Решение от 01.12.2011г. по делу № 2-1474/11 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Галипову ММ, Галиповой ЗШ о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.



Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Меликян М.М.

с участием:

представителя истца по доверенности Фисенко Д.М.,

ответчика Галипова М.М.,

ответчика Галипова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Галипову ММ, Галиповой ЗШ о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В Шпаковский районный суд Ставропольского края обратился Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» к Галипову ММ, Галиповой ЗШ о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Галиповым ММ, Галиповой ЗШ (далее - Ответчики) был заключен Договор целевого займа № 519 (далее - Договор о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> (пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей на приобретение в собственность Заемщика Галипова ММ Квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью квартиры 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. (далее - Предмет ипотеки).

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки был приобретен Галипов М.М. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии со ст.З Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета, согласованная сторонами, составляет 690 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, Разделе 1 Договора о предоставлении денежных средств, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.ЗО ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ , заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фисенко Д.М. заявленные исковые поддержал и просил суд взыскать солидарно с Галипов М.М., Галипова З.Ш. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> рублей (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, взыскать солидарно с Галипов М.М., Галипова З.Ш. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать солидарно с Галипов М.М., Галипова З.Ш. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки, обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 690 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Галипов М.М., Галипова З.Ш. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Ответчик Галипов М.М. в судебном заседании пояснил, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и ним, Галипов М.М., Галипова З.Ш. был заключен договор целевого займа . В соответствии с условиями договора им на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 586 000 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей на приобретение в его собственность квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью квартиры 49,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена им на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения займа они регулярно оплачивали ежемесячные платежи, однако в 2009 году материальное положение их семьи ухудшилось и им стало затруднительно вносить платежи по графику, в связи с чем кредитная организация была вынуждена подать исковое заявление в суд. Не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик Галипова З.Ш. в судебном заседании пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и ее супругом, Галипов М.М. был заключен договор целевого займа . В соответствии с условиями договора им на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность супруга квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью квартиры 49,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения займа они регулярно оплачивали ежемесячные платежи, однако в 2009 году материальное положение их семьи ухудшилось и им стало затруднительно вносить платежи по графику, в связи с чем кредитная организация была вынуждена подать исковое заявление в суд. Не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Галипов М.М., Галипова З.Ш. был заключен договор целевого займа (л.д.13-21).

В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность Заемщика Галипов М.М. Квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью квартиры 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была приобретена Галипов М.М. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки (л.д. 12).

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д. 37-38).

В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных договором.

Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств (л.д.39).

При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени (л.д.13-23).

Согласно раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств.

Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Общая сумма солидарной задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг <данные изъяты> копеек, пени за просроченные проценты <данные изъяты> копеек (л.д.8).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга и процентов.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, что предусмотрено разделом 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК (л.д. 15-17).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Денежная оценка предмета, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки (л.д. 34).

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью квартиры 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 26:11:090302:0020:16656/166:0002/А, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Галипов М.М., Галипова З.Ш. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 15 250 рублей 24 копейки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 807, 809, 811, 361, ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Галипов М.М., Галипова З.Ш. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Галипов М.М., Галипова З.Ш. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> рублей (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Галипов М.М., Галипова З.Ш. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Галипов М.М., Галипова З.Ш. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из двух комнат,
общей площадью квартиры 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Галипов М.М., Галипова З.Ш. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чистякова Л.В.