Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Мкртумовой С.В.

с участием представителя истца Зиборов А.С. по доверенности Сидоренко Г.А.

представителя истца адвоката Шпаковской АК Еникеевой Р.Ш.

представителя третьего лица председателя садово-огордного товарищества Некоммерческого объединения «Колос» Карякин В.Б.

третьего лица Пасхальный И.А.

представителя третьего лица Пасхальный И.А. адвоката Шпаковской АК Титаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зиборов А.С. к Луганская Т.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с хозяйственными постройками,

установил:

Зиборов А.С. обратился в Шпаковский районный суд исковым заявлением к Луганская Т.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с хозяйственными постройками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу Г.А.М., приобрел земельный участок площадью 900 кв.м. с недостроенным садовым домиком. Дачный участок находится в садово-огородном товариществе «Колос», расположенный в районе Шпаковской поликлиники.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Администрации муниципального образования г. Михайловска, в период приобретения дачного участка не требовалась регистрация этих объектов недвижимости в Федеральной регистрационной службе.

С момента приобретения дачного участка истец постоянно пользуется этим дачным участком, достроил садовый дом и хозяйственные постройки, фактически Зиборов А.С. там проживает, им оплачиваются коммунальные услуги. Он является членом садово-огородного товарищества «Колос».

В настоящее время истец решил зарегистрировать приобретенную им недвижимость в Федеральной регистрационной службе, так как он долгое время не мог разыскать продавца дачного участка Л.В.А.. На данный момент выяснилось, что Л.В.А. умер. По известному истцу адресу проживает жена умершего продавца- Луганская Т.И..

При встрече с Луганская Т.И., последняя не смогла представить истцу свидетельство о заключении брака и свидетельство о смерти Л.В.А.

В связи с чем истцом предъявлен иск к наследнице- жене Л.В.А.

Сразу же после заключения договора купли-продажи стороны по договору Зиборов А.С. и Л.В.А. выполнили все условия договора. Истцом были оплачены денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, покупателю по договору- Зиборов А.С. передан земельный участок с недостроенным садовым домом.

В соответствии с договором передачи объектов недвижимости стороны в договоре претензий друг к другу не имели.

Земельный участок имеет кадастровый паспорт с кадастровым номером …, но правообладатель указан продавец Л.В.А.

В кадастровом паспорте указан размер земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., хотя истец фактически покупал <данные изъяты> кв.м., о чем указано в договоре купли-продажи. На самом деле с момента приобретения и по настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой председателя садово-огородного товарищества «Колос».

На садовый дом с хозяйственными постройками имеется кадастровый паспорт здания и технический паспорт с инвентарным номером <данные изъяты>. Садовый дом под лит. А состоит из помещений № площадью 4,8 кв.м., помещения № площадью 2,1 кв.м., помещения № площадью 6,6 кв.м., помещения № площадью 17,9 кв.м., над литером Аа1 мансарда помещение № площадью 7,1 кв.м., над литером Аа1 мансарда помещение № площадью 17,7 кв.м., литер а1 помещение № площадью 2,4 кв.м., литер а1 помещение № площадью 8,7 кв.м., общей площадью 70,4 кв.м., а так же хозяйственные постройки литер Б сарай, литер Г гараж, литер Л летняя кухня.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Шпаковский отдел для регистрации договора купли-продажи недвижимости ему было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного Зиборов А.С. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером … площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садово- огородном товариществе некоммерческого объединения «Колос», участок … и садовый дом под литером А, который состоит из помещений № площадью 4,8 кв.м., помещения № площадью 2,1 кв.м., помещения № площадью 6,6 кв.м., помещения № площадью 17,9 кв.м., над литером Аа1 мансарда помещение № площадью 7,1 кв.м., над литером Аа1 мансарда помещение № площадью 17,7 кв.м., литер а1 помещение № площадью 2,4 кв.м., литер а1 помещение № площадью 8,7 кв.м., общей площадью 70,4 кв.м., а так же хозяйственные постройки литер Б сарай, литер Г гараж, литер Л летняя кухня, расположенных по тому же адресу садово-огорное товарищество некоммерческого объединения «Колос».

В судебном заседании представители истца Сидоренко Г.А. и адвокат Еникеева Р.Ш. поддержали заявленные истцом требования просили суд их удовлетворить.

