Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чистяковой Л.В., при секретаре судебного заседания Меликян М.М. с участием: представителя истца по доверенности Фисенко Д.М., ответчика Давыдовой С.М. Рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Давыдовой С М, Давыдовой Г А, Давыдову С А о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Шпаковский районный суд Ставропольского края обратился Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» к Давыдовой С М, Давыдовой Г А, Давыдову С А о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Давыдова С.М., Давыдова Г.С., Давыдов С.А.-Кишиевичем был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей на приобретение в собственность заемщика Давыдова С.М. жилого дома, одноэтажного, состоящего из двух комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м., и земельного участка площадью 751 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. Р, <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок были приобретены Давыдова С.М. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, что предусмотрено разделом 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК. В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. В судебном заседании представитель истца по доверенности Фисенко Д.М. заявленные исковые поддержал и просил суд взыскать солидарно с Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> копеек (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 1 648091 рубль 89 копеек основного долга (займа); 401269 рублей 87 копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из двух комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 751 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. Р, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество). Ответчик Давыдова С.М. в судебном заседании пояснила, что она с исковым заявлением Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ней, Давыдова Г.С., Давыдов С.А.-К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество ознакомлена, пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками ней, Давыдова Г.С., Давыдов С.А.-К. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств нам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей на приобретение в ею собственность жилого одноэтажного дома, состоящего из двух комнат и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. Р, <адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены ею на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения займа они регулярно оплачивали ежемесячные платежи, однако в 2009 году материальное положение нашей семьи ухудшилось и нам стало затруднительно вносить платежи по графику, в связи с чем кредитная организация была вынуждена подать исковое заявление в суд. Она ездила в ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», где побеседовала с юристом организации и они договорились, что после вынесения решения суда, будет сделана рассрочка платежей по кредиту, и ей будет предоставлена возможность выплачивать кредит за квартиру, без принудительно взыскания через службу судебных приставов и путем выставления квартиры на публичные торги. Ей пояснили, что ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» исполнительный лист не будет предъявлять к взысканию. На основании изложенного, не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Ответчики Давыдова Г.С., Давыдов С.А.-К. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. Заслушав представителя истца, отыетчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Давыдова С.М., Давыдова Г.С., Давыдов С.А.-Кишиевичем был заключен договор целевого займа № (л.д.14-18). В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч) рублей на приобретение в собственность заемщика Давыдова С.М. жилого дома, одноэтажного, состоящего из двух комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м., и земельного участка площадью 751 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. Р, <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Жилой дом и земельный участок были приобретены Давыдова С.М. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки (л.д.12-13). Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д.27). В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии со ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных договором. Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств (л.д.30). При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени (л.д.14-18). Согласно раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств. Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Общая сумма солидарной задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2178221, <данные изъяты> копеек пеней за просроченные к уплате процентов (л.д.8). Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга и процентов. В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, что предусмотрено разделом 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК (л.д.15-17). В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки (л.д. 25). Суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилой дом, одноэтажный, состоящий из двух комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 751 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. Р, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 22 446 рублей 81 копейка, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д7), то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 807, 809, 811, 361, ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Давыдовой С М, Давыдовой Г А, Давыдову С А о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать солидарно с Давыдовой С М, Давыдовой Г А, Давыдова С А в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 1 <данные изъяты> копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из двух комнат общей площадью <адрес>,4 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 751 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. Р, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Давыдова С.М., Давыдовой Г А, Давыдов С.А. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество). Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись Чистякова Л.В.