Дело № 2-1125/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 ноября 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л., с участием представителя Струценко Д.П. - по доверенности С.С.Н., представителя Струценко Д.П. - адвоката Е.Р.Ш., представившей удостоверение № …, выданное … по СК … года, ордер № …. от …. года, Серикова А.Н., представителя Серикова А.Н. - адвоката Гниятуллиной С.Е., представившей удостоверение № …, выданное … по СК … года, ордер № …. от … года, представителя СПК к Пригородный Протопоповой Р.И., действующей на основании доверенности, при секретаре судебного заседания Бабиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струценко Д.П. к СПК колхоз «Пригородный» о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: … действительной, признании права собственности на квартиру по адресу: … за Струценко Д.П.; по встречному иску Серикова Н.А. к СПК колхоз «Пригородный», Струценко Д.П. о признании недействительным договор купли-продажи и свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру по адресу: …; прекращении регистрационной записи о праве собственности на квартиру за Струценко Д.П.; признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ Струценко Д.П. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к СПК колхоз «Пригородный» о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: … действительной, признании права собственности на квартиру по адресу: … за Струценко Д.П. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в обоснование своих требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от … года приобрел в собственность у сельскохозяйственного производственного кооператива, колхоза «Пригородный» квартиру, литер …,…, инвентарный номер …. общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …. Стороны фактически исполнили сделку. Имущество было передано продавцом покупателю, а покупатель оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № …от … года. Однако зарегистрировать правовую принадлежность квартиры истец не имеет возможности. Он обратился к председателю СПКк «Пригородный» С.Ю.А. с заявлением о проведении первичной регистрации права собственности на квартиру, которая продана ему колхозом, но ответчик уклоняется от правовой регистрации квартиры, мотивируя тяжелым финансовым положением. Далее он обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с договором купли-продажи квартиры от … года с квитанцией к приходному ордеру № … от … года, чтобы оформить правовую принадлежность квартиры. Однако ему было отказано в регистрации договора, так как для регистрации сделки необходимо присутствие второй стороны, кроме того отсутствует первичная правовая принадлежность квартиры, которую он приобрел. Ему было разъяснено, что за защитой своего права он должен обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру. Поэтому, за защитой своего права он вынужден обратиться в суд и ставить вопрос о признании сделки по договору купли-продажи квартиры действительной и признании за ним права собственности на квартиру, поскольку во внесудебном порядке он не имеет возможности получить правоустанавливающий документ на фактически принадлежащую ему недвижимость. Просит признать сделку, заключенную между ним и СПКк «Пригородный» по договору купли - продажи квартиры, Литер …,…, инвентарный номер …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …, действительной. Признать за ним право собственности на квартиру, Литер …,…., инвентарный номер …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …. В судебное заседание истец Струценко Д.П. не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Струценко С.Н. Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Так, на основании доверенности … от … года, Струценко Д.П. уполномочил Струценко С.Н. быть его представителем в судах РФ со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Струценко Д.Н. В судебном заседании представитель истца Струценко С.Н. полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и признать сделку, заключенную между Струценко Д.П. и СПКк «Пригородный» по договору купли -продажи квартиры, Литер …,…, инвентарный номер …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенной по адресу: …, действительной и признать за ним право собственности на квартиру Литер …,.., инвентарный номер …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …. Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу …, отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Третье лицо Сериков Н.А. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к СПК колхозу «Пригородный», Струценко Д.П. о признании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности недействительными и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование самостоятельных исковых требований Сериков Н.А. указал, что согласно летом … года ему Серикову Н.