Дело № 2-1488/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием представителя истца Журавлевой Т.И. – Ч.И.В., действующей на основании доверенности от … года,

ответчика Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края – представителя комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края Ш.В.В., действующей на основании доверенности от … года,

при секретаре Бабиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Т.И. к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Журавлева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Журавлева Т.И. указала, что она владеет домовладением, расположенным по адресу: …. На основании договора аренды №… земельного участка в границах МО г. Михайловска от.. года ей был выделен земельный участок, площадью.. кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер …. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на три года до … года, в настоящее время истекли сроки действия договора аренды. За три года она не успела выстроить дом, и на данный момент подачи настоящего иска срок действия договора аренды земли прекратил свое действие. Несмотря на это, она в одностороннем порядке продолжала исполнять все эти годы исполнять свои обязанности как арендатора земельного участка, ее домовладение выстроено и находится на этом земельном участке и имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение нового договора аренды земельного участка с Администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края, она исправно оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой №.... выданной … года Администрацией Муниципального образования города Михайловска.

.. года ей было выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке договор №…. В настоящее время ею выстроен жилой дом лит... , общей площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м., (инвентарный номер …), расположенный по адресу: ….

При межевании земельного участка площадь данного участка составила.. кв.м., что утверждено постановлением администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от … года №….

Она решила зарегистрировать за собой право на укачанную недвижимость, реализовать свое право, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по Шпаковскому району для получения свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости, однако ей было отказано по причине истечения срока аренды земельного участка.

Задолженности по оплате аренды у нее нет

Просит суд обязать администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер: …, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Истец Журавлева Т.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Ч.И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Шпаковского муниципального района Шапошникова В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Журавлевой Т.И..

Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщают, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору № … от … года установлено, что администрация г. Михайловска и Журавлева Т.И. заключили договор аренды земельного участка в границах земель МО г. Михайловска

Согласно постановлению главы г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № … от … года (л.д. 16-17) истцу выделен в краткосрочную аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу: …. По договору № … от … года на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 14-15), заключенному между Журавлевой Т.И. и администрацией г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, истец обязуется построить жилой дом на отведенном ему земельном участке.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: …, присвоен кадастровый номер: …, площадь земельного участка составляет … кв.м.(л.д. 44-45).

Актом № … от … года архитектором МУП «Управление архитектуры и строительства г. Михайловска» на основании постановления Главы Администрации г. Михайловска № … от … года в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией на строительство дома. Согласованной Главным архитектором г. Михайловска … года установлены в натуре границы земельного участка, выделенного в аренду Журавлевой Т.И., для строительства жилого дома, и произвела разбивку строений, предусмотренных планом размещения строений. Земельный участок находится в г. … по адресу: ул. …, кадастровый квартал № …. размерами границ (по фасаду, справа, слева, сзади).. *…*.. м, площадью.. кв.м. (л.д. 18-28).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: …, выданному Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от … года, установлено, что жилой имеет инвентарный номер.. , общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м. (л.д. 32-43).

Из кадастрового паспорта на земельный участок, установлено, что сведения на земельный участок по адресу: …, площадью.. кв.м., о регистрации прав отсутствуют (л.д. 44-45).

Земельный участок имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.

Согласно справке Администрации муниципального образования г. Михайловска № … от … года, следует, что у Журавлевой Т.И. задолженности по арендной плате за земельный участок (договор № …от … года), расположенный по адресу: … нет (л.д. 13).

Право истца на спорный участок не оспаривается.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Таким образом, исковые требования Журавлевой Т.И. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шпаковского муниципального района Ставропольского края, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Журавлевой Т.И. к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Журавлевой Т.И. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края заключить с Журавлевой Т.И. договор аренды земельного участка, с кадастровым номером …, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: …, с общей площадью … кв. м. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Шпаковский районный суд.

Судья: Климов Е.Л.