустанавливающая документация на передаваемую недвижимость отсутствует.

Приватизация квартиры № 1, расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49 в установленном законодательством порядке не производилась.

Истец изъявил желание приватизировать занимаемую квартиру № 1 общей площадью ---- кв.м., в том числе жилой ---- кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49.

В настоящее время администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края право собственности на указанную квартиру не оформлено, в связи с чем, администрация не имеет компетенции на осуществление процедуры приватизации занимаемого истцом жилого помещения.

Считает, что при таких обстоятельствах Шарафьян Р.Г. лишен возможности использовать свое право на приватизацию, в связи с чем, просит признать за Шарафьян Р.Г. право собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру № 1, общей площадью ---- кв.м., в том числе жилой ---- кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому признал исковые требования Шарафьян Р.Г. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № 1, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49 и просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Труфанова Ж.Ю. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, согласно которому исковые требования Шарафьян Р.Г. признает, не возражает против приватизации спорной квартиры за Шарафьян Р.Г. и просит суд рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49, кв. 1 отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования Министерства имущественных отношении Ставропольского края, надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Ставропольском крае надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие ответчика, представителей ответчика и третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ № 374 от 13 июня 2006 года, установлено, что в целях внесения изменений в реестр государственного имущества и реестр муниципального имущества при принятии решений Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в указанных решениях должно быть определено, что право собственности на передаваемое имущество возникает с момента утверждения передаточного акта.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 07 апреля --- года № ---- ОНО ОПХ «Темнолесское» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 26-30).

В соответствии с актом приема-передачи жилых домов передаваемых ОНО ОПХ «Темнолесское» администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 20 ноября ---- года ОНО ОПХ «Темнолесское» передает, а администрация муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края принимает в соответствии с п. 5, п.6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилые дома согласно списка, в том числе жилой дом по ул. ---------- 49, п. ------ Шпаковского района Ставропольского края (л.д. 16 - 24).

Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края земельный участок площадью ---- кв.м. на котором расположена квартира № 1 в доме № 49 по ул. ----------, пос. ------------ никем не приватизирован, находится в пользовании администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1997 - 2010 годы по администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края по квартире в пос. -------, ул. ---------- 49, кв. 1 от 19 апреля ---- года № ---- истец Шарафьян Р.Г. проживает в квартире № 1 по ул. ------------ 49 пос. --------------- и имеет состав семьи: Труфанова Ж.Ю. (мать), которая указана главой семьи (л.д. 32).

Согласно копии технического паспорта составленного 03 августа ---- года квартире № 1 по ул. ------------ д. 49 пос. ------, присвоен инвентарный номер --------- (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного суда № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах, связанных с применением закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

Как следует из справки Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № ---- от 20 ноября -- года Шарафьян Р.Г. собственником жилья не значится (л.д. 40).

Согласно ответу ТУ Росимущества по Ставропольскому краю недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49, кв. 1 в реестре федерального имущества отсутствует (л.л. 66 - 67).

Из ответа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 08 июля ---- года № ---- следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49, кв. 1 в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 69).

Как следует из ответа комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края отношений квартира № 1 расположенная по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ------------, 49 в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится (л.д. 63).

Согласно технического паспорта на квартиру № 1 по ул. ---------- д. 49 пос. Цимлянского Шпаковского района Ставропольского края, квартира двухкомнатная, инвентарный номер ------, общая площадью ---- кв.м., жилой ---- кв.м., (л.д. 9-11).

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании согласно заявлению от 16 ноября ---- года истец обращался в Администрацию муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о приватизации квартиры № 1 по ул. ---------- д. 49 пос. ------ Шпаковского района Ставропольского края (л.д. 14), ответом главы администрации Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края Шарафьян Р.Г. сообщено, что осуществить процедуру приватизации не имеют возможности, так как не являются собственниками квартиры (л.д. 15). Посчитав свои права нарушенными, Шафарьян Р.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности.

Суд полагает обоснованными доводы истца, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушается его право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, он действительно лишен права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, права истца подлежат защите в судебном порядке. Труфанова Ж.Ю. согласна на приватизацию квартиры за Шарафьяном Р.Г.

Исследовав и проверив все представленные доказательства по делу, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца Шарафьян Р.Г. о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № 1, по ул. ------- д. 49 пос. --------- Шпаковского района Ставропольского края, так как право истца на приватизацию квартиры не может ставиться в зависимость от времени регистрации права собственности за администрацией муниципального образования.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шарафьян Р.Г. к Труфановой Ж.Ю. и администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Шарафьян Р.Г., 28 февраля ---- года рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру № 1, общей площадью ---- кв.м., в том числе жилой - ---- кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, п. --------------, ул. ----------, д. 49.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд.

Судья Чепурной А.А.