Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2010 года г. Михайловск СК

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ержак Г.В.,

При секретаре Меликян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» к Газьян Т Гр о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В Шпаковский районный суд Ставропольского края обратился Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» к Газьян Т Г о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 28 октября 2009 года между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и Газьян Т Г являющейся заемщиком, был заключен Договор стабилизационной кредитной линии № 2403-09/СКЛ/26С-032 (далее - договор СКЛ), по условиям которого Заемщику была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору займа № 74 от 09.03.2007г.

В соответствии с договором СКЛ Заемщику были предоставлены денежные средства частями (далее - траншами). Транши были выданы в течение 12 месяцев с момента подписания договора СКЛ на общую сумму 88 362,90 рублей (Восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят два рубля 90 копеек) в порядке, установленном указанным графиком выплат / погашения стабилизационного займа к договору СКЛ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета с 22.10.2009 по 29.04.2011.

Предоставленные Заемщикам по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до 28 февраля 2022 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору СКЛ, Залогодателем Газьян Т Г был передан в последующий залог Квартиру, расположенная в Ставропольский край, г. Михайловск, переулок Белевцева, дом 10, кв. 1, на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке квартиры № 2403-09/ДПИ/26С-032 от 28 октября 2009 года (далее - Договор о последующей ипотеке).

Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 28.01.2010 года, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре о последующей ипотеке.

В соответствии с п.п. З.1., 3.2., 4.1.1. договора СКЛ Заемщик обязался возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщика очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней Кредитор, руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п. 1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, 03 марта 2011 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по договору СКЛ по состоянию на 13.05.2011 г. составила 101 711 рублей 50 копеек, в том числе:

86 897,14 рублей основного долга (займа);

12 829,82 рублей процентов за пользование займом;

1 060,70 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;

923,84 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 86 897,14 рублей после составления расчета, то есть с 14.05.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В соответствии с п. 7.2. Закладной, п. 6.11. Договора займа, п. 6.11. договора СКЛ, п. 3.4. Договора о последующей ипотеке, ст. 3 Закона об ипотеке требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 115 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.7.1. договора СКЛ, п. 1.5. Договора о последующей ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. №99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ержак Г.В. заявленные исковые поддержала и просила суд взыскать с Газьян Т Г в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности (по состоянию на 13 мая 2011 года) по договору СКЛ сумму 101 711 рублей 50 копеек, в том числе: 86 897,14 рублей основного долга (займа); 12 829,82 рублей процентов за пользование займом;1 060,70 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 923,84 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Газьян Т Г в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 86 897,14 рублей (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с 14.05.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Газьян Т Г в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 234 рубля 23 копейки. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер 26:11:020233:0080:07:258:002:000005100:А:10001; расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, переулок Белевцева, дом, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 115 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Газьян Т Г перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Ответчик Газьян Т.Г. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом был извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено, что Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и Газьян Т Г являющейся заемщиком, был заключен Договор стабилизационной кредитной линии № 2403-09/СКЛ/26С-032 (л.д.37-43), по условиям которого Заемщику была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору займа № 74 от 09.03.2007г (л.д.14-18).

В соответствии с договором СКЛ Заемщику были предоставлены денежные средства частями (далее - траншами). Транши были выданы в течение 12 месяцев с момента подписания договора СКЛ на общую сумму 88 362,90 рублей (Восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят два рубля 90 копеек) в порядке, установленном указанным графиком выплат / погашения стабилизационного займа к договору СКЛ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета с 22.10.2009 по 29.04.2011(л.д.22-25).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору СКЛ, Залогодателем Газьян Т Г был передан в последующий залог Квартиру, расположенная в Ставропольский край, г. Михайловск, переулок Белевцева,, на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке квартиры № 2403-09/ДПИ/26С-032 от 28 октября 2009 года (л.д.37).

В соответствии с п.п. З.1., 3.2., 4.1.1. договора СКЛ Заемщик обязался возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных договором.

Газьян Т.Г. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки(л.д.37-42).

В связи с просрочкой оплаты Заемщика очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней Кредитор, руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п. 1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, 03 марта 2011 г. предъявил Газьян Т.Г. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ (л.д.53).

В силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования (л.д.37-42).

Общая сумма задолженности Газьян Т.Г. перед истцом по договору СКЛ по состоянию на 13.05.2011 г. составила 101 711 рублей 50 копеек, в том числе: 86 897,14 рублей основного долга (займа); 12 829,82 рублей процентов за пользование займом; 1 060,70 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 923,84 рублей пеней за просроченные к уплате проценты (л.д.8-9).

В соответствии с п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 86 897,14 рублей после составления расчета, то есть с 14.05.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа (л.д.38).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга и процентов.

В связи с неисполнением Газьян Т.Г. условий договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В связи с неисполнением ответчиком п. 7.1.1 закладной, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного платежа более чем на 30 дней (л.д.26-36 ).

В соответствии с п. 7.2. Закладной, п. 6.11. Договора займа, п. 6.11. договора СКЛ, п. 3.4. Договора о последующей ипотеке, ст. 3 Закона об ипотеке требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер 26:11:020233:0080:07:258:002:000005100:А:10001; расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, переулок Белевцева,, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 115 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Газьян Т Г перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 7 234 рубля 23 копейки (семь тысяч двести тридцать четыре ) рублей 23 копеек, что подтверждается платежным поручением от 03 июня 2011 года, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 807, 809, 811, 361, ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» к Газьян Т Г о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Газьян Т Г в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности (по состоянию на 13 мая 2011 года) по договору СКЛ в размере 101 711 рублей 50 копеек, в том числе: 86 897,14 рублей основного долга (займа); 12 829,82 рублей процентов за пользование займом;1 060,70 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 923,84 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Газьян Г в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 86 897,14 рублей (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с 14.05.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Газьян Т Г в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 234 рубля 23 копейки (семь тысяч двести тридцать четыре ) рублей 23 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер 26:11:020233:0080:07:258:002:000005100:А:10001; расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, переулок Белевцева,, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 115 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Газьян Т Г перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.

Судья Чистякова Л.В.