Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Михайловск СК Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чистяковой Л.В., при секретаре судебного заседания Меликян М.М. с участием: представителя истца по доверенности Фисенко Д.М., ответчика Газьян Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Газьян Т Г о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Шпаковский районный суд Ставропольского края обратился ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Газьян Т Г о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 09 марта 2007 года между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Газьян Т Г был заключен Договор займа №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика ФИО4 квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, переулок Б, <адрес>. Факт предоставления займа в сумме 400 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена Газьян Т Г на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 12 марта 2007 года. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 16 марта 2007 года. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки – квартиры и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 16 марта 2007 года. 27 апреля 2006 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному Коммерческому Банку «СОВФИНТРЕЙД» (переименованному в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество). 25 июня 2007 года Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А." - акционерная компания. 26 мая 2011 года "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерная компания, передала свои права по Закладной обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии со ст.10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». С пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя), руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 27 октября 2010 года предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.14. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по договору займа по состоянию на 13 мая 2011 года составила <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> копейки пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 371750 рублей 50 копеек после составления расчета, то есть с 14 мая 2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16 % годовых, установленные договором займа. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В соответствии с п. 7.2. Закладной, п. 6.11. договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 115 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. №99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)» В судебном заседании представитель истца по доверенности Фисенко Д.М. заявленные исковые требования поддержал просил суд взыскать с Газьян Т Г в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму задолженности по займу <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> копейки пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Газьян Т Г в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек (сумму основного долга по займу) за период с 14 мая 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Газьян Т Г в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 602 рубля 88 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер №; расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, переулок Б, дом 10, кв. 1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Газьян Т Г перед обществом с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки. В судебном заседании ответчик Газьян Т.Г., пояснила она с исковым заявлением ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» ознакомлена, пояснила, что действительно, 09 марта 2007 года между ней и ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» был заключен договор займа, по условиям данного договора ей был предоставлен заем в размере 400000 рублей на 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, пер. Б, дом 10 кв. 1. Она была в ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», где с юристом они договорились, что после вынесения решения суда, будет сделана реструктуризация и ей будет предоставлена возможность выплачивать кредит за квартиру, без принудительно взыскания через службу судебных приставов и путем выставления квартиры на публичные торги. Ей пояснили, что ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» исполнительный лист не будет предъявлять к взысканию. Сейчас материальное положение нашей семьи немного улучшилось, ее дочь тоже устроилась на работу. Сейчас юрист находится в очередном трудовом отпуске и они договорились с ней встретиться 05 сентября 2011 года для обсуждения вопроса какой из 3-х видов реструктуризации будет лучше выбрать в ее случае. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В судебном заседании установлено, что ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передал заемщику ФИО4, наличные денежные средства согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика ФИО4 квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, переулок Б, <адрес>. (л.д. 13-18), что так же подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Квартира была приобретена ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 16 марта 2007 года(л.д.12). Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки – квартиры и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной 16 марта 2007 года. 27 апреля 2006 года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному Коммерческому Банку «СОВФИНТРЕЙД» (переименованному в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество). 25 июня 2007 года Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А." - акционерная компания. 26 мая 2011 года "Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.", акционерная компания, передала свои права по Закладной обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии со ст.10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст. 11 указанного закона управляющая компания (ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») вправе осуществлять права истца и взыскателя в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем настоящее заявление предъявляется ООО «Русский Капитал Паевые Фонды». В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата суммы займа включительно. На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии со ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных договором. Газьян Т.Г., не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Из объяснений представителя истца, предоставленных им документов следует, что Газьян Т.Г., допущена просрочка оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, в связи с чем с чем ему было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 35 ). Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга и процентов. Согласно расчета суммы задолженности по состоянию на 13 мая 2011 года по договору займа № 74 от 09 марта 2007 года, который составляет <данные изъяты> копейки (л.д.8). В связи с неисполнением ответчиком п. 7.1.1 закладной, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного платежа более чем на 30 дней (л.д. 24-34 ). В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя). В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Суд обращает взыскание на заложенное имущество: Квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; расположенную по адресу: <адрес>, переулок Б, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО4 перед обществом с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 807, 809, 811, 361, ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Газьян Т Г о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество– удовлетворить. Взыскать с Газьян Т Г в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму задолженности по займу <данные изъяты> копейки пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Газьян Т Г в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 371750 рублей 50 копеек (сумму основного долга по займу) за период с 14 мая 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Газьян Т Г в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; расположенную по адресу: <адрес>, переулок Б, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Газьян Т Г перед обществом с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья Чистякова Л.В.