Дело № 2-931/11

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 14 сентября 2011 года

Мотивированное решение суда

составлено 19 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 14 сентября 2011 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чепурного А.А.

при секретаре Филинской Т.А.,

с участием:

истца Леонов В.И.,

представителя истца Леонов В.И. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ Сагатова С.М.,

ответчика Чавдар В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Леонов В.И. к Чавдар В.П. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Леонов В.И. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Ч.М.Д. о признании договора купли-продажи недвижимости земельного участка (земельной доли) площадью ---- га, находящейся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Леонов В.И. и Ч.М.Д. действительным и признании за Леонов В.И. права собственности на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес>.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Леонова В.И. к Ч.М.Д. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке правопреемства ответчик Ч.М.Д. заменен на Чавдар В.П., поскольку Чавдар В.П. вступила в наследство после смерти своего мужа Ч.М.Д.

Таким образом, предметом рассмотрения настоящего гражданского дела являются исковые требования Леонова В.И. к Ч.В.П. о признании договора купли-продажи недвижимости земельного участка (земельной доли) площадью ------- га, находящейся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ч.М.Д. и Леонов В.И. действительным и признании за Леонов В.И. права собственности на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес>.

В судебном заседании Леонов В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ч.М.Д., за которого по доверенности, удостоверенной нотариусом Шпаковского нотариального округа Ставропольского края Г.А.М., в реестре за № --- от ДД.ММ.ГГГГ действовала Л.Н.Ф., недвижимое имущество в виде земельного участка (земельную долю) площадью ------- га, расположенного на территории СПК колхоза «----» <адрес>.

Указанный земельный пай принадлежал продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ------------ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Стороны фактически исполнили сделку. Так имущество в виде земельного участка (земельной доли) площадью ------- га, расположенного на территории СПК колхоза «----» <адрес> передано продавцом покупателю, а покупатель продавцу оплатил полную стоимость вышеуказанной недвижимости.

С момента заключения договора Леонов В.И. выполняет все права и обязанности собственника данной недвижимости, оплачивает налоги, получает пшеницу, ячмень, масло за данный земельный пай, который арендуется ООО «--«, то есть является фактическим собственником.

После заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Леонов В.И. и Ч.М.Д. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок (земельную долю). Однако им пояснили, что необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка и посоветовали обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

В ФГУ «Земельная кадастровая палата» ответчиком так и не получен кадастровый паспорт на земельный участок (земельный пай), в связи с чем Леонов В.И. до настоящего времени так и не может зарегистрировать свое право собственности и у истца не остается иного как обратиться в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в силу договора.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости земельного участка (земельной доли) площадью ---- га, находящийся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Леонов В.И. и Ч.М.Д. действительным; признать за Леонов В.И. право собственности на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес>.

Представитель истца по доверенности Сагатов С.М. в судебном заседании заявленные Леонов В.И. исковые требования поддержал и пояснил суду, что спора о праве на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящейся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, между истцом и ответчиком нет. ДД.ММ.ГГГГ Ч.М.Д. умер, в связи с чем возникли проблемы с регистрацией данного земельного участка. Кроме того у истца возникли проблемы с государственной регистрацией договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от --------- указан условный номер земельного участка -------------.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости земельного участка (земельной доли) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Л.М.Д. и Ч.М.Д. действительным; признать за Леонов В.И. право собственности на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес>.

В судебном заседании ответчик Чавдар В.П. исковые требования Леонов В.И. о признании договора купли-продажи недвижимости земельного участка (земельной доли) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Леонов В.И. и Ч.М.Д. действительным и признании за Леонов В.И. права собственности на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес> признала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ее покойным мужем Ч.М.Д. за которого действовала по доверенности Л.Н.Ф. и Леонов В.И. заключен договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок (земельной доли) площадью ---- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано Леонов В.И. по договору приема – передачи недвижимости. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей преданы Леонов В.И. Ч.М.Д. в ее присутствии в полном объеме, спора по данному земельному участку у Ч.М.Д. с Леонов В.И. не имелось, как и не имеется у Чавдар В.П. в настоящее время. Чавдар В.П. является единственным наследником после смерти мужа Ч.М.Д. В настоящее время она вступила в наследство, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок (земельная доля) площадью ------- га, находящейся на территории СПК колхоза «----» <адрес> не зарегистрирован, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № ---- указан условный номер земельного участка -----, в связи с чем невозможно получить кадастровый паспорт на указанный земельный участок (земельную долю).

