Дело № 2-1184/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Михайловск 19 октября 2011 года Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием истца в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Коваленко Е.А. к Агаджаняну А.Г. о взыскании денежных средств, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Коваленко Е.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Агаджаняну А.Г. о взыскании денежных средств в размере … рублей, взыскании судебных расходов в размере оплаченной государственной пошлины в сумме … рублей. В обоснование исковых требований указала, что она (Коваленко Е.А.), желая приобрести квартиру в г. … для собственного проживания и проживания своих несовершеннолетних детей, обратилась в агентство недвижимости, которое предложило квартиру принадлежащую Агаджаняну А.Г. Объектом продажи являлась квартира, расположенная по адресу: …, общей площадью … кв.м., этаж …. Все вопросы связанные с оформлением прав на квартиру она доверила агентству недвижимости «…». … г. между Коваленко Е.А. и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому, Коваленко Е.А. передала денежную сумму в размере … рублей, в обеспечение обязательства заключить договор купли-продажи указанной квартиры. К … г., то есть к моменту внесения истицей денежной суммы, ответчик сообщил, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен с указанием покупной стоимости квартиры значительно ниже, обусловленной сторонами, но передать Коваленко Е.А. должна была денежную сумму в размере … рублей. Коваленко Е.А. от данного действия отказалась. Данные обстоятельства заставили её усомниться в добросовестности ответчика. Эти В связи с тем, что окончательный расчет должен был быть произведен до … г. и отказа от покупки квартиры истица не производила, желая прийти к разрешению вопроса о заключении основного договора купли-продажи истица снова обратилась к ответчику. … г. по телефонному разговору с ответчиком истице стало известно, что В связи с этим, Коваленко Е.А. потребовала вернуть уплаченную сумму задатка в двойном размере и отправила письмо ответчику о возврате денежной суммы. Данное письмо ответчик получил (уведомление о вручении от …г., но ответа По поводу приобретения недвижимого имущества у сторон возникли взаимные В судебном заседании истец Коваленко Е.А. заявленные требования поддержала, просила взыскать с Агаджаняна А.Г. в её пользу двойную сумму задатка в размере … рублей и судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины в сумме … рублей. Пояснила, что она решила приобрести недвижимость через агентство недвижимости по адресу: г. …. С ответчиком Агаджаняном А.Г. заключила договор о задатке. … г. она передала ответчику сумму задатка – … рублей. Остальную сумму должна была передать поэтапно. … г. она должна была передать денежную сумму в размере … рублей, а оставшуюся сумму она должна была передать до … г. … г. она в агентство не приезжала, приехала … г. вместе со своей матерью. В договоре о задатке была указана сумма … рублей. А в договоре ответчик хотел указать сумму значительно меньшую, а именно … рублей, для того чтобы не платить налоги. Она на это не согласилась, так как ей необходимо было предоставить документы в пенсионной фонд для получения средств материнского капитала. Кроме того, при показе квартиры, документы на квартиру ей не предоставили, показали только копию свидетельства о праве собственности на квартиру. После подписания договора о задатке, она потребовала предоставить все документы, на что получила отказ. Пояснила также, что согласна заключить мировое соглашение, при условии, если ответчик вернет ей сумму задатка … рублей и понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей. В судебном заседании ответчик Агаджанян А.Г. пояснил, что не согласен с иском. Заключить мировое соглашение на условиях истца он не желает. Коваленко Е.А. был нарушен порядок расчета. Весь пакет документов истцу предоставлялся в день заключения договора о задатке в агентстве. Договор задатка между ним и Коваленко Е.А. заключался в присутствии мужа Коваленко Е.А., директора агентства и двух работников данного агентства. После осмотра квартиры, Коваленко Е.А. были предоставлены все интересующие её документы. Сумма интересующей Коваленко Е.А. квартиры составляла … рублей. … г. в агентство недвижимости Коваленко Е.А. не явилась. По телефону сотруднику агентства, Ч.Е.В., она сказала, что от сделки отказывается. … г. истец приехала в агентство и отказалась от сделки, по причине отсутствия денег. Прежде чем заключить договор задатка была договоренность о сумме купли-продажи квартиры в … рублей. Никаких разговоров об указании в договоре меньшей суммы не было. После того, как Коваленко Е.А. отказалась от покупки квартиры, эта квартира была продана им за … рублей, что подтверждается имеющимся у него договором купли продажи. Свидетель К.Н.А. в судебном заседании … г. показала, что … г. она узнала от дочери, Коваленко Е.А., что она хочет купить коттедж в г … Со слов дочери каких-либо документов ей не представили, дали соглашение о задатке и какой-то документ с указанием цены договора в … рублей. После этого она и Коваленко Е.А. поехали в агентство недвижимости и попросили предоставить все необходимые документы на недвижимость, на что им сказали обращаться к продавцу - Агаджаняну А.Г. На выходных они встретились, и Агаджанян А.Г. сказал, что все документы находятся в агентстве. … г Коваленко Е.А. приехать в агентство не смогла. … г., по приезду в агентство было представлено только свидетельство на собственность и больше ничего. Также им сказали, что покажут все документы после того, как Коваленко Е.А. расплатится. На что Коваленко Е.А. ответила отказом. Свидетель В.Н.