2-841\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.

при секретаре Вербицкой Ю.А.

с участием:

истца Куликова М.М.

представителя истца по доверенности Туаевой С.В.

представителя ответчика Гуриной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Куликова М.М. к Комаровой Т.А. о признании перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Куликова М.М. к Комаровой Т.А. о признании перехода права собственности на квартиру.

В обоснование предъявленного требования истец указал следующее.

Между Комаровой Т.А.и Куликовым М.М. 28 мая 2002 года заключен договор б/н купли - продажи имущества - квартиры с инвентарным номером ….. литера А, общей площадью …… кв.м, состоящей из двух жилых комнат и кухни, расположенной по адресу: …….. В настоящее квартира имеет адрес: …………

Сумма сделки купли - продажи составляла ……… рублей. Денежные средства в сумме ……….. рубля были переданы Ответчику 28 мая 2002 года, что подтверждается выданной ответчиком распиской, а оставшаяся сумма в размере ……….. рублей была передана истцом ответчику 20 июня 2002 года, что также подтверждается той же распиской от 28 мая 2002 года. В этот же день Ответчиком были переданы истцу все документы на квартиру и ключи. С этого момента истец владеет и пользуется квартирой по своему усмотрению. 20 июня 2002 года ответчиком на имя истца была выдана нотариальная доверенность сроком на три года, в соответствии с которой истец имел право отчуждать недвижимость, оформлять соответствующие сделки купли - продажи, оформлять документы и производить регистрацию сделок в Регистрационной палате Ставропольского края. В связи с тем, что истец находился в отъезде за пределами Ставропольского края и не сумел своевременно оформить сделку купли - продажи квартиры до окончания срока доверенности, он вновь обратился к ответчику с просьбой выдать новую доверенность, вместо просроченной. Ответчик всячески старалась перенести сроки выдачи доверенности, предложенный договор купли - продажи подписывать отказалась, так как объяснила, что у нее нет времени заниматься оформлением сделки и она выдаст новую доверенность, чтобы истец не беспокоил ее по вопросу оформления сделки. Доверенность ответчиком была выдана только 22 октября 2007 года. Текст доверенности повествовал о долевой собственности, что не соответствовало приобретенному истцом объекту недвижимости. Ответчик отказалась переделывать доверенность, требовала дополнительной оплаты в связи с подорожанием жилья и категорически уклонялась и уклоняется от оформления сделки.

Договор купли - продажи недвижимости - квартиры ………. сторонами исполнен, спорный объект недвижимости перешел в фактическое владение истца, который несет бремя его содержания, но не произведена регистрация договора, а особенность договоров купли - продажи жилого помещения сводится к тому, что такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (ст. 58 ГК РФ), а незаключенный договор не порождает последствий. В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Факт приобретения истцом указанного выше недвижимого имущества подтверждается распиской от 28 мая 2002 года и сторонами не оспаривается.

Истец, перед подачей настоящего искового заявления в суд, приглашал ответчика лично и телеграммой для подписания и сдачи на государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры ………….года, но ответчик письмо - приглашение не подписала, на регистрацию сделки не явилась. При этом истец, используя свои денежные средства, подготовил необходимый пакет документов для регистрации сделки.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления документов на этом основании сделка до настоящего времени не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, что лишает Истца возможности провести регистрацию права собственности на заявленный объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения с заявленным иском.

Истец открыто и добросовестно владеет приобретенным имуществом на праве собственника, без притязаний со стороны третьих лиц. Своими средствами несет расходы по содержанию квартиры, проводит необходимые ремонты, оплачивает коммунальные платежи, однако использовать имущество по своему усмотрению не имеет возможности.

Согласно справки ……. года, выданной Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» спорная квартира числится за Ответчиком на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию ………, удостоверенным нотариусом Гаджиевой А.М., зарег. ГУЮ РП СК 08.10.1999г. ………, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ……….

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в ведении администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета и в собственность не закреплялся, что подтверждается справкой от 12 мая 2009 года.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика посчитала требования истца не законными и необоснованными. Просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства приходит к следующему выводу.

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Куликова М.М., паспорт серия ……….. к Комаровой Т.А., паспорт серия …………, о признании перехода права собственности на квартиру. (л.д. 4-6,7,8-11).

В материалах дела имеется договор б/н купли - продажи имущества – квартиры с инвентарным номером ……….., литера А, общей площадью ………. кв.м, состоящей из двух жилых комнат и кухни, расположенной по адресу: ………… года.

Сторонами по договору выступают: продавец Комарова Т.А.и покупатель Куликов М.М. Данный договор был подписан только истцом Куликовым М.М. и регистрацию не проходил (л.д. 49-50).

Согласно расписки от 28 мая 2002 года ответчику от истца были переданы денежные ………… рублей была передана истцом ответчику 20 июня 2002 года (л.д. 12).

На основании справки выданной Администрацией МО Цимлянского сельсовета от 12 мая 2009 года, усматривается, что за домовладением по адресу: …………., закреплен земельный участок площадью …….. кв.м., который находится в ведении администрации МО Цимлянского сельсовета и в собственность не закреплялся. (л.д. 13).

Согласно справки выданной Шпаковским филиалом Ставропольского края ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ….., установлено, что по материалам находящимся в архиве Шпаковского ГУП СК «Крайтехинвентаризация» кв. ………, числиться за Комаровой Т.А. полностью на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №…………. (л.д. 14).

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом от 09.11.2009 года (л.д. 16-22); свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 25), свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 27); техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от 17.08.1999 года (л.д. 28-38); завещанием от 1996 года. (л.д. 39);

Инвентаризационная оценка вышеуказанной квартиры на основании данной справки в ценах 2009 года составила ……… руб. по состоянию на дату последнего обследования 11.09.2009 года. (л.д. 14).

П. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении данного гражданского дела, судом было установлено, что указанные договора купли – продажи спорного недвижимого имущества были подписаны лишь истцом Куликовым М.М., что свидетельствует о не исполнении обязательств продавцом (л.д. 49-50).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, указанная расписка о передаче денег не отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит необходимого описания отчуждаемого объекта недвижимости, в связи с чем нельзя считать согласованным условие о предмете договора (л.д. 12).

Суд, исследовав все представленные доказательства с учетом мнения участников процесса, приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований Куликова М.М. к Комаровой Т.А. о признании перехода права собственности на квартиру, необходимо отказать, так как они не законны и не обоснованы, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчиком были понесены расходы на оплату услуг представителя (адвоката), в размере ………рублей, что подтверждается квитанцией № ……….. года, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика сумму в размере ………… рублей.

Руководствуясь Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года, ст.ст. 551 ГК РФ, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Куликова М.М. к Комаровой Т.А. о признании перехода права собственности на квартиру, отказать.

Взыскать с Куликова М.М. в пользу Комаровой Т.А. денежную сумму в размере …….. рублей, оплаченную ею за представления интересов адвокату Гуриной О.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Степанов Б.Б.