Ответчик Луганская Т.И. в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно направлялись судебные извещения (л.д.43 66), однако ответчик за судебными повестками не явилась. В связи с чем, суд расценивает действия ответчика как намеренное уклонение от получения извещения суда, полагает необходимым признать причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной. Учитывая мнение представителей истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица председатель садово-огородного товарищества Некоммерческого объединения «Колос» Карякин В.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Зиборов А.С.

Третье лицо Пасхальный И.А. и его представитель адвокат Титаева Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Зиборов А.С.., однако просили суд при удовлетворении требований указать кадастровый номер земельного участка на который, надлежит признать право собственности, поскольку в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Пасхальный И.А. является собственником земельного участка так же под номером … но с кадастровым номером ….

Представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, однако представил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда (л.д.67).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зиборов А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.А. и Зиборовым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка №…, размером 900 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Колос» … (л.д.11).

Из договора следует, что Л.В.А. передал в собственность Зиборов А.С. вышеуказанный земельный участок. Расчет между сторонами состоялся полностью до подписания договора.

В соответствии с требованиями закона договор был удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Г.А.М. и зарегистрирован в Администрации муниципального образования г. Михайловска.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в подтверждение чего имеется кадастровый паспорт земельного участка, ему присвоен номер … (л.д.5).

Согласно кадастрового паспорта здания на указанном земельном участке расположен садовый дом общей площадью 70,4 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.6-8). Правовая регистрация садового дома не проводилась.

На основании ч.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. умер … года в <адрес> (л.д.56).

По указанной причине произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с письмом направленным в адрес Шпаковского районного суда нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Д.Е.Ю., после смерти Л.В.А. было заведено наследственное дело №…. Наследницей после его смерти является супруга Луганская Т.И. Последней было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на жилой дом, с прилегающим к нему земельным участком по адресу: …, и на денежный вклад, находящийся на хранении в Кочубеевском отделении № Сбербанка России Ставропольского края. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и садовый домик с хозяйственными постройками Луганская Т.И. не выдавалось (л.д.53).

В состав наследственного имущества земельный участок №…расположенный в садово-огородном товариществе «Колос» и расположенный на нем садовый дом не вошли.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, между сторонами Л.В.А. и Зиборовым А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости, при этом договор обеими сторонами полностью исполнен и никем не оспаривался. Для правовой регистрации сделки по купле-продаже недвижимого имущества необходима явка продавца Л.В.А. в органы Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Однако Л.В.А. умер, наследником после его смерти является его жена Луганская Т.И., при этом последняя в органы регистрации не является, по указанной причине произвести государственную регистрацию права собственности истца на принадлежащее ему имущество не представляется возможным, чем нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной недвижимостью. В связи с чем, права истца подлежат защите в судебном порядке.

Помимо прочего, как было установлено в судебном заседании третьему лицу Пасхальный И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № …, расположенный в садово-огородном товариществе «Колос», однако указанный участок имеет кадастровый номер …(л.д.77). Суд полагает возможным признать право собственности Зиборова А.С. на земельный участок №… с кадастровым номером …, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садово-огородном товариществе «Колос». Указанные объекты недвижимости расположены по одному адресу, однако имеют различные кадастровые номера. Удовлетворяя требования Зиборов А.С. суд полагает, что права третьих лиц не будут нарушены. При этом суд разъясняет, что Зиборов А.С. и Пасхальный И.А. вправе обратиться в органы местного самоуправления для упорядочения адресов их земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зиборов А.С. к Луганская Т.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с хозяйственными постройками – удовлетворить.

Признать за Зиборовым А.С. право собственности на земельный участок №… с кадастровым номером … площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в садово- огородном товариществе некоммерческого объединения «Колос» и расположенный на указанном земельном участке садовый дом под литером А, который состоит из помещений № площадью 4,8 кв.м., помещения № площадью 2,1 кв.м., помещения № площадью 6,6 кв.м., помещения № площадью 17,9 кв.м., над литером Аа1 мансарда помещение № площадью 7,1 кв.м., над литером Аа1 мансарда помещение № площадью 17,7 кв.м., литер а1 помещение № площадью 2,4 кв.м., литер а1 помещение № площадью 8,7 кв.м., общей площадью 70,4 кв.м., а так же хозяйственные постройки литер Б сарай, литер Г гараж, литер Л летняя кухня.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Болотова Л.А.