Дело № 2-857/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 августа 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием:

представителя истца Рахаева Х.М. – Рахаевой Н.Х., действующей на основании доверенности … от … года,

при секретаре Бабиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахаева Х.М. к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Рахаев Х.М. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истец указал, что он приобрел жилой дом с надворными постройками по адресу: …, по договору купли-продажи от … года у Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Заря», на основании его заявления от … года и приказа СПК (к) «Заря» № … от … года.

Правовая регистрация жилого дома с надворными постройками не проводилась, что подтверждается техническим паспортом от … года и уведомлением Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С … года он проживает по вышеуказанному адресу со своей семьей постоянно, постоянно владеет и пользуется жилым домом с надворными постройками на правах собственника, а также несет расходы по коммунальным услугам.

Просит суд, признать за Рахаевым Х.М. право собственности на жилой дом литер «А», «а» и надворные постройки - сараи Литер «К», «к» по адресу:. ..

В судебном заседании представитель Рахаева Х.М. – Рахаева Н.Х. поддержала доводы своего доверителя в полном объеме и просила суд признать за Рахаевым Х.М. право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., и надворные постройки – сараи литер «К», «к», инвентарный номер …, по адресу: ….

Ответчик - Администрация МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи, извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, согласно которому с исковыми требованиями Рахаева Х.М. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: … согласна.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу: …, отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Рахаева Х.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно приказу № … от … года председателя Сельскохозяйственного предприятия «Заря» на основании заявления Рахаева Х.М. от … года разрешено продать баранник и жилой дом, числящийся в основных средствах по участку № …. Рахаеву Х.М. (л.д. 10).

… года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Заря» и Рахаевым Х.М. был заключен договор купли продажи дома и баранника, по адресу: … (л.д. 7-8).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам установлено, что Рахаевым Х.М. за покупку дома с надворными постройками, согласно договору купли – продажи были внесена в кассу СПК к «Заря» общая сумма в размере ….(неденоминированных) рублей (л.д. 11-12).

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № … от … года установлено, что почтовый адрес домовладения, закрепленного на праве собственности за Рахаевым Х.М., расположенного в ст. … с домовладения без улицы и без номера на домовладение по ул. …, № … (л.д. 13).

Согласно справке № … от … года по данным архива Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» правовая регистрация на жилой дом, расположенный по адресу: … не проводилась (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от … район ст. … ул. …, общей площадью … кв.м., имеет инвентарный номер …., правовая регистрация не проводилась (л.д. 14-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от …. года за № … - деятельность юридического лица Сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «Заря» прекращена на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края о завершении конкурсного производства (л.д. 37-38).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ставропольском крае № … сведения об объекте – жилого дома по адресу: … в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствуют (л.д. 44-45).

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Ставропольского края от … года № …, жилой дом, расположенный по адресу: …, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 47).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Судом установлено, что Рахаевым Х.М. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, истцу ответчиком был передан во владение и пользование дом с надворными постройками, приобретенные им по договору купли – продажи от … года.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с надворными постройками по адресу: … не имеет собственника, и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорных объектов недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на эти объекты, учитывая, что продавец имущества ликвидирован, приходит к выводу о доказанности истцом своих требований.

На основании вышеизложенного, также положений указанных норм законодательства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом литер «А», «а», с надворными постройками – сараи литер «К», «к» по адресу: … для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рахаева Х.М. к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Рахаевым Х.М. право собственности на жилой дом литер А, литер а, общей площадью … кв.м., с надворными постройками – сараями - литер К, литер к, по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья: Климов Е.Л.