Дело №2-920/11 Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 06 сентября 2011 года Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Михайловск 06 сентября 2011 года Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гладских Е.В. при секретаре Емцеве А.Г., с участием: представителя истцов Бондаренко Г.А., Старушко И.П., Некрасовой Л.П., Павелко А.А. по доверенности Захарова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Г.А., Старушко И.П., Некрасова Л.П., Павелко А.А. к Колотев С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Бондаренко Г.А., Старушко И.П., Некрасовой Л.П., Павелко А.А., обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Колотеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что с 27 марта 1999 года они являются владельцами недвижимости, состоящей из объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома лит. А и других сооружений и земельного участка площадью 558 кв.м. по адресу: Ставропольский <адрес> согласно нотариального договора купли – продажи недвижимости номер по реестру 1280 от 27 марта 1999 года и договора приема передачи недвижимости номер по реестру 1284 от 27 марта 1999 года, удостоверенных А.М. Гаджиевой нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края. До того момента как истцы стали собственниками, вышеуказанная недвижимость принадлежала Колотеву С.А. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому району ФИО13 14 июля 1993 года в реестре за № 1720; земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № 17731 от 15 марта 199 года выданного Шпаковским райкоземом и плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района 24 марта 199 года. Стороны фактически исполнили сделку – имущество было передано продавцом покупателям. Однако государственная регистрация домовладения не была проведена. С 1999 года истцы содержат домовладение, производят текущий ремонт, оплачиваем налоги и коммунальные платежи, владеют и пользуются данной недвижимостью как собственники. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях по ? доли за каждой на недвижимость в виде объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома литера А,а,а1 и иных сооружений и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью, 558 кв.м., по адресу: <адрес> Истцы Бондаренко Г.А., Старушко И.П., Некрасова Л.П., Павелко А.А., будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени и месте судебного слушания не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав свои исковые требования. В судебное заседание представитель истцов по доверенности Захаров Д.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить. Ответчик Колотев С.А., будучи извещенным по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился. При этом суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив адвоката в качестве представителя ответчика Колотева С.А. в порядке ст.50 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Гниятуллина С.Е. просила рассмотреть исковые требования на усмотрение суда. Выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истцов по следующим основаниям В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктами 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В судебном заседании установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27 октября 2009 года № 26/501/09-69151 выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ставропольскому краю и свидетельству о праве собственности на землю выданного Райкоземом Шпаковского района Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района 15 марта 1999 года, собственником земельного участка, площадью <адрес> 27 марта 1999 года между Бондаренко Г.А., Бондаренко И.П., Некрасовой Л.П., Павелко А.А. и Колотевым С.А. был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с указанным договором купли-продажи истцы приобрели у ответчика в равных долях за каждой недвижимое имущество состоящее из земельного участка размером 558 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и недостроенное домовладение общей площадью 85.8 кв.м., жилой площадью 45.5 кв.м., подвала лит. Под А, сооружений, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Ростовский б/н. За приобретенное недвижимое имущество в соответствии с пунктом 3 договора истцы уплатили ответчику денежную сумму в размере – <данные изъяты> рублей (л.д.9). 27 марта 1999 между истцами и ответчиком также был подписан договор приема-передачи данного недвижимого имущества, поскольку сторонами были исполнены все условия договора купли - продажи (д.11). Согласно копии письма № 26-29-1016/11 от 27 мая 2011 года Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что правовая регистрация недвижимого имущества на истцов невозможна, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок (л.д.15-16). Таким образом, сделка по купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ростовский 3 «д», фактически исполнена продавцом и покупателями в полном объеме. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. С учетом вышеизложенного, суд считает, что истцы документально обосновали и подтвердили правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Бондаренко Г.А., Старушко И.П., Некрасова Л.П., Павелко А.А. к Колотев С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Бондаренко Г.А., Старушко И.П., Некрасова Л.П., Павелко А.А. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на недвижимость в виде объекта индивидуального строительства – жилого дома Литера А,а,а1 и иных сооружений, и земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, пер. Ростовский 3 «д». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней. Судья Гладских Е.В.