А. и членам его семьи на основании решения общего собрания совхоза «Пригородный» была предоставлена квартира, то есть …доля жилого дома расположенная в с. …. В сентябре 1986 года его семья в количестве четырех человек вселились в 1/4 долю жилого дома для постоянного проживания и встали на регистрационный учет в паспортно-визовой службе Шпаковского ОВД. Каждая доля жилого дома представляет собой изолированные помещение с отдельным входом и коммуникациями. В настоящий момент …. доля зарегистрирована в бюро технической инвентаризации за Б.В.Г. и Г.MB., другая …. доля не имеет правовой регистрации, несмотря на то, что дом заселен полностью. Зимой … года его жена С.Н.В. выселилась из принадлежащей ему доли жилого дома, поскольку они прекратили семейные отношения, а … года на основании решения Шпаковского районного суда Ставропольского края она была лишена родительских прав в отношении их детей. С …года ему о судьбе бывшей жены ничего не известно. С …года он вместе с сыновьями С.А. - … года рождения и С.М. -… года рождения проживают в вышеуказанной квартире до настоящего момента, производят технические ремонты помещений, оплачивают коммунальные услуги. В настоящий момент он и члены его семьи решили приватизировать квартиру. Сыновья отказались от права приватизации квартиры в его пользу. Ранее в приватизации он не участвовал. Он вынужден был обратиться в СПК к «Пригородный с просьбой заключить договор о передаче жилья в собственность, однако в заключении договора ему было отказано и рекомендовано выкупить у СПК к «Пригородный» вышеуказанную квартиру. Приобрести квартиру в собственность по договору купли-продажи он отказался. В конце сентября …. года ему стало известно от представителя СПКк «Пригородный», что занимаемая им квартира продана Струценко Д.П. на основании договора купли-продажи от … года заключенного в простой письменной форме с СПК к «Пригородный» и ответчиком за … рублей. Сделка государственную регистрацию прошла, на основании судебного решения Шпаковского районного суда от … года. Решение Шпаковского районного суда отменено судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда … года. Вышеуказанный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности является недействительными, не соответствующим требованиям закона, поскольку вышеуказанная квартира была продана СПКк «Пригородный», то есть юридическим лицом, который не является собственником вышеуказанного жилья. В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. В данном случае сделка была ничтожной изначально, поскольку заключалась между стороной, не имеющей права собственности, а, следовательно, и права отчуждения, в соответствие со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительная с момента ее заключения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушителя. В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку настоящая сделка заключена с нарушением требований гражданского и жилищного законодательства РФ, она является недействительной. Заключая данную сделку ответчики также не учли, что …доля жилого дома № … по ул. … занята и используется мною и членами моей семьи в качестве жилого помещения с 1986 года, в данной квартире он и его сыновья постоянно зарегистрированы, то есть они фактически приобрели право пользования данной квартирой в соответствие со ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ. Другого жилья, кроме данной квартиры они не имеют, и выселяться из нее не собираются, а наоборот желают закрепить за собой право собственности. Поскольку СПКк «Пригородный» не является собственником квартиры, не является балансосодержателем, а согласно справке Министерства имущественных отношений СК следует, что фактически принадлежащая ему недвижимость в реестре государственного имущества СК не значиться и у него нет возможности заключить договор приватизации квартиры он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Но фактически из-за указанных выше обстоятельств воспользоваться своим правом он не имеет возможности, так как в настоящее время нет соответствующей стороны для дачи согласия на заключение договора приватизации, и лишен права во внесудебном порядке решить вопрос о получении квартиры в собственность, и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры расположенной в с. … заключенный между СПК к «Пригородный» и Струценко Д.П. … года и свидетельство о государственной регистрации права собственности квартиры на имя Стуценко Д.П. недействительными; прекратить регистрационную запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Струценко Д.П. по адресу с. …; признать за Сериковым Н.А. право собственности в порядке приватизации на …. долю жилого дома литер … с пристройкой литер …,… расположенного в с. …., общей площадью … кв.м. В судебном заседании представитель истца Струценко Д.П. – С.С.Н. исковые требования Струценко Д.П. поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Серикова Н.А. просила отказать в полном объеме. В судебном заседании представитель Струценко Д.П. – адвокат Е.Р.Ш. исковые требования своего доверителя Струценко Д.П. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить в удовлетворении исковых требований Серикова Н.