Дело № 2-1122/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 17 октября 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климов Е.Л., с участием представителя истца Троян Ю.В.– Т. С.В., действующей по доверенности от … года, при секретаре Бабиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Троян Ю.В. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Дорожкиной Л.Г., Троян В.П., Рузавиной Н. В., Рузавиной Д.Ю. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ Троян Ю.В. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Дорожкиной Л.Г., Троян В.П., Рузавиной Н.В., Рузавиной Д.Ю. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке из единого реестра объектов капитального строительства № … от … года, выданной филиалом ГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю, правовая регистрация квартиры №. . расположенной по адресу: …, не имеется. Квартира № … является отдельной квартирой общей площадью …кв.м., жилой площадью …кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни и коридоров. Квартира имеет отдельный вход, снабжена холодным и горячим водоснабжением, оборудована газовыми приборами. В указанной квартире истец проживает с … года. Оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счёту. Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной Администрацией МО Деминского сельсовета от … года №… в спорной квартире кроме истца зарегистрированы но не проживают: Дорожкина Л.Г., Троян В.П., Рузавина Н.В., Рузавина Д.Ю. Против приватизации квартиры на имя Троян Ю.В. не возражают. В квартиру истец вселился вместе с родителями в … году по согласованию с администрацией ОПХ «Темнолесское». Ордер или какие-либо другие документы, подтверждающие право на спорную квартиру, на руки не выдавались. Согласно данным Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу:. .., отсутствует. В настоящее время ОПХ «Темнолесское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Приватизация квартиры №…, расположенной по адресу:. .. в установленном законодательством порядке не производилась. Истец изъявил желание приватизировать занимаемую им квартиру №…, расположенную по адресу:. .. площадью …кв.м., в том числе жилой –…кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартиры лит. …, … по состоянию на … года, выданным Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. При невозможности заключить договор передачи жилья в собственность по обстоятельствам, указанным выше, нарушаются права истца на бесплатную приватизацию жилья, которое не было им использовано до настоящего времени, он действительно лишен возможности права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В настоящее время Администрацией муниципального образования Деминского сельсовета СК собственности на указанную квартиру не оформлено и, в связи с этим, Администрация не имеет компетенции на осуществление процедуры приватизации занимаемого им жилого помещения. При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании собственности на занимаемую квартиру в порядки приватизации. Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру №…, расположенную по адресу:. .., за Троян Ю.В.. В судебном заседании представитель истца Троян Ю.В.– Туаева С.В. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик Дорожкина Л.Г.будучи, извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Троян Ю.В.о признании права собственности на квартиру №…, общей площадью …кв.м., расположенную по адресу:. ..,в порядке приватизации в ее отсутствие, исковые требования Троян Ю.В. признает и просит их удовлетворить. Ответчик Троян В.П.будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Троян Ю.В. о признании права собственности на квартиру № …, общей площадью …кв.м., расположенную по адресу:. ..,в порядке приватизации в ее отсутствие, исковые требования Троян Ю.В. признает и просит их удовлетворить. Ответчик Рузавина Н.В.будучи, извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Троян Ю.В. о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 50,9кв.м., расположенную по адресу:. ..,в порядке приватизации в ее отсутствие, исковые требования Троян Ю.В. признает и просит их удовлетворить. Ответчик РузавинаД.Ю. будучи, извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Троян Ю.В. о признании права собственности на квартиру №…, общей площадью …кв.м., расположенную по адресу:. ..,в порядке приватизации в ее отсутствие, исковые требования Троян Ю.В. признает и просит их удовлетворить. Ответчик - Администрация МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Троян Ю.В. о признании права собственности на квартиру №. ., общей площадью … кв.м., расположенную по адресу:. ..,в порядке приватизации в ее отсутствие, исковые требования Троян Ю.В. признает и просит их удовлетворить. Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставили на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц. Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ставропольском крае, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление, согласно которому указало, что в соответствии с п. 4.9 раздела II Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ставропольском крае, утвержденного приказом Росимущества от … г. № … (Положение), Территориальное управление Росимущества в Ставропольском крае осуществляет в установленном порядке учет федерального имущества, ведение реестра федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта, квартира № …, расположенная по адресу:. .. в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствует, просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие. Третье лицо -Министерство имущественных отношений Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление, согласно которому спорная квартира предоставлялась администрацией организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Темнолесское». В свою очередь ОНО ОПХ «Темнолесское» находилось в непосредственном подчинении Российской Академии сельскохозяйственных наук. Поскольку хозяйство было признано банкротом (определение Арбитражного суда Ставропольского края от … по делу №…), в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилой фонд социального назначения подлежал исключению из конкурсной массы и передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования, квартира № …, расположенная по адресу: …, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. Просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ставропольском крае, представителя Министерства имущественных отношений Ставропольского края. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Троян Ю.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Возможность проведения приватизации предусмотрена гражданским законодательством. Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"). В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Согласно техническому паспорту на квартиру № … по адресу:. .. общей площадью …кв.м., жилой площадью …кв.м., имеет инвентарный номер … (л.д. 6-7). Согласно справке Шпаковского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № … от … года сведений о правовой принадлежности квартиры № … по адресу:. .. по данным архива не имеется, правовая регистрация не проводилась. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от … года за № … организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научного – исследовательского института животноводства и кормоводства Российской академии сельскохозяйственных наук решением Арбитражного суда Ставропольского края от … года признано банкротом, определением Арбитражного суда Ставропольского края от … года завершено конкурсное производство (л.д. 26-30). Из выписки из похозяйственных книг по администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № … от … года следует, что главой хозяйства по адресу: …, является Троян В.П. с … года. Согласно справке от … № … года, выданной Администрацией МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, установлено, что членами семьи Троян В.П. являются – Дорожкина Л.Г. … года рождения сожительница, Троян Ю.В…. года рождения – сын, Рузавина Н.В. 1973 года рождения – падчерица, Рузавина Д.Ю. … года рождения – дочь падчерицы. Согласно сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ставропольскому краю № …от … года квартира № …, расположенная по адресу… в реестре федерального имущества Ставропольского края отсутствует. Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Ставропольского края от … года № …, квартира № …, расположенная по адресу: …, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п.4) – необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья». Как установлено в судебном заседании, квартира № … по адресу: …являлась собственностью ОНО ОПХ «Темнолесское», которое решением Арбитражного суда Ставропольского края признано банкротом и завершено конкурсное производство и отсутствие государственной регистрации, права хозяйственного ведения на указанный выше объект препятствует заключению сделки – договора приватизации. Квартира № … по адресу: ….в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого дома, не имеется. При таком положении, суд полагает обоснованными доводы истца, что при невозможности заключения договора передачи жилья в собственность нарушается его право на бесплатную приватизацию жилья, которое не было использовано до настоящего времени, он действительно лишен права на бесплатную приватизацию квартиры в установленном законом порядке. В связи с чем, право истца подлежит защите в судебном порядке. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В связи с чем, требования истца о признании за ним право собственности жилого дома подлежит удовлетворению для последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № …, общей площадью …кв.м., жилой площадью …кв.м., расположенную по адресу: …. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Троян Ю.В. к Администрации муниципального образования Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Дорожкиной Л.Г., Троян В.П., Рузавиной Н.В., Рузавиной Д.Ю. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить. Признать право собственности в порядке приватизации за Троян Ю.В.на квартиру № …, общей площадью … кв.м., жилой площадью …кв.м., расположенную по адресу: …. Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья: Климов Е.Л.