С. в судебном заседании … г. показала, что работает юристом в агентстве. У покупателя Коваленко Е.А. сразу всей суммы не было, ею (В.Н.С.) было составлено соглашение о задатке. Сторонам было разъяснено положение о задатке, разъяснено, что если покупатель нарушает соглашение, то он теряет сумму задатка. Окончательная сумма сделки оговаривалась в размере около … рублей. … г. с Коваленко Е.А. созвонилась риэлтор Ч.Е.В., стало известно, что покупатель не может оплатить часть суммы в размере … рублей. … г. покупатель Коваленко Е.А. пришла со свидетелем в агентство недвижимости и им было разъяснено, что поскольку они не могут оплатить часть суммы, то продавец намерен продавать квартиру другому. В тот день Коваленко Е.А. и свидетель сказали, что эту квартиру покупать не будут. Агентство стало искать другого покупателя. Эту квартиру в последующем продали больше чем за … рублей. Свидетель Ч.Е.В. в судебном заседании … г. показала, что Коваленко Е.А. обратилась в агентство по подбору жилья. В конце февраля продавцу был передан задаток в размере … рублей. … г. Коваленко Е.А. должна была внести часть оставшейся суммы – около … рублей и подписать основной договор купли-продажи. … г. она (Ч.Е.В.) позвонила Коваленко Е.А. и она сказала, что отказывается от сделки. … г. Коваленко Е.А. и К.Н.А. приехали в агентство и отказались от сделки, сказали, что не могут рассчитаться. Они приезжали чтобы получить задаток обратно. Потом этот дом продали за … рублей. Когда заключалось соглашение о задатке, то обсуждалась общая стоимость этой недвижимости, стороны договорились о сумме в … рублей. Пакет документов был готов, все документы при подписании договора о задатке предоставлялись Коваленко Е.А. Свидетель Г.Ю.В. в судебном заседании … г. пояснила, что является директором агентства. Она сама этой сделкой не занималась. Знает, что было заключено соглашение о задатке, но потом сделка не состоялась. Более ей ничего не известно. Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коваленко Е.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между Коваленко Е.А. и Агаджаняном А.Г. достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи недвижимости, согласно которому Агаджанян А.Г. продает, а Коваленко Е.А. покупает недвижимость, состоящую из: квартиры № …, находящейся по адресу: …. Стоимость указанной недвижимости определена в … рублей. … г. в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Коваленко Е.А. передала Агаджаняну А.Г. задаток в размере … рублей. Агаджанян А.Г. задаток в сумме … рублей от Коваленко Е.А. получил. Указанное подтверждается подписанным … г. Коваленко Е.А. и Агаджаняном А.Г. соглашением о задатке и подтверждается распиской Агаджаняна А.Г. содержащейся в данном соглашении о задатке. Согласно п. … подписанного Коваленко Е.А. и Агаджаняном А.Г. соглашения о задатке остальную сумму … рублей покупатель Коваленко Е.А. обязуется выплатить в срок по … г. включительно в следующем порядке сумму в … рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до … г., оставшуюся сумму … рублей покупатель выплачивает продавцу в срок до … г. Согласно п. … соглашения, в случае отказа покупателя от покупки, а также при задержке оплаты данной недвижимости покупатель лишается ранее переданного продавцу задатка. Согласно п. … соглашения, при неисполнении продавцом своего обязательства (заключить договор на вышеуказанных условиях, согласно ст. 381 ГК РФ продавец обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка. В судебном заседании изложенные обстоятельства заключения соглашения о задатке сторонами не оспаривались. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Таким образом, указанная денежная сумма является задатком, в связи с чем, при прекращении или неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, должны применяться положения ст. 381 ГК РФ. В соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, пояснений сторон, письменных доказательств по делу следует, что стороной, ответственной за неисполнение договора, является Коваленко Е.А., которая в нарушение заключенного … г. между нею и Агаджаняном А.Г. соглашения не передала ему в установленный срок до … г. денежную сумму в … рублей. Доводы Коваленко Е.А. о неисполнении Агаджаняном А.Г. своих обязательств, исследованными в судебном заседании доказательствами не подтверждаются, в связи с чем суд оценивает их критически. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах иск Коваленко Е.А. удовлетворению не подлежит. Поскольку Коваленко Е.А. в удовлетворении иска отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскании с ответчика в её пользу судебных расходов не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Коваленко Е.А. к Агаджаняну А.Г. о взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья: А.Е. Толстиков
Окончательный расчет должен был быть произведен в срок по … г. поэтапно, а именно сумму … рублей в срок до … г. и …рублей в срок до … г. Общая стоимость квартиры составляла … рублей.
опасения подтвердились после консультации с представителем пенсионного фонда, в связи с тем, что в покупной стоимости недвижимого имущества должны были привлекаться денежные средства материнского капитала.
квартира, за которую был внесен задаток, продана О.С.Н. Данное обстоятельство
подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от … г. № ….
не представил.
обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры. Ответчик свои обязательства не исполнил по заключенному соглашению о задатке и не вернул денежную сумму переданную истицей в качестве исполнения своих обязательств (задатка) по указанному договору. Требование Коваленко Е.А. о возврате денежной суммы до настоящего времени ответчиком Агаджаняном А.Г. не исполнено.