РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2011 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Меликян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клеша В В о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № 7296,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Клеша В В о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № 7296.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Согласно Постановлению Главы города Ставрополя от 01.06.2009 № 1703, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, заключил с ОАО «Автоприцеп-КАМАЗ» и Клеша В. В. договор аренды земельного участка № 7296 от 27.05.2009 (далее «Договор») в границах г. Ставрополя, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Кулакова, 18-п в квартале 605 с целевым назначением: «под административно-бытовыми зданиями лит «Б1»-столовая)>>; общая площадь данного земельного участка 2276 кв.м., из которой ОАО «Автоприцеп-КАМАЗ»- 737.4 кв.м.. Клеша В. В. - 1538.6 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет с 01.06.2009 по 31.05.2019 г. (п. 2.1.Договора»).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке

05.04.2010 г.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.

На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.5. Договора) в соответствии с действующим законодательством: - постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 №64-П;

- постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 г. № 73-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства Ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

Таким образом, у Клеша В. В. образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.09.2009 по 15.03.2011 г. в сумме 87 113.39 руб.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 24.04.2011 размер пени составил 9 897.31 руб. Таким образом, общий долг составляет 97 010.7 руб.

20.05.2011года комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № 06-1582-06с с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.

Однако на указанные претензии Ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с Клеша В В, паспорт 0701 743433 выдан ОВД г. Михайловска Шпаковского района в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7296 от 27.05.2009 расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 18-п, в квартале 605, за период с 15.09.2009 по 15.03.2011 г. в размере 87 113.39 руб.

Взыскать с Клеша В В а, паспорт 0701 743433 выдан ОВД г. Михайловска Шпаковского района в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся пеню по договору аренды земельного участка № 7296 от 27.05.2009 расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 18-п, в квартале 605, за период с 16.09.2009 по 24.04.2011 в размере 9 897.31 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Ответчик Клеша В.В., надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин своей неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не представил ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 27.05.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 7296 сроком на 10 лет (л.д.7-11).

17 июня 2011 года истец предъявил в суд иск к ответчику о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком № 7296, за период с 15.09.2009 года по 15.03.2011года, пени по договору аренды земельного участка № 7296 от 27.05.2009 года за период с 16.09.2009 года по 24.04.2011 года (л.д.3-5).

Срок действия договора истекает 31 мая 2019 года (л.д.8).

Из расчета основного долга по арендной плате и пени от 03 мая 2011 года следует, что расчетный период, по которому истец рассчитывает сумму задолженности по аренде исчисляется с 27 мая 2009 года по 24 апреля 2011 года (л.д.15-16).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.4. договора № 7296 от 27.05.2009 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями с оплатой до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года (л.д.8).

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.5. Договора) в соответствии с действующим законодательством: - постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 №64-П;

- постановлением Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 г. № 73-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.

В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком Клеша В.В., не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

В соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.8).

Таким образом по состоянию на 24.04.2011 размер пени составил 9 897.31 руб.(л.д.15-16).

В адрес ответчика 20 мая 2011 года была направлена претензия №06-1582-06с об уплате задолженности по арендным платежам и пени в размере общей суммы задолженности 97010.7 руб. (девяносто семь тысяч десять) рублей 7 коп., по договору аренды земельного участка №7296 от 27 мая 2009 года по состоянию на 24 апреля 2011 года с предложением в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить указанную задолженность (л.д.13).

Однако на указанные претензии ответчик не отреагировал до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погасил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Клеша В у В о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № 7296- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Клеша В В паспорт 0701 743433 выдан ОВД г. Михайловска Шпаковского района в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7296 от 27.05.2009 расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 18-п, в квартале 605, за период с 15.09.2009 по 15.03.2011 г. в размере 87 113.39 руб.

Взыскать с Клеша В а В, паспорт 0701 743433 выдан ОВД г. Михайловска Шпаковского района в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся пеню по договору аренды земельного участка № 7296 от 27.05.2009 расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 18-п, в квартале 605, за период с 16.09.2009 по 24.04.2011 в размере 9 897.31 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда обо отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчиком с момента получения решения.

Судья: Чистякова Л.В.