Дело № 2-1489/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л. с участием истца Балановского В.И. представителя истца адвоката АК №2 Шпаковского района С.С.М. представителя ответчика Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Ш. В.В. при секретаре Бабиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Балановского В.И. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ Балановский В.И. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора №… аренды земельного участка в границах земель МО г. …,.. года администрацией муниципального образования г. Михайловска ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 900 кв.м. из земель поселений с кадастровым №…, расположенный по адресу: …, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был заключен на три года до … года, кроме того договор №… им был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края … года № регистрации …. За три года он не успел выстроить дом и на момент подачи настоящего иска срок действия договора аренды прекратил свое действие. Несмотря на это он в одностороннем порядке продолжал исполнять свои обязанности как арендатора земельного участка, домовладение выстроено и находится на этом земельном участке и поэтому считает, что имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение нового договора аренды земельного участка с администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края. Он исправно платил арендную плату, в связи, с чем задолженности не имеется, в подтверждение предоставил соответствующие документы. В настоящее время им выстроен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: …. Теперь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и в дальнейшем заключить договор аренды земельного участка необходимо решение суда. В связи, с чем истец просит суд обязать Администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с ним договор аренды земельного участка, размером … кв.м., расположенного по адресу: ….. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца адвокат С.С.М. поддержал заявленные требования и просил суд обязать Администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с Балановским В.И. договор аренды земельного участка, размером.. кв.м., расположенного по адресу: …. Представитель ответчика по доверенности Ш.В.В. просила вынести решение на усмотрение суда. Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Балановского В.И. по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Как установлено в судебном заседании … года между Балановским В.И. и Администрацией муниципального образования г. Михайловска был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора Балановский В.И. принял в аренду от Администрации муниципального образования г. … земельный участок, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком до … года. Договор аренды Балановским В.И. был своевременно зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края … года № регистрации …. Согласно представленного кадастрового паспорта на здание – жилой дом, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от … года, технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от … года и в соответствии с Постановлением Главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края №… от …г. Балановским В.И. по состоянию выполнены 100 % работ по строительству жилого дома и других хозяйственных построек по адресу: …. Однако правовой регистрации жилой дом не имеет. За время пользования земельным участком, расположенным по адресу: …, Балановский В.И. оплачивал арендную плату, и согласно представленной справки от …г. выданной Администрацией МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края усматривается, что по состоянию на …г. задолженности по арендной плате на земельный участок (договор №… от …г.) – не значится. По причине того, что истек срок договора аренды земельного участка, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на домовладение, построенное на арендованном земельном участке, в дальнейшем заключить договор аренды земельного участка, либо поставить вопрос о выкупе земли. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Учитывая, что в течение всего времени истец надлежащим образом осуществляет владение и пользование земельным участком, своевременно и в полном объеме производит арендные платежи, несет бремя эксплуатационных расходов, связанных с содержанием участка, своевременно договор аренды земельного участка зарегистрировал в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, тем самым выразил свое намерение продолжить арендные отношения. С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Балановским В.И. требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.11,22 ЗК РФ, ст. 421, 610 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Балановского В.И. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить. Обязать Администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с Балановским В.И. договор аренды земельного участка, размером …кв.м., расположенного по адресу: …. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток. Судья: Климов Е.Л.