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело по иску Леонов В.И. к Чавдар В.П. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество без участия их представителя, а также указал, что сведения о наличии арестов по адресу: территория СПК колхоза «----» <адрес> отсутствуют.

Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, с каким-либо заявлением к суду не обратился.

Обсудив указанный вопрос, суд с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав истца Леонов В.И. и его представителя по доверенности Сагатова С.М., ответчика Чавдар В.П., исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Леонов В.И. к Чавдар В.П. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии --------- от ДД.ММ.ГГГГ выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края земельный участок (земельная доля) площадью ------- га, расположенный на территории СПК колхоза «----» <адрес> принадлежит Ч.М.Д. (л.д. 11).

Из ответа Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чавдар В.П. следует, что сведения о праве собственности в пользу Ч.М.Д. не подлежат внесению в Государственный кадастр недвижимости в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № ----- в связи с тем, что данный документ представлен на земельную долю и с указанием условного номера земельного участка --------- (л.д. 13).

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону № № ---- от ДД.ММ.ГГГГ Чавдар В.П. вступила в наследство после смерти мужа Ч.М.Д. состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 81 – 83).

Как установлено судом, между Ч.М.Д., за которого по доверенности действовала Л.Н.Ф. и Леонов В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок (земельной доли) площадью ---- га находящийся на территории СПК колхоза «----» <адрес> (л.д. 9).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ горда стороны пришли к соглашению о стоимости отчуждаемой доли в праве долевой собственности на земельный участок, которая составила ----- рублей и предана продавцом покупателю до подписания настоящего договора, что также подтвердили стороны в судебном заседании.

Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в договоре передается покупателю продавцом в день заключения договора по договору приема-передачи недвижимости.

Факт передачи Ч.М.Д. доли в праве долевой собственности на земельный участок (земельной доли) площадью ---- га, находящийся на территории СПК колхоза «----» <адрес> Леонов В.И., подтверждается договором приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями истца и ответчика в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательность государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости предусмотрена 551 ГК РФ.

Как следует из пояснений истца, основанием для обращения в суд послужило то, что по причине не получения ответчиком кадастрового паспорта на земельный пай истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный пай.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенных прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Истцом избран способ защиты предполагаемого нарушения права посредством признания за ним права собственности, а также признании договора заключенным.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу требований ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела сделка купли-продажи, которая является основанием для признания за истцом права собственности, никем не оспаривается, сомнению не подвергается, как со стороны истца, так и ответчика, исполнена в полном объеме обеими сторонами.

Эти обстоятельства свидетельствуют об отсутствии фактического спора о праве между сторонами, которое могло бы быть защищено в судебном порядке. Из пояснений сторон и представленных материалов усматривается, что поводом для обращения в суд является невозможность оформить земельный участок, тогда как исковое производство подразумевает наличие спора между участниками процесса. Требований, направленных на урегулирование правоотношений по поводу регистрации права собственности истцом не заявлялось в связи с чем, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исковые требования Леонов В.И. не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований Леонов В.И. к Чавдар В.П. о признании договора купли-продажи недвижимости земельного участка (земельной доли) площадью ---- га, находящейся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Леонов В.И. и Ч.М.Д. действительным и признании права собственности за Леонов В.И. на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес> на недвижимое имущество - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Леонов В.И. к Чавдар В.П. о признании договора купли-продажи недвижимости земельного участка (земельной доли) площадью ---- га, находящейся на территории СПК колхоза «----» <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Леонов В.И. и Ч.М.Д. действительным и признании за Леонов В.И. права собственности на земельный участок (земельную долю) площадью ------- га, находящуюся на территории СПК колхоза «----» <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья Чепурной А.А.