Дело № 2-1272/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года г. Михайловск Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В. при секретаре Шершневой А.В. с участием истца Севостьянова А.В. представителя истца Севостьянова А.В. по доверенности Чеканенко И.В. представителя ответчика Беляниновой М.Т.- адвоката АК Шпаковского района Веселковой В.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянов А.В. к Белянинова М.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Севостьянов А.В. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Беляниновой М.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он, Севостьянов А.В. в соответствии с договором от 20 апреля 2000 года, составленным в простой письменной форме является покупателем объекта недвижимости жилого дома - общей площадью 49,0 кв.м., жилой 30,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 2000 кв.м., (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости передан был ему по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного периода времени он пользуется и владеет объектом недвижимости, оплачивает коммунальные платежи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусматривалось и не совершалось. Он, Севостьянов А.В. и продавец, за которого по доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ П.Я.Г., И.О. нотариуса ..., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу <адрес> Российской Федерации, действовала М.Н.Ю. не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему, Севостьянов А.В. на объект недвижимости жилой дом с земельным участком, в порядке установленном законом. После заключения договора купли-продажи указанного объекта, он произвел пристройку к данному дому, строительство указанной пристройки было осуществлено им без получения необходимых разрешений. В связи с чем, площадь жилого дома увеличилась общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах право собственности за ним может быть признано только в судебном порядке. В связи с чем, просит, признать за ним, Севостьянов А.В. право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 66,3 кв. м, жилой 46,2 кв. м, инвентарный номер 07:258:002:000027670:А:10000 и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 26:11:071502:1299, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Севостьянов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Севостьянов А.В. по доверенности Чеканенко И.В. полностью поддержала заявленные исковые требования Севостьянов А.В. и просила признать за Севостьянов А.В. право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер № и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Ответчик Белянинова М.Т. в судебное заседание не явилась. Из ответа Отдела адресно- справочной работы УФМС России по СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белянинова М.Т., значится зарегистрированной по <адрес>, СК. Однако из возвращенного в адрес суда конверта с уведомлением направленного в адрес ответчика Белянинова М.Т. следует, что она не проживает по вышеуказанному адресу. Согласно требований ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель ответчика адвокат Веселкова В.Ф., назначенная судом в качестве представителя Белянинова М.Т. в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просила рассмотреть заявленные исковые требования в соответствии с действующим законодательством. Представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился. Представив суду заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования рассмотреть на усмотрение суда. Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения заявителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие заинтересованного лица, по имеющимся в деле материалам. Свидетель ФИО12 допрошенная в судебном заседании пояснила, что она ответчику Белянинова М.Т. приходится внучкой. Белянинова М.Т. выписала на ее имя доверенность на продажу своего дома расположенного по <адрес>. Белянинова М.Т. продала свой дом Севостьянов А.В., сделка по купле- продажи между сторонами состоялась, договор был подписан и переданы деньги. Белянинова М.Т. проживала вместе со своей матерью, после того как была совершена сделка купли-продажи, она сама уехала на Север, а когда вернулась, то Белянинова М.Т. больше не видела, родственные отношения она с ней не поддерживает. Свидетель К.А.Е. допрошенный в судебном заседании пояснил, что он присутствовал при передаче денег Севостьянов А.В. Маляровой Н.Ю. за домовладение по <адрес>, принадлежащее Белянинова М.Т.. Саму Белянинова М.Т. она никогда не видела. Дом по <адрес> находился в убогом состоянии, истец Севостьянов А.В. после его покупки его восстановил, увеличил жилую площадь пристроив пристройку, вложил в дом большие денежные средства. Суд, выслушав истца, представителя истца Чеканенко И.В., свидетелей, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.И. и Белянинова М.Т. заключили вышеуказанный договор, по которому Белянинова М.Т. купила домовладение расположенное по <адрес> и земельный участок у Ж.Н.И. (л.д.9), что так де подтверждается договором приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества расположенного по <адрес> (л.д.10). Из договора купли-продажи составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Белянинова М.Т. продавец за которую действовала по доверенности Г.Н.Ю. продала недвижимое имущество расположенное по <адрес> Севостьянов А.В. (л.д.4-5), что так же подтверждается договором приема передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), где продавец Белянинова М.Т. передает, а покупатель Севостьянов А.В. принимает недвижимость состоящую из жилого дома, с надворными постройками и земельным участком расположенные по <адрес>. (л.д.6) Из заявления Г.Н.Ю. на имя главы администрации Татарского сельского совета следует, Г.Н.Ю. действующая на основании доверенности от Белянинова М.Т. просит разрешение на продажу домовладения расположенного по <адрес> Севостьянов А.В. (л.д.28). В соответствии с техническим паспортом жилому дому расположенному по <адрес> СК присвоен инвентарный номер 07:258:002:000027670:А:10000 (л.д.11-19), что так же подтверждается выпиской из единого реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2526). Согласно кадастрового паспорта земельному участку расположенному по адресу <адрес>, СК присвоен кадастровый номер 26:11:071502:1299 (л.д.29). Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.11-1.1999-42 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Белянинова М.Т. зарегистрирован в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства индивидуального жилищного строительства площадью 2000 кв.м. (л.д.24) Из справки выданной администрацией Татарского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ0 года следует, что Белянинова М.Т., 1927 года рождения на момент заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ действительно проживала в <адрес> (л.д.27). В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи. Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 550,554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме, более того в нотариальной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе, а следовательно и право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд в соответствии со ст. 165, 218 ГК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Севостьянов А.В. к Белянинова М.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать за Севостьянов А.В. право собственности на недвижимое имущество состоящее из Лит. А – жилого дома, лит. А. –пристройки, лит. А2 пристройки, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Севостьянов А.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней. Судья: Т.В.Шестакова