Дело №2-1135/11 Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 27 сентября 2011 года Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Михайловск 27 сентября 2011 года Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Гладских Е.В., при секретаре: Емцеве А.Г., с участием: истца Попов А.Т., представителя ответчика Москаленко А.А. – адвоката Григорян А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попов А.Т. к Москаленко А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Попов А.Т. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Москаленко А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение. Однако, в регистрации права собственности на домовладение истцу было отказано. Истец Попов А.Т. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Попов А.Т. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить. Место жительства ответчика Москаленко А.А. суду неизвестно. Представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена адвокат АК № <адрес> Григорян А.А. Представитель ответчика - адвокат Григорян А.А. не возражала против удовлетворения требований истца, просила вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного слушания, в заседание не явился, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца представителя ответчика, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся сторон по имеющимся материалам. Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истцов по следующим основаниям В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктами 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Москаленко А.А. и Попов А.Т. был заключен договор купли – продажи недвижимости. В соответствии с указанным договором купли-продажи истец приобрел у ответчика недвижимое имущество – домовладение, площадью 32.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, также между Москаленко А.А. и Попов А.Т., ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор приема-передачи данного недвижимого имущества, поскольку сторонами были исполнены все условия договора купли - продажи (л.д.7-8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26 – АЗ 172057 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 26:11:011101:692, расположенного по адресу: <адрес>, является Попов А.Т. (л.д.10). Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что собственником жилого дома, общей площадью 32.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Москаленко А.А.(л.д.11- 13). Согласно копии письма № от ДД.ММ.ГГГГ Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что правовая регистрация недвижимого имущества на истца невозможна, поскольку имеются сведения в графе 1.9. кадастрового паспорта недвижимого имущества – жилого дома о предыдущем правообладателе (л.д.14). В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, сделка по купле - продаже вышеуказанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> фактически исполнена продавцом и покупателем в полном объеме. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Попов А.Т. к Москаленко А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Попов А.Т. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд. Судья Е.В. Гладских