А. просила отказать. В судебном заседании С.Н.А.. поддержала заявленные требования в полном объеме, и просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Струценко Д.П. просила отказать в полном объеме. В судебном заседании представитель Серикова Н.А.. – адвокат Г.С.Е. поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме и просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Струценко Д.П. просила отказать в полном объеме. Представитель СПК колхоз «Пригородный» Протопопова Р.И. в судебном заседании исковые требования Струценко Д.П. признала в полном объеме и просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Серикова А.Н. просила отказать. Суду пояснила, что спорная квартира (… доля жилого дома), расположенная в селе … Ставропольского края по ул. … была предоставлена Серикову Н.А. в … году совхозом «Пригородный» с целью расширения, так как он с семьей проживал вместе со своими родителями в этом же селе по ул. …. Прожили Сериковы в предоставленной квартире недолго, вскоре после лишения родительских прав его жены и ухода ее из семьи, Сериков Н.А. вместе с сыновьями А., … г.р. и М., …г.р. в …году съехали с квартиры и с тех пор туда больше не вселялись. Истец с сыновьями проживал в домовладении своей матери С.В.Н., а квартиру №… по ул. … сдавал в поднайм временным квартирантам. Никаких технических ремонтов в квартире не производилось, квартира была доведена до нежилого состояния. С … года квартира оказалась заброшенной и пустой, в ней никто не проживал, домашних вещей никаких в ней не было, она превратилась в пристанище хулиганья и наркоманов. Бесконечные жалобы соседей, предупреждения с администрации сельсовета вынудили председателя СПКк «Пригородный» принять экстренные меры. На предупреждения администрации СПКк «Пригородный» Сериков Н.А. не реагировал. В его адрес отправлялись письма о наведении порядка в квартире и приусадебном участке и погашении задолженности по квартплате. Сохранились квитанции и уведомления почтовых отправлений в адрес Серикова Н.А. После последнего предупреждения с администрации Татарского сельсовета в феврале … года (акт обследования спорной квартиры жилищной комиссией сельсовета), председатель СПКк «Пригородный» С.Ю.А. вынужден вынести вопрос по пустующей квартире на общее собрание членов кооператива. О том, что в квартире с … года никто не проживал свидетельствуют справки с администрации Татарского с/совета, свидетельские показания Серикова Н.А. по материалам дела №…. в прокуратуре Шпаковского района, материалы уголовного дела от …года На собрании от 19 марта 2010года было решено: продать квартиру №3 по ул. К.Маркса, д.63 в собственность Струценко Денису Петровичу, участнику военный действий в Чечне, семьянину имеющему двух детей. На собрании присутствовала Серикова В.Н., ее присутствие на собрании подтверждено ее личной подписью. Она является пайщицей нашего хозяйства. И она и Сериков Н.А. знали, что квартира по решению собрания продана Струценко Д.П. Председатель Сергеев Ю.А. до собрания вызывал и предупреждал Серикова Н.А. о том, что квартира будет продана, но в устной форме. Кроме регистрации (прописки) ни его, ни членов его семьи со спорной квартирой ничего не связывает. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что факт регистрации по спорному адресу не является основанием для признания права на жилую площадь, поскольку данный акт носит административный характер и не является юридической сделкой. Регистрация не порождает самостоятельного права на жилое помещение. Для того чтобы такое право возникло необходимо быть вселенным, и хотя бы периодически проживать в жилом помещении. Последний платеж по квартплате был произведен истцами в … году. Задолженность по квартплате с … г. по … г. составляет …рублей. Семья Сериковых более двадцати лет злоупотребляла своим правом, поэтому СПКк «Пригородный» просит суд в защите этого права отказать. Представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления по адресу: … отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав, рассмотрение иска по существу оставляет на усмотрение суда. Суд, учитывая мнения сторон, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии. Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему. В обоснование своих исковых требований Струценко Д.П. представил справку, выданную … года главой администрации Татарского сельсовета Шпаковского района, согласно которой квартира № …, расположенная по адресу: …, принадлежит СПКк «Пригородный». Согласно справке, выданной председателем СПК к «Пригородный» С.Ю.А., на балансе СПКк «Пригородный» числится квартира № … четырехквартирного жилого дома № …, расположенного по адресу: …. Год строительства - …. Квартира не приватизирована. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, … года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Пригородный» и Струценко Д.П. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: с…. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от … года Струценко Д.