Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чистяковой Л.В., при секретаре судебного заседания Меликян М.М. с участием: представителя истца по доверенности Фисенко Д.М., ответчика Арзуманян Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян Н Э о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Шпаковский районный суд Ставропольского края обратился Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян Н Э о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г был заключен договор займа №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 <данные изъяты>) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Арзуманян Г Б квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пос.СНИИСХ, <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена Арзуманян Г Б на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на квартиру (предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. То есть на сегодняшний день кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. В соответствии с пп.3.1, 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 Договора займа, пунктами 6.1, 6.2 Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования заемщики в силу п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма солидарной задолженности заемщиков перед истцом Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> копеек процентов за пользование займом. Пени за просроченный основной долг и просроченные проценты Ответчику не предъявляются. Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> копеек после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договором займа. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, что предусмотрено п.4.4.3. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ. В соответствии с п.7.2. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 <данные изъяты> копеек, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, что предусмотрено главой IX, ст.78 Закона об ипотеке. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». В судебном заседании представитель истца по доверенности Фисенко Д.М. исковые требования подержал и просил суд взыскать солидарно с Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, сумму в размере 1 <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей 07 копеек основного долга (займа); <данные изъяты> копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, кадастровый номер №, состоящую из трех комнат общей площадью <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, СНИИСХ, <адрес>., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 812000 рублей 00 копеек, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. В судебном заседании ответчик Арзуманян Г.Б. что она с исковым заявлением акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. к ней и Арзуманян Н.Э., Барсегян А.Г. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество ознакомлена, пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками, ней Арзуманян Н Э, Барсегян Г был заключен договор займа №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа нам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере <данные изъяты>) рублей с целевым назначением - на приобретение в мою собственность квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пос.СНИИСХ, <адрес>. Квартира была ею приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения займа они регулярно оплачивали ежемесячные платежи, однако в 2010 году материальное положение нашей семьи ухудшилось и нам стало затруднительно вносить платежи по графику, в связи с чем кредитная организация была вынуждена подать исковое заявление в суд. ДД.ММ.ГГГГ после того, как в суде прошла беседа по делу, она ездила в ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», где побеседовала с юристом организации и они договорились, что после вынесения решения суда, будет сделана рассрочка платежей по кредиту, и ей будет предоставлена возможность выплачивать кредит за квартиру, без принудительно взыскания через службу судебных приставов и путем выставления квартиры на публичные торги. Ей пояснили, что ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» исполнительный лист не будет предъявлять к взысканию. На основании изложенного, не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Ответчик Барсегян А.Г.в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик Арзуманян Н.Э. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил суду заявление о рассмотрении в ее отсутствии с исковыми требованиями согласна. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Эд, Барсегян А Гу был заключен договор займа №. (л.д.15-24). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 <данные изъяты>) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Арзуманян Г Б квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пос.СНИИСХ, <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). Квартира была приобретена Арзуманян Г Б на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12). В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на квартиру (предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и заимодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) (л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, что подтверждается отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д.37). В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству (л.д.37). В соответствии с пп.3.1, 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии со ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных договором. Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 Договора займа, пунктами 6.1, 6.2 Закладной установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.15-24). В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа (л.д.39). В силу п.4.1.4. договора займа были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени (л.д.15-24). Общая сумма солидарной задолженности заемщиков перед истцом Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компанией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 411 743 (один миллион четыреста одиннадцать тысяч семьсот сорок три) рублей 83 копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей 07 копеек основного долга (займа); 143278 рублей 76 копеек процентов за пользование займом (л.д.8). В соответствии с п. 3.2. договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 1 <данные изъяты> рублей 07 копеек после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа (л.д.15-24). Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга и процентов. В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, что предусмотрено п.4.4.3. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ (л.д.15-24 ). В соответствии с п.7.2. Закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя) (л.д35). В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру кадастровый номер 26:11:000000:0000:10083/167:0036/А, состоящую из трех комнат общей площадью <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, СНИИСХ, <адрес>., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 <данные изъяты> копеек, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копейки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д7), то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 807, 809, 811, 361, ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерной компании к Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян Н Э о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать солидарно с Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, сумму в размере <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> копеек процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере 19258 рублей 72 копейки. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, кадастровый номер 26:11:000000:0000:10083/167:0036/А, состоящую из трех комнат общей площадью <адрес>,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, СНИИСХ, <адрес>., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 812000 рублей 00 копеек, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Арзуманян Г Б, Арзуманян Н Э, Барсегян А Г в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись Чистякова Л.В.