Дело № 2-1136/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г. Михайловск Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С. с участием истца Хижняк Е.А. представителя истицы Хижняк Е.А. – Захарова Д.А., действующего на основании доверенности Р-12653 от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Светашовой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Хижняк Е.А. к Администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Хижняк Е.А. обратился в суд с иском к Администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Хижняк Е.А. было подано уточное исковое заявление по тем основаниям, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от …… года ей на праве собственности принадлежали жилые помещения №№ ……….., находящиеся по адресу: х. Темнореченский, ул. ………, общей площадью….. кв.м. Право собственности зарегистрировано в Шпаковском отделе Управления Росреестра по СК ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись …………. На основании договора купли-продажи №…… от ….. ей на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью …… кв.м., кадастровый номер …….., расположенный по адресу: х. Темнореченский, ул………, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ……. от …… года. Она произвела реконструкцию жилых помещений и перевод части жилых помещений в нежилые. Реконструкция жилых помещений на втором этаже над литер А – мансарда литер А1 заключается в следующем. - в помещении № ….. установлена газовая плита и раковина; демонтирован дверной проем из помещения № … в помещение № ……; из помещения № ….. оборудован дверной проход в помещение № ….; оборудовано новое помещение № ….; осуществлена пристройка литер «….» помещение № …., а также помещений №№ ….. и ….. Реконструкция жилых помещений на первом этаже литер А заключается в изменении назначения жилых помещений на нежилые и реконструкция этих помещений: - между помещениями № …. и №…. демонтирована перегородка, они объединены в одно новое помещение № ….; помещение ….. (старая нумерация) ликвидировано; помещение №№ ………. изменено назначение на нежилое; в помещении № …. установлена перегородка, и из помещения № ….. оборудованы два новых помещения № …. и № …., а помещение № …. перестало существовать; осуществлена пристройка литер …. помещение № ….; в помещение № ….. установлены перегородки и оборудовано новое помещение № ….; оборудован подвал под литер …. помещения №№ …… и ….. Согласно Правил и Норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ….. года № ….. перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с техническим заключением ООО «Амельтея» от …… года при возведении нежилых помещений и жилых помещений строительные нормы и правила не нарушены, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, перепланировка является безопасной. Просит суд сохранить жилые помещения №№ ……, расположенные по адресу: <адрес>, х. Темнореченский, ул………., в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на вновь созданные жилые помещения № …. площадью …. кв.м., № ….. литер «……» площадью ….. кв.м., № …. площадью …… кв.м., № ….. площадью ….. кв.м., № ….. площадью ….. кв.м., № ….. площадью ….. кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Темнореченский, ул. …………. Сохранить помещения №№ …………., расположенные по адресу: <адрес>, х. Темнореченский, ул. ………., в перепланированном состоянии, назначение нежилые. Признать за ней право собственности на вновь созданные нежилые помещения № …..литер «…..» площадью ….. кв.м., № …. площадью …. кв.м., № ….. площадью ….. кв.м., № ….. площадью ….. кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Темнореченский, ул. ……. В судебном заседании истец Хижняк Е.А., а также её представитель – Захаров Д.А. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Ростелеком», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Шпаковского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Шпаковского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК. Ранее, в ходе судебного разбирательства представитель Шпаковского филиала Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК Пьянова Г.М., действующая на основании доверенности, суду показала, что разрешения на строительство самовольных пристроек и на перевод части жилых помещений в нежилые истица не обращалась, чем нарушила требования законодательства. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Шпаковского отдела Управления Федерального службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ……. года Хижняк Е.А. на праве собственности принадлежали жилые помещения №№ ………, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью …… кв.м. Право собственности зарегистрировано в Шпаковском отделе Управления Росреестра по СК …… года, регистрационная запись ………., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ………. от …… года. На основании договора купли-продажи № ….. от …….. Хижняк Е.А. на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью …… кв.м., кадастровый номер ….., расположенный по адресу: х. Темнореченский, ул. ………, о чем …….. года сделана запись о регистрации …….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ……. от …….. года. Согласно технической документации, в судебном заседании установлено, что Хижняк Е.А. произведена реконструкция жилых помещений и перевод части жилых помещений в нежилые. Реконструкция жилых помещений на втором этаже над литер …. – мансарда литер …. заключается в следующем: - в помещении № …. установлена газовая плита и раковина; - демонтирован дверной проем из помещения № ….. в помещение №….; - из помещения № ….. оборудован дверной проход в помещение № ….; - оборудовано новое помещение № ….; - осуществлена пристройка литер «….» помещение № …., а также помещений №№ ……………. Реконструкция жилых помещений на первом этаже литера …. заключается в изменении назначения жилых помещений на нежилые и реконструкция этих помещений: - между помещениями № …. и № … демонтирована перегородка, они объединены в одно новое помещений № ….; - помещение № …. (старая нумерация) ликвидировано; - помещения №№ ………. изменено назначение на нежилое; - в помещении № … установлена перегородка, и из помещения № … оборудованы два новых помещения № …. и № …., а помещение № … перестало существовать; - осуществлена пристройка литер «….» помещение № ….; - в помещение № … установлены перегородки и оборудовано новое помещение № ….; - оборудован подвал под литер ….. помещения №№ …... Статьей 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, согласно ч.4 данной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно Правил и Норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ….. года № ….. перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с техническим заключением ООО «Амельтея» от ….. года при возведении нежилых помещений и жилых помещений строительные нормы и правила не нарушены, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Из ответа ОНД по Шпаковскому району УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю от …….года № …….следует, что в результате обследования жилых и нежилых помещений по адресу: х. Темнореченский, ул. ….., установлено: помещения соответствуют требованиям норм пожарной безопасности. На основании совокупности исследованных судом доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка является безопасной и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Хижняк Е.А. в этой части подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Судом установлено, что Хижняк Е.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: х. Темнореченский, ул. …………. Без соответствующего разрешения была осуществлена пристройка литер «…» помещение № …. и помещений №№ ………, а также осуществлена пристройка литер «….» помещение № …. Самовольное строение соответствует строительным нормам и не нарушает чьих-либо прав и интересов, что следует из заключения ООО «Амельтея» от …….. года. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Хижняк Е.А. в этой части и признает за ней право собственности на самовольные помещения. В статье 22 ЖК РФ установлены условия перевода жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые. При переводе жилых помещений в нежилые нарушений требований ст.22 ЖК РФ не допущено, поскольку жилые помещения располагаются на втором этаже, а нежилые на первом, то есть отдельно друг от друга. В соответствии с техническим заключением ООО «Амельтея» от …. года при возведении нежилых помещений и жилых помещений строительные нормы и правила не нарушены, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, перепланировка является безопасной. Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хижняк Е.А. удовлетворить. Сохранить жилые помещения №№ ….., расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Хижняк Е.А. право собственности на вновь созданные жилые помещения № …. площадью ….. кв.м., № …. литер «…» площадью …. кв.м., № …. площадью …. кв.м., № …. площадью …. кв.м., № …. площадью …. кв.м., № …. площадью ….. кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Сохранить помещения №№ ……….., расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, назначение нежилые. Признать за Хижняк Е.А. право собственности на вновь созданные нежилые помещения № …. литер «…» площадью … кв.м., № … площадью … кв.м., № … площадью …. кв.м., № …. площадью …. кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Евтухова Т.С.