именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием

представителей истца Горбань Ю.И. – Суворовой М.А., Бородиной Л.С., действующих на основании доверенностей,

при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Горбань Ю.И. к Администрации муниципального образования Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Горбань Ю.И. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что он являлся одним из строителей БАМа, которых в начале … годов расселяли с Севера по территории РФ.

Для ОАО «Тындатрансстрой», выполнявшей функции подрядной организации, был выделен земельный участок площадью … га под строительство жилого поселка с правом прописки и корректировки списка застройщиков на основании Постановления Главы Дубовской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края № … от … года. Также между ОАО «Тындатрансстрой» и администрацией с. Дубовка был заключен договор от … года о выделении земельного участка площадью … га на праве бессрочного и бесплатного пользования.

В связи с тем, что он работал в Управлении механизации УМиАТ, входившим как подразделение ОАО «Тындатрансстрой» с … года он был включен в список застройщиков жилых домов в с. Дубовка.

На выделенном земельном участке за счет средств пятидесяти застройщиков ввелась застройка жилых домов.

… года по акту государственной комиссии жилой дом был сдан в эксплуатацию.

… года ему по акту приема - передачи был передан в собственность одноквартирный жилой дом № … по ул. … в с. …. На момент передачи ему жилого дома коммуникации в нем подключены не были, отделочные работы не произведены.

В связи с тем, что переехать в жилой дом без отделки и подключенных коммуникаций и оборудования он с семьей не мог, по мере сил и возможностей он проводил эти работы в течение нескольких лет.

Постановлением администрации МО Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № … от … года ему был выделен земельный участок ориентировочной площадью … кв.м. по адресу: … на праве бессрочного пользования.

В настоящее время данный земельный участок находится в ведении администрации МО Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

При получении акта приема- передачи одноквартирного дома он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности, однако ему было отказано, поскольку за ОАО «Тындатрансстрой» не зарегистрировано изначально право собственности на недвижимое имущество для последующей передачи застройщикам.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью … кв.м. по адресу: …..

В судебном заседании представитель Горбань Ю.И. – Суворова М.А. поддержала заявленные исковые требования своего доверителя и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Горбань Ю.И. – Бородина Л.С. поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть исковое заявление Горбань Ю.И. о признании за ним права собственности на жилой дом, в отсутствие представителя администрации МО Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению без участия их представителя, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщили, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличие арестов и регистрации прав других лиц.

Выслушав представителей истца – Суворову М.А., Бородину Л.С., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от … года установлено, что Дубовская сельская администрация в лице Главы администрации А.Г.А. с одной стороны и АО «Тындатрансстрой» в лице Генерального директора Л.С.Е. с другой стороны заключили договор о выделении земельного участка для строительства жилого поселка АО «Тындатрансстрой» на праве бессрочного и бесплатного пользования с правом прописки. АО «Тындатрансстрой» приняло на себя строительство в первую очередь одного 2-х квартирного жилого дома и во вторую очередь второго 2-х квартирного жилого дома для Дубовской сельской администрации. Расходы по строительству АО «Тындатрансстрой» приняло на себя (л.д. 14).

Постановлением Главы Дубовской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края № …. от … года АО «Тындатрансстрой» выделен земельный участок площадью … га под строительство жилого поселка с правом прописки и корректировки списка застройщиков (л.д. 15).

Постановлением Главы администрации Шпаковского района Ставропольского края № … от … года разрешено проектирование АО «Тындатрансстрой» 50 - ти одноквартирных жилых домов из земель Дубовской сельской администрации общей площадью … га в с. Дубовка (л.д. 16).

Постановлением Администрации МО Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № … от …. года Горбань Ю.И. выделен земельный участок, ориентировочной площадью …кв.м. для строительства индивидуального жилого дома им ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: …, из земель, выделенных АО «Тындатрансстрой» постановлением главы Дубовской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского каря от … года № … на праве бессрочного бесплатного пользования, для строительства жилого поселка, с обязанием Горбань Ю.И. провести территориальное землеустройство (межевание) данного земельного участка и осуществлении постановку на государственный кадастровый учет (л.д. 17).

Согласно акту приема - передачи от … года Горбань Ю.И. был передан в собственность одноквартирный жилой дом № … по ул. … в с. … (л.д. 25).

Согласно акту государственной комиссии … года жилой дом № … в с. … был сдан в эксплуатацию (л.д. 21-24).

Согласно трудовой книжке и вкладыша в трудовую книжку Горбань Ю.И. судом установлено, что истец с … года принят на работу шофером механизированной колонной № … треста «БАМстроймеханизация», с … года работал шофером в Автобазе Треста «Тындатрансстрой».. . года Автобаза Треста «Тындатрансстрой» реорганизована в Управление механизации и автотранспорта треста «Тындатрансстрой». … года Управление механизации и автотранспорта треста «Тындатрансстрой» реорганизовано в Отделение АО ОТ «Тындатрансстрой» Управление механизации и автотранспорта. … года УМ и АТ АООТ «Тындатрансстрой» преобразован в ОАО УМ и АТ ДП ОАО «Тындатрансстрой».

Согласно справке ОАО «Тындатрансстрой» № … от … года Горбань Ю.И. задолженности по строительству жилого дома в с. Дубовка перед ОАО «Тындатрансстрой» не имеет, ОАО «Тындатрансстрой» претензий к Горбань Ю.И. не имеет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: … от … года следует, что вышеуказанный жилой дом имеет инвентарный номер …, регистрация не проводилась (л.д. 26-36).

Судом установлено, что Горбань Ю.И. было отказано Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: …, поскольку не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, то есть не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от … года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 38).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: …являлся собственностью ОАО «Тындатрансстрой», и отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует истцу оформить право собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: по адресу: … для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горбань Ю.И. к Администрации муниципального образования Дубовского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за Горбань Ю.И., … года рождения, на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток.

Судья: Климов Е.Л.