именем Российской Федерации

11 октября 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием

представителя истца Рудь Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Рудь Н.Н. к Администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Рудь Н.Н. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании Приказа № … от … года СПК(к) «Русь» ввиду производственной необходимости продал земельный участок, бывшей механизированной летней стоянки КРС СПК -колхоз «Русь», расположенной в районе АБЗ Шпаковского ДРСУ, по остаточной балансовой стоимости.

Между ним и СПК (к) «Русь» был заключен договор «Купли продажи недвижимости согласно которого СПК(к) «Русь» передал ему в собственность земельный участок, бывшей механизированной летней стоянки КРС СПК-колхоз «Русь», расположенный в районе АБЗ Шпаковского ДРСУ Ставропольского края, площадью … кв.м., остаточной балансовой стоимостью - … руб. … коп., которую он произвел в полном объеме до подписания данного договора.

Данный договор удостоверен нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ К.А.П. и зарегистрирован в реестре за № …, а также зарегистрировал в похозяйственной книге № …, лицевой счет № …, что подтверждается справкой выданной администрацией МО Верхнерусского сельсовета № … от … года.

В соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», согласно Постановлению Главы Верхнерусского сельсовете Шпаковского района СК № от … года «О присвоении адреса земельному участку Рудь Н.Н.», присвоен адрес: ….

Согласно Плану земельного участка бывшей механизированной летней стоянки КРС СПК-колхоз «Русь», расположенной в районе АБЗ Шпаковского ДРСУ, составленного специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района от … года, цель назначения земель: площадка летней стоянки КРС, а целью предоставления участка является - под площадку по откорму молодняка.

На данном земельном участке, которым он владеет и пользуется с … года по настоящее время, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости (земельного участка), имеет личное подсобное хозяйство, о чем имеется запись в похозяйственной книге № …, лицевой счет № ….

При оформлении прав на приобретенный земельный участок были выявлены неточности границ его земельного участка. При проведении землеустроительных мероприятий были утонены границы земельного участка, при этом площадь участка сократилась до … кв.м. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости … года.

Согласно определению Арбитражного суда Ставропольского края … от …г. завершено конкурсное производство в отношении СПК (к) «Русь», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № … от … года.

Поскольку фактическая площадь приобретенного земельного участка отличается от площади земельного участка прописанного в договоре купли-продажи от … года, а СПК(к) «Русь» ликвидировано вследствие банкротства, он не имеет возможности оформить свое право на приобретенный земельный участок в установленном порядке.

Он не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой № … выданной МИФНС России № от … года.

Просит суд признать право собственности за Рудь Н.Н. на земельный участок площадью … кв.м. кадастровый номер …, состоящий из трех контуров (№ площадью … кв.м.; № площадью … кв.м.; № площадью … кв.м.) расположенный в кадастровом квартале …, по адресу: ….

В судебное заседание Рудь Н.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания не явились, согласно представленному ходатайства не возражают против удовлетворения исковых требований Рудь Н.Н., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставили на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно приказу № … от … года, председателем СПК – колхоза «Русь» продан Рудь Н.Н. земельный участок бывшей механизированной летней стоянки КРС СПК – колхоза «Русь», расположенной в районе АБЗ Шпаковского ДРСУ по остаточной балансовой стоимости (л.д. 4).

Согласно договору купли-продажи недвижимости (земельного участка) от … года, судом установлено, что СПК (к) «Русь в лице председателя З.С.А., действующего на основании устава и Рудь Н.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край в районе АБЗ Шпаковского ДРСУ, размером … кв.м. за … рубля … коп. (л.д. 7), что подтверждается также договором приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Судом установлено, что постановлением Главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № … от … года земельному участку бывшей механизированной летней стоянки крупного рогатого скота СПК (к) «Русь», принадлежащему на праве собственности Рудь Н.Н., присвоен адрес: … (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от … года № …, установлено, что земельный участок площадью … кв.м. по адресу: …, имеет кадастровый номер: …. (л.д. 21-23).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от …. года за № … Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз «Русь» определением Арбитражного суда Ставропольского края № … от … года завершено конкурсное производство (л.д. 12-14).

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Ставропольского края от … года № …, земельный участок общей площадью … кв.м., по адресу: … в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится (л.д. 16).

Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ставропольскому краю № … от … года земельный участок общей площадью … кв.м., по адресу: … в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствует.

Согласно сообщению Шпаковского отдела УФРС по СК № … от … года в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью … кв.м., по адресу: … (л.д. 20).

Согласно сообщению Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю № … от … года по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером … не имеет смежных земельных участков.

В соответствии со ст. 9 ч. 2, 36 ч. 1 Конституции РФ, а также ст. 15 Земельного Кодекса РФ закреплено право частной собственности на землю, что обеспечивает возможность гражданам, пользующимся земельными участками на законных основаниях, по их выбору продолжать пользоваться на тех же основаниях, либо переоформить право на частную собственность. Данное конституционное право не может быть ограничено иначе, как на основании Федерального Закона. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества Рудь Н.Н. соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данных сделок не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенных документов, судом установлено, что Рудь Н.Н. представил доказательства приобретения спорного имущества на законных основаниях, на возмездных началах, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рудь Н.Н. о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью … кв.м. кадастровый номер 26:11:031203:16, состоящий из трех контуров (№ площадью 1356+/-25.77 кв.м.; № площадью … кв.м.; № площадью … кв.м.), расположенный в кадастровом квартале …, по адресу: ….

Кроме того, ответчик - Администрации МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, заявленные исковые требования признали в полном объеме, признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рудь Н.Н. к Администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности за Рудь Н.Н., … года рождения, на земельный участок, … кв.м. кадастровый номер …, состоящий из трех контуров (№ площадью … кв.м.; № площадью … кв.м.; № площадью … кв.м.) расположенный в кадастровом квартале …, по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 суток.

Судья: Климов Е.Л.