именем Российской Федерации г. Михайловск 23 августа 2011 года Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Толстикова А.Е. с участием представителя истца – адвоката Куракина В.В., представившего ордер № …… г., представителя администрации Шпаковского муниципального района – Ященко В.В. действующего на основании доверенности № … года, при секретаре Середа В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина А.А. к администрации Шпаковского муниципального района СК о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Щербинин А.А. обратился в суд с иском к администрации Шпаковского муниципального района СК о понуждении к заключении договора аренды земельного участка, с требованием обязать администрацию Шпаковского муниципального района СК заключить с ним договор аренды земельного участка, размером … кв.метров расположенного по адресу:….. В обоснование заявленных требований Щербинин А.А. указал, что…. года за № …. ему было выдано разрешение на строительство жилого дома. Между администрацией г.Михайловска и ним был заключен договор № … на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от…. года. В соответствии с п. 3 Договора № …. с администрацией г. Михайловска был заключен договор аренды № …. согласно которому срок действия договора установлен до …. года. В соответствии договором ему был выделен земельный участок для индивидуального строительства, общей площадью … кв. метров, по адресу: …... Срок по договору аренды земельного участка истек, он не обратил должного внимания на сроки заключения и действия договора, так как считал, что срок действия договора до ввода в эксплуатацию дома. За три года застройщик не успел выстроить дом и на момент подачи настоящего иска срок действия договора аренды земли прекратил свое действие. Щербинин А.А. все эти годы продолжал исполнять свои обязанности как арендатора земельного участка, домовладение выстроено и находится на этом земельном участке и поэтому застройщик считает, что имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение нового договора аренды земельного участка с МО администрацией г Михайловска. Щербининым А.А. выстроен жилой дом - общей площадью застройки…. кв. м., жилой …. кв. м., расположенный по адресу …… (инвентарный номер № …). Щербинин А.А. решил зарегистрировать за собой право на указанную недвижимость, обратился в Управление Регистрационной службы СК по Шпаковскому району для получения свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости. Однако ему было отказано в приеме документов на регистрацию по причине истечения срока договора аренды земельного участка. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и в дальнейшем заключить договор аренды земельного участка либо поставить вопрос о выкупе земли необходимо решение суда. В администрацию МО г. Михайловска подано письменное обращение на заключение договора аренды земли на новый срок, был получен ответ, согласно которому полномочия по заключению договора переданы в Администрацию Шпаковского муниципального района, в связи с чем представитель по доверенности обратился с аналогичным заявлением в Администрацию Шпаковского муниципального района, однако до настоящего времени решение по заключению договора аренды земли не принято. Нарушены права собственника объекта недвижимости, в результате чего он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вновь возведенный жилой дом, а следовательно не может сдать его в эксплуатацию в соответствии с требованиям жилищного законодательства РФ. В судебное заседание Щербинин А.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования г. Михайловска не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил. Представители сторон против рассмотрения дела в отсутствие истца, представителей заинтересованных лиц не возражали. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации муниципального образования г.Михайловска. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их. Пояснил, что …. г. Щербинин А.А. с администрацией муниципального образования г. Михайловска заключил соглашение об оплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу …... Во исполнение данного соглашения Щербинин А.А. произвел оплату арендной платы за …. г. в размере…. рублей. Представитель ответчика - администрации Шпаковского муниципального района – Ященко В.В. в судебном заседании пояснил, что за Щербининым А.А. согласно постановлению главы администрации № …. года был закреплен земельный участок в арендное пользование. В настоящее время срок аренды истек. Пояснил, что администрация Шпаковского муниципального района против заключения с Щербининым А.А. договора аренды земельного участка не возражает. Просил принять решение в соответствии с законом. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно Договору № …. на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке Администрация г.Михайловска в лице Лунина А.Г., действующего на основании Устава МО г.Михайловска, с одной стороны, и гр. Щербинин А.А., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «застройщик», заключили договор, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство на отведённым постановлением Главы Администрация г.Михайловска № …. от …. г. земельном участке в ….., кадастровый № …. площадью … кв.м., построить ….жилой дом. Как следует из сообщения Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № …… г. по адресу ….. сведения о регистрации арестов и прав других лиц отсутствуют. …. г. Щербининым А.А. и администрацией муниципального образования г.Михайловска заключено соглашение об оплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу……. Во исполнение данного соглашения Щербинин А.А. произвел оплату арендной платы за 2011 г. в размере… рублей. Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Администрация после вынесения протокола об итогах предоставления в аренду земельного участка согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ обязана была предоставить договор аренды в письменной форме для его государственной регистрации одновременно с вынесением постановления. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком администрации Шпаковского муниципального района СК, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Щербинина А.А. к администрации Шпаковского муниципального района СК о понуждении заключения договора аренды земельного участка. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Щербинина А.А. к администрации Шпаковского муниципального района СК о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить. Обязать администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с Щербининым А.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ….., общей площадью …. кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд. Судья: Толстиков А.Е.