Дело №2-1108/2011

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 20 сентября 2011 года

Мотивированное решение суда

составлено 22 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 20 сентября 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием:

истца Барковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баркова А.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Баркова А.А. обратилась в Шпаковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование своих требований истец указала, что в 1994 году между ней и М.И.С. был заключен договор «Купли-продажи» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому договору М.И.С. продал ей гараж № в гаражном кооперати­ве «Колос» пос. СНИИСХ, который являлся его собственностью, что подтверждается член­ской книжкой кооператива «Колос», а она приняла его и произвела оплату, указанную в договоре, в полном объеме. Однако, М.И.С. не успел зарегистрировать договор купли-продажи надлежа­щим образом в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому она обратилась в Шпаковский районный суд СК с исковым заявлением к Мат­веевой Л.И. «О признании права собственности на гараж». Суд рассмотрел данное заявление и вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ «О признании за ней на праве собственности гаража №, расположенного пос. СНИИСХ гаражный кооператив «Колос», которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании этого решения она произвела государственную регистрацию права за со­бой в УФРС по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 579275 от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии согласно Постановлению администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, № земельный участок № с имеющего адрес: г/к «Колос» гараж №. В связи с тем, что гаражу, принадлежащему ей на праве собственности, был присвоен адрес, она в упрощенном порядке произвела перерегистрацию гаража в Управле­нии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и получила Свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 344028 от ДД.ММ.ГГГГ

Так как согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и М.И.С., ей не был передан земельный участок, находящийся под существующим гаражом, поэтому в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Собственник земельного участка умер, а его супруга М.Л.Н. из-за тяжелого материального положения в наследство на данный земельный участок не вступила, а индивидуальный гараж Литер Г общей площадью 66 кв.м., в том числе: Литер Г гараж площадью 23,4 кв.м., Литер С подсобное помещение площадью 19,2 кв.м., и под литер Г подвал площадью 17 кв.м., под Литер Г подвал 6,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок №, находящийся на этом земельном участке, принадлежит ей на праве собственности. Следовательно, этот земельный участок согласно действующему законодательству администрация МО <адрес> должна внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость – здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Данный гараж расположен на земельном участке кадастровый номер 26:11:020240:434, с разрешенным использованием для гаража из земель населенных пунктов общей площадью 85,6 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок №, который принадлежит по документам на праве собственности умершему М.И.С. до настоящего времени.

Однако, в связи с тем, что по наружному обмеру, произведенному ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» Шпаковский филиал, пло­щадь гаража составляет 52 кв.м., а также согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной Шпаковским филиалом ОАО «СтавропольНИИгипрозем», фактическая площадь земельного участка под гаражом, принад­лежащем ей на праве собственности, составляет 52 кв.м. В 2007 году он был поставлен ею на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 26:11:020240:434 по адресу: <адрес>, земельный участок №, выдана ей кадастровая выписка о земельном участке, а кадастровый паспорт не представляется возможным получить, так как согласно действующему законодательству его может получить только собственник. Из плана кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер 26:11:020240:434 от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного под индивиду­альным гаражом Литер Г с пр. С, по адресу: СК, <адрес> земельный участок №, следует, что разрешенное использование это­го земельного участка - для гаража из земель населенных пунктов, удельный показатель кадастровой стоимости одного кв.м. составляет 2 223,4 руб., следовательно, стоимость зе­мельного участка площадью 52 кв.м., находящегося под существующим гаражом, состав­ляет: 2223,4 руб. х 52 кв.м. = 115 616,8 руб.

Чтобы решить вопрос в досудебном порядке она обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой разрешить ей выкупить земельный участок площадью 52 кв.м., под гаражом кадастровый номер 26:11:020240:434 по адресу: <адрес>, земель­ный участок №. Администрация МО <адрес> рекомендовала за разрешением данного вопроса обратиться в суд. В едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на тот объект отсутствуют. В результате она лишена права в досудебном порядке решить вопрос о выкупе земельно­го участка под существующим гаражом, принадлежащем ей на праве собственности, чем ущемляются ее права, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе право соб­ственности, осуществляется путем признания права. В результате, так как данный земельный участок находится на территории Муниципального Образования и в соответствии с законодательством всё имущество, не имею­щее собственника, должно быть передано Муниципальному образованию, в связи с чем Адми­нистрация является Ответчиком по делу. Поэтому установить право собственности на указанный земельный участок площадью 52 кв.м., находящийся под гаражом, принадлежащий ей на праве собственности по адресу: <адрес>, земельный участок №, возможно лишь только по решению суда, а иным способом невозможно из-за отсутствия собственника (собственник умер).

Хотя она владеет и пользуется этим земельным участком на правах собственника, од­нако распоряжаться им не может, так как он не принадлежит ей на праве собственности. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 52 кв.м., кадастровый номер 26:11:020240:434, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, находящий под существующим индивиду­альным гаражом Литер Г общей площадью 66 кв.м., в том числе: Литер Г гараж площадью 23,4 кв.м., Литер С подсобное помещение площадью 19,2 кв.м., и под Литер Г подвал площадью 17 кв.м., под Литер Г подвал 6,4 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление Барковой А.А., содержащий просьбу о рассмотрении данного гражданского дела без его участия с направлением в его адрес копии вступившего в законную силу решения. В своем отзыве представитель ответчика указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований Барковой А.А.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М.И.С. продал Барковой А.А. гараж № в гаражном кооперативе «Колос», расположенный в пос.СНИИСХ <адрес> (л.д.24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 12), указанный гараж принадлежит истцу на праве собственности.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес>, адрес земельного участка площадью 85,60 кв.м. с кадастровым номером 26:11:020240:434, имеющего адрес: гаражный кооператив «Колос», гараж № и индивидуального гаража (литер Г) площадью 66,00 кв.м., расположенного на этом земельном участке, принадлежащего Барковой А.А., изменен с имеющего адрес: <адрес>, пос.СНИИСХ, гаражный кооператив «Колос», гараж № на адрес: <адрес>, земельный участок № (л.д. 11).

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактическая площадь земельного участка по указанному выше адресу составляет 52 кв.м. (л.д. 13-14).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, М.И.С. принадлежит земельный участок в гаражном кооперативе «Колос» в пос.СНИИСХ <адрес> площадью 85,6 кв.м. (л.д. 23).

Согласно свидетельству о смерти, М.И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Однако, согласно данным нотариуса по Шпаковскому нотариальному округу ..., с заявлениями после смерти ДД.ММ.ГГГГ М.И.С. никто не обращался, наследственное дело не регистрировалось.

На основании ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Таким образом, суд, исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 59 ЗК РФ, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренный статьей 273 ГК РФ, установил наличие у истца права собственности на земельный участок в связи с нахождением на нем объекта, принадлежащего истцу на праве собственности, и считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 35, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 273, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баркова А.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Баркова А.А. право собственности на земельный участок площадью 52 кв.м., кадастровый номер 26:11:020240:434, расположенный под существующим индивидуальным гаражом общей площадью 66 кв.м. Литер Г по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.

Судья Гладских Е.В.