Дело №2-1498/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Михайловск 11 января 2012 года Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пескова С.В., при секретаре Светашовой А.В., с участием: истца - Лесюк И.В., ответчика - несовершеннолетнего Свербиль И.А., законного представителя несовершеннолетнего Свербиль И.А. – Свербиль А.Н., помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края - Змиевской А.Ю., представителя отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (по доверенности) - Шишацкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесюк И.В. к Свербиль Л.В., Свербиль И.А., Катюшину С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, УСТАНОВИЛ: Лесюк И.В. обратился в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2010 года, он приобрел в свою собственность земельный участок вместе с расположенной на нем квартирой, находящийся по адресу….. На основании указанного договора купли-продажи, ему 11 февраля 2010 года УФСР по Ставропольскому краю выдано Свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости в соответствии с домовой книгой, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Лесюк P.M., Свербиль И.А., Катюшин С.С. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире, на его требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают категорическим отказом. Считает, что регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчиков, существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд: признать - Свербиль Л.В., Свербиль И.А., Катюшина С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, ….; выселить ответчиков Свербиль Л. В., Свербиль И.А., Катюшина С.С., из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село…. обязать УФМС по Ставропольскому краю снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу: Свербиль Л.В., Свербиль И.А., Катюшина С.С.. В судебном заседании от 21.12.2011 года истец уточнил исковые требования и просил суд в соответствии с требованиями ЖК РФ признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, …, за Свербиль Л.В., Свербиль И.А., Катюшиным С.С., в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, при этом не возражал о предоставлении ответчикам права временного пользования вышеуказанным жилым помещением. Ответчики Свербиль Л.В., Катюшин С.С., а так же третье лицо – прежний собственник квартиры Лесюк Р.М., о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом были извещены судом, однако в судебное заседание не явились, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ранее в судебном заседании от … года, судом было выяснено мнение ответчиков Свербиль Л.В. и Катюшина С.С., а так же третьего лица – Лесюк Р.М., в отношении исковых требований истца Лесюк И.В. С учетом мнения участников судебного заседания, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков Свербиль Л.В., Катюшина С.С. и третьего лица – Лесюк Р.М. Ответчик Катюшин С.С. в судебном заседании …. года не возражал в удовлетворении исковых требований о признании его прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения расположенным по адресу…. Ответчик Свербиль Л.В. являющаяся по делу и законным представителем несовершеннолетнего Свербиль И.А., в судебном заседании от 21.12.2011 года возражала в удовлетворении исковых требований пояснив, что имеет долю в вышеуказанном домовладении, бывший собственник Лесюк Р.М., т.е. её мать, продала квартиру незаконно, не учитывая её права как члена её семьи. Законный представить несовершеннолетнего ответчика Свербиль И.А. – его отец Свербиль А. Н. в судебном заседании указал, что со Свербиль Л.В. они находятся в разводе, а их сын Свербиль Иван находится на полном его содержании и может проживать с ним по месту его жительства по адресу:…..Собственником вышеуказанного домовладения является мать Свербиль А.Н., которая так же не возражает в регистрации Свербиль И. (т.е. её внука) в её домовладении. Несовершеннолетний ответчик Свербиль И.А. в судебном заседании указал, что желает проживать с отцом по адресу: ….. так как отец полностью его содержит. Третье лицо, т.е. прежний собственник квартиры – Лесюк Р.М. в судебном заседании от … года указала, что Свербиль Л.В., является её дочерью, а Катюшин С.С. и Свербиль И.А. её внуками и сыновьями Свербиль Л.В. После смерти её мужа т.е. собственника домовладения по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, село …. все её дети отказались от своей доли в вышеуказанном домовладении и она став единственным наследником вступила в наследство, зарегистрировав право собственности. В дальнейшем с ней в квартире по адресу: …. стали проживать её дочь Свербиль Л.В. и её внуки Катюшин С.С. и Свербиль И.А. Но в последствии совместная жизнь с ответчиками стала невозможной, так как её дочь Свербиль Л.В. стала злоупотреблять алкоголем, перестала производить оплату за коммунальные услуги и стала применять в отношении её физическую силу. Вследствие чего она решила продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру. Заинтересованное лицо - представитель отдела образования администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края в интересах несовершеннолетнего ответчика Свербиль И.Н., в судебном заседании просила суд оставить за несовершеннолетним ответчиком Свербиль И. право временного пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, село …. до его совершеннолетия, т.е. на срок 1 год 10 месяцев до 06.10.2013 года, так как его бабушка Лесюк Р.М. осталась проживать в вышеуказанной квартире, а собственник не возражает о предоставлении ответчикам права временного пользования вышеуказанным жилым помещением. Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав мнение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить заявленный иск, представив ответчикам право временного пользования жилым помещением по адресу:.. …. суд исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Лесюк Р.М. надлежащим образом вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок и на квартиру ….. Решением Шпаковского районного суда от 23 июня 2009 года, в удовлетворении исковых требований Свербиль Л.В. к Лесюк Р.