П. за покупку квартиры, согласно договору купли - продажи была внесена в кассу СПК к «Пригородный» сумма в размере …тысяч рублей. Струценко Д.П. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, истцу ответчиком была передана во владение и пользование квартира, приобретенная им по договору купли - продажи от … года. Как видно из материалов дела и установлено судом, вышеназванная квартира передана в личную собственность Струценко Д.П.. Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. По общему правилу, несоответствие сделки требованиям закона влечет за собой ничтожность сделки (статья 168 ГК Российской Федерации). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 ГК Российской Федерации). В ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривалось право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, по смыслу Закона не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Принимая решение об удовлетворении исковых требований Серикова А.Н., суд исходит из того, что спорная квартира относилась к жилому фонду совхоза «Пригородный», что представителем СПК колхоз «Пригородный» не отрицается. В связи с чем, Сериков А.Н. имеет право на приватизацию названной квартиры. Так согласно справке СПК (к) «Пригородный» выданной председателем СПК (к) «Пригородный» Сергеев Ю.А. совхоз «Пригородный» преобразован в СПК «Пригородное» ограниченной правовой формой собственности акционерного общества закрытого типа с ограниченной ответственностью на основании решения Шпаковской районной администрации №… от … года СХП «Пригородное» преобразовано в СПКк «Пригородный» на основании решения Шпаковской районной администрации №… от … года. Согласно п. 7.1. Устава СПК (к) «Пригородный» кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членам в качестве паевого взноса. Ответчиком не представлено никаких доказательств того, что спорная квартира была передан ему в качестве паевого взноса членами кооператива, либо была приобретена иным способом предусмотренным п. 7.2 Устава. Поскольку указанное жилое помещение не является чьей–либо собственностью, не состоит в реестре государственного имущества Ставропольского края либо федерального имущества истица лишена возможности реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от …. года № ….«О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы. Жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Постановлением Правительства Российской Федерации от … года № …, утвердившим Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, было закреплено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность местным органам власти. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов. На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение работодателем, зарегистрирован в нем вместе с сыновьями постоянно по месту жительства, иного жилого помещения им не предоставлялось, учитывая, что Сериков А.Н. ранее участия в приватизации жилищного фонда не принимали, с учетом положений Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 217 ГК РФ, норм жилищного законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Серикова А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу:.. ., постановленным в соответствии с установленными судом обстоятельствами и нормами действующего материального законодательства. Кроме того, в соответствии с действующими положениями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1, Федеральных Законов от 01.05.1999 года №88-ФЗ, от 20.05.2002 года № 55-ФЗ). Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а так же предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Не может иметь правового значения наличие либо отсутствие задолженности у нанимателя по оплате коммунальных услуг для возникновения права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Таким образом, Сериков А.Н. имеет правовые основания для приватизации спорного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В удовлетворении исковых требований Струценко Д.П. к СПК колхоз «Пригородный» о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: … действительной, признании права собственности на квартиру по адресу: …за Струценко Д.П., отказать. Исковые требования Серикова Н.А. к СПК колхоз «Пригородный», Струценко Д.П. о признании недействительным договор купли-продажи и свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру по адресу: …; прекращении регистрационной записи о праве собственности на квартиру за Струценко Д.П.; признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: …. между СПК к Пригородный и Струценко Д.П. Признать недействительным свидетельство о госрегистрации права собственности квартиру по адресу: … на имя Струценко Д.П., прекратить регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности Струценко Д.П. на квартиру по адресу: ….. Признать за Сериковым Н.А. право собственности в порядке приватизации на …долю жилого дома (общей площадью … кв.м.) литер … с пристройкой литер …,.. расположенного по адресу: ….. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.Л.Климов