Дело № 2-1043/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Толстиков А.Е., с участием: представителя истца Деньшикова В.М. - Емшанова Н.Н., по доверенности …. от … г., при секретаре Середа В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. М. о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г. М. о признании за ним права собственности на самовольное строение состоящее из жилого дома …, расположенное по адресу: ….

В обоснование иска указал, что … г. им был приобретен земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, для индивидуального жилищного строительства, по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка в границах земель МО г. М. № … от … г.

На указанном земельном участке в … году построен жилой дом, Лит. А общей площадью … кв.м. Жилой дом возведен в соответствии с разрешением на строительство № … от … г. строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Однако, срок аренды, установленный с … г. по … г. закончился и не был во время продлен.

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, согласно технической документации правовой регистрации не имеет, поскольку договор аренды № … от … г. и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель МО г. № … от … г. утерял свою юридическую силу.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, может быть признан судом.

Поскольку указанный участок, по указанному адресу, был предоставлен истцу, ФИО6, ранее на праве аренды, на указанный участок должно быть признано право собственности на жилой дом, построенный на данном земельном участке.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Шпаковский отдел в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – Емшанова Н.Н. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, признать за ФИО6 право собственности на самовольное строение, состоящее из жилого дома …, расположенное по адресу: ….

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора М. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании за ним права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: … она не возражает. Показала также, что земельный участок площадью … кв.м. расположенный по адресу: … принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № … от … г., на указанном участке имеется дом, площадью … кв.м., который на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права … от … г., также принадлежит ей.

Её земельный участок граничит с земельным участком ФИО6, расположенным по адресу: …. Между нею и её соседом Д.В.М. никаких споров по границе их земельных участков не имеется. Дом, построенный Д.В.М. её прав и охраняемых законом интересов не нарушает, а также не создает угрозу её жизни и здоровью.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Меркулову О.И. исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором № … аренды земельного участка в границах земель МО г. М. от … г. администрация муниципального образования г. М., именуемая в дальнейшем «арендодатель», в лице главы МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Р., именуемая в дальнейшем «арендатор» заключили договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью … кв.м. из земель поселений кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка. Указанный участок от застройки свободен (л.д. 22-25).

Согласно расчету арендной платы, Р. вносила арендную плату ежемесячно, путем перечисления на счет (л.д. 26).

Согласно договору № … на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от … г. администрация г. М., в лице главы муниципального образования г.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Р., с другой стороны, именуемая «застройщик», заключили договор, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство на отведенном постановлением Главы администрации г. М. № … от … г., земельном участке в г. М., по ул. …, кадастровый квартал № …, площадью … кв.м., построить мансардный одноквартирный, 4-х комнатный, жилой дом размером … х … м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по проекту, согласованному с главным архитектором города и надворные постройки, указанные на плане размещения строений (л.д. 30-31).

В соответствии с выпиской из Постановления Главы г. М. № … от … г. Р. закрепить в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок в г. …, кадастровый квартал № …, площадью … кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д. 32-33).

Р. выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности № … от … г., согласно которому ей разрешено строительство мансардного, одноквартирного, 4-х комнатного жилого дома размером … х … м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., а также построек, обозначенных на плане размещения строений, на земельном участке площадью … кв.м., расположенном по адресу: …, кадастровый квартал № … (л.д.34).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка в границах земель МО г. М. № … от … г. о замене лиц в обязательстве от … г. администрация муниципального образования г. М., в лице главы г. М., действующего на основании Устава, Р. именуемая в дальнейшем «арендатор», одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключили соглашение, согласно которому Р. передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в границах земель МО г. М. № … от … г. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер … по адресу:. … ФИО6 (л.д. 20-21).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от … г. № … под индивидуальную жилую застройку по адресу …, выделено … кв.м., под кадастровым номером … (л.д. 27-28).

Согласно техническому паспорту от …. жилому дому – объекту индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: …, 2009 года постройки, присвоен инвентарный номер …, общая площадь которого составляет … кв.м. (л.д. 9-19).

Согласно акту № … о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений от … г. архитектор МУП «…» П., на основании постановления Главы Администрации г. М. № … от … г., в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией на строительство дома, установила в натуре границы земельного участка, для строительства частного жилого дома и произведена разбивка строений, предусмотренных планом размещения строений. Земельный участок находится в г. М. по адресу: …, кадастровый квартал № …, площадью … кв.м. Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности долгосрочными межевыми знаками и переданы застройщику (л.д. 35-38).

В соответствии со справкой, выданной администрацией муниципального образования г. М. № … от … г., по состоянию на … г. за ФИО6 задолженности по арендной плате за земельный участок расположенный по адресу … – не значится (л.д. 45).

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу …, № … от … г. установлено, что жилой дом, расположенный на данном участке разрешен к строительству в … году. Жилой дом построен в соответствии со схемой выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений № … от … г. Таким образом, дом построен в соответствии с градостроительными нормами, действующими на момент выдачи документов.

Обследованный жилой дом в хорошем состоянии, без видимых повреждений. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью людей не представляет (л.д. 46).

По сообщению № … от … г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковского отдела на жилой дом, расположенный по адресу: … сведения о наличии арестов отсутствуют. В ЕГРП зарегистрирован договор аренды на земельный участок за ФИО6

В соответствии со справкой Шпаковского филиала ГУП «...» № … от …г. по данным архива правовая регистрация на жилой дом, расположенный по адресу: … не проводилась. Инвентаризационная оценка домовладения в ценах 2010г. составила ……. рублей по состоянию на дату обследования … г. (л.д. 8).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за данным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок по … предоставлен для строительства индивидуального жилого дома на законных основаниях – в соответствии с договором аренды земельного участка.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО6 к Администрации муниципального образования г. М. о признании права собственности на самовольное строение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г. М. о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома …, расположенное по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд.

Судья А.Е. Толстиков