М. о признании наследника принявшей наследство, признании недействительным свидетельства о права на наследство по закону, признании права собственности на долю квартиры – отказано в полном объеме. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 11 августа 2009 года – решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 июня 2009 года, оставлено без изменения, кассационная жалоба Свербиль Л.В. – без удовлетворения. В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда обязательны для суда, и не доказываются вновь. В связи с вышеизложенным, Лесюк Р.М. на момент совершения сделки купли-продажи квартиры с Лесюк И.В., являлась единоличным собственником квартиры №1 дома …. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 08 февраля 2010 года между Лесюк Р.М. и Лесюк И.В..заключен договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка площадью …, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, находящегося по адресу: … 1, вместе с расположенной на нем квартирой: инвентарный номер …, этажность … общей площадью … кв. метров (л.д.3-5). Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии …. года, вышеперечисленное недвижимое имущество по договору купли-продажи зарегистрировано и принадлежит на праве собственности Лесюк И.В. (л.д.6-7). Однако, на момент заключения договора купли-продажи на недвижимое имущество, в соответствии с домовой книгой, в домовладении зарегистрированы члены семьи прежнего собственника Лесюк Р.М., - это её дочь Свербиль Л. В.а и два её внука – Катюшин С.С.и несовершеннолетний Свербиль И.А., что так же подтверждается п. 8 договора купли – продажи недвижимости (л.д.4, 8-12). Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, он обязан освободить соответствующее жилое помещение, если же в добровольном порядке гражданин жилое помещение не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника на основании соответствующего решения суда. В соответствии с п. 13 раздела 2 «Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от 20.09.2007 года №208 – «снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не прибредшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда». Согласно представленным в суд данным на запрашиваемые сведении о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, сообщает, что у Свербиль Л.В. и Свербиль И.А.отсутствуют в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Так же согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, следует, что у Катюшина С.С. имеется в аренде (в том числе субаренде) земельный участок для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, село Татарка, улица Красноармейская, 8/4. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Лесюк И.В. является собственником земельного участка площадью … метра и квартиры … по ул. …. В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают Лесюк И.В., прежний собственник Лесюк Р.М., а так же ответчики по делу. В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, ответчики не предоставили суду доказательств в соответствии со ст. 218-219 ГК РФ на право собственности и право пользования на жилое помещение расположенное по адресу: … Между сторонами какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, на требования собственника Лесюк И.В., об освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчики не реагировали. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют, что ответчики нарушают права и законные интересы собственника - Лесюк И.В., а противоправное поведение Свербиль Л.В. делает невозможным совместное с ними проживание, что подтверждается представленным истцом в судебном заседании судебно-медицинским консультативным обследованием …. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, то по требованию собственника жилого помещения, после предупреждения об устранении указанных нарушений он подлежит выселению на основании решения суда. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу в обоснованности требований Лесюк И.В. о признании Свербиль Л.В., Свербиль И.А., Катюшина С.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … их выселения и снятия с регистрационного учета из выше указанного жилого помещения. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 граждане подлежат регистрации по месту фактического проживания, в связи с чем, суд полагает необходимым обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы РФ по Шпаковскому району снять ответчиков Свербиль Л.В., Свербиль И.А. Катюшина С.С. с регистрационного учёта по адресу: ….. С соответствии с п.15 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» и вместе с тем, учитывая зимний период времени, а так же то, что ответчики Свербиль Л.В., Свербиль И.А. не имеют другого жилья, не имеют средств на его приобретение, суд считает необходимым сохранить за ответчиками право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, ….При этом с учетом интересов несовершеннолетнего Свербиль И.А., суд считает необходимым сохранить за ним право временного пользования указанным жилым помещением до его совершеннолетия. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ч. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Лесюк И.В. к Свербиль Л.В., Свербиль И.А.Катюшину С.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселения - удовлетворить. Признать Свербиль Л.В. Свербиль И.А., Катюшина С.С.прекратившими право пользования квартирой … Выселить Свербиль Л.В.Свербиль И.А.Катюшина С.С.из квартиры …., без предоставления другого жилого помещения. Обязать специалистов отдела УФМС РФ по Ставропольскому краю в Шпаковском районе снять с регистрационного учёта из квартиры … по ул. … - Свербиль Л.В., Свербиль И.А., Катюшина С.С. в соответствии с Правилами регистрации граждан в Российской Федерации. Сохранить право временного пользования за Свербиль Л.В., жилым помещением по адресу: …. Сохранить право временного пользования за несовершеннолетним Свербиль Иваном Алексеевичем, жилым помещением по адресу: ….года, т.е. до его совершеннолетия. Решение суда после истечения срока, на который за Свербиль Л.В. и несовершеннолетним Свербиль И.А. сохранено право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета и выселения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: С.В. Песков