Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2012 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Григорян С.В.

с участием представителя истицы Нарайкиной О.В. по доверенности Горбачева В.К.

ответчицы Бондаревой Т.В.

представителя ответчиков Холюшкина В.Т. и Бондаревой Т.В. адвоката АК Гуриной О.В.

представителя органа опеки и попечительства по доверенности Шишацкой Н.А.

помощника прокурора Шпаковского района Змеевской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нарайкиной О.В. к Холюшкину В.Т., Бондаревой Т.В., Захаровой И.А., Захарову С.Н. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и встречному иску Холюшкина В.Т., Бондаревой Т.В., Захаровой И.А., Захарова С.Н. к Нарайкиной О.В. о сохранении права пользования жилыми помещениями

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Холюшкину В.Т., Бондаревой Т.В., Захаровой И.А. о выселении из жилого помещения.

В ходе рассмотрения спора истица свои требования дополнила и предъявила требования к Холюшкину В.Т., Бондаревой Т.В., Захаровой И.А., Захарову С.Н. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований истица указала, что Холюшкину В.Т. принадлежит на праве собственности комната №6 обшей площадью 14,2 кв.м. в жилом доме литер «А» расположенном по адресу …. Все остальные комнаты находятся в собственности истицы. Несмотря на это ответчики в течение длительного времени фактически проживают во всем доме. Истица предлагала Холюшкину В.Т. либо выкупить указанные помещения, либо освободить их. На что ответчики не реагируют и продолжают проживать во всем жилом доме.

Истица просила признать ответчиков - Холюшкина В.Т., … г.р., Бондареву Т.В., … г.р., Захарову И.А., … г.р., Захарова С.Н., 2004 г.р. неприобретшими право пользования жилыми помещениями №№ 5, 7, 8, 9, 10 в жилом доме литер А, расположенном по адресу: ….

Обязать отдел УФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковеком районе снять ответчиков Холюшкина В.Т., … г.р., Бондареву Т.В., … г.р., Захарову И.А., … г.р., Захарова С.Н., … г.р. с регистрационного учета.

