Дело №2-791/11

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 23 августа 2011 года

Мотивированное решение суда

составлено 26 августа 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 23 августа 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием помощника прокурора Шпаковского района Змиевской А.Ю.,

представителя истца по доверенности Фисенко Д.М.,

представителя органа опеки и попечительства при отделе образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Шишацкой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Шрамко Т.А., Матеша Т.Ю. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» обратился в Шпаковский районный суд с иском Шрамко Т.А., Матеша Т.Ю. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом <адрес> по иску АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) вынесено Решение по делу № – 1014/2007 года о взыскании солидарно с Шрамко Т.А., Шоя Л.И. задолженности по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в сет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки – Жилой одноэтажный дом, состоящий 26:11:07102:0055:15711/166:0000/А, с надворными постройками, и Земельный участок общей площадью площалью 2000 кв.м., кадастровый номер 26:116071102:0055; находящиеся по адресу: <адрес> А, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3005000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) предало права по закладной, оформленной должником и выданной ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права в совокупности, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Определение Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального взыскателя АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» под управлением ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» зарегистрировано право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 126,4.2 кв.м., кадастровый номер объекта 26:1107102:0055:15711/166:0000/А, и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 26:11:071102:0055; находящиеся по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

п. 6.10 договора займа установлено, что на дату подписания договора в жилом доме имеет намерение проживать и быть зарегистрированным Шрамко Т.А.

п.4.1.28 договора займа предусматривает, что заемщик обязан получить предварительное письменное согласие займодавца на предоставление (разрешение) права владения и/ или пользования предметом ипотеки третьими лицами до фактического предоставления таких прав, вселения и регистрации в предмете ипотеки данных лиц по месту жительства или пребывания. В течение трех рабочих дней после регистрации третьих лиц в предмете ипотеки по месту жительства заемщик обязан предоставить займодавцу выписку из домовой книги по предмету ипотеки.

Истец ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» просит суд признать прекратившими права пользования жилым помещением Шрамко Т.А., Матеша Т.Ю., и выселить Шрамко Т.А., Матеша Т.Ю. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фисенко Д.М., поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Шрамко Т.А., Матеша Т.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>, будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, помощника прокурора, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Змиевской А.Ю., полагавшей подлежащими удовлетворению исковых требований истца, мнение представителя органа опеки и попечительства при отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Шишацкой Н.А., суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К юридически значимым обстоятельствам, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего гражданского дела является установление наличия или отсутствия у ответчиков Шрамко Т.А., Матеша Т.Ю. правовых оснований пользования занимаемым жилым помещением, в том числе права собственности, соглашения с собственником, семейные отношения и др.

На основании решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, общей площадью 126,4 кв.м. с кадастровым номером 26:11:071102:0055:15711/166:0000/А с надворным постройками и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 26:11:071102:0055, находящиеся по адресу: <адрес> А, установив начальную стартовую цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3005000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Шрамко Т.А., Шоя Л.И. перед АБ «ГПБ» (ЗАО) (л.д. 8-15).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 194-ФЗ "О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" обращение взыскания может быть осуществлено на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, которое является единственным пригодным для проживания собственника и членов его семьи.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 26 – АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что собственником домовладения, общей площадью 126,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, является Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Первый Объединенный» под управлением ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» (л.д. 16).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 26 – АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, является Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Первый Объединенный» под управлением ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» (л.д. 17).

Согласно адресной справки по дому от ДД.ММ.ГГГГ выданной УФМС России по <адрес> следует, что по адресу: <адрес> А, зарегистрированы Шрамко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матеша Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник имеет право заявить требование о выселении из принадлежащей ему квартиры лиц, которые не имеют на это законных оснований.

Таким образом, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный является собственником домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А. и имеет законные основания для предъявления требований о выселении ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращение гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 194-ФЗ "О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" обращение взыскания может быть осуществлено на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, которое является единственным пригодным для проживания собственника и членов его семьи

Согласно инструкции применения правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: граждане подлежат регистрации по месту фактического проживания.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учете в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования заявленные ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» основаны на требованиях закона, подтверждаются собранными по делу доказательствами и потому подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Шрамко Т.А., Матеша Т.Ю. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Шрамко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матеша Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, принадлежащим ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», расположенного по адресу: <адрес> А.

Выселить Шрамко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матеша Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Данное решение служит основанием для специалистов отдела УФМС РФ по <адрес> в <адрес> для снятия с регистрационного учёта Шрамко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матеша Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> А, в соответствии с Правилами регистрации граждан в Российской Федерации.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток, а ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене заочного решения в Шпаковский районный суд.

Судья Е.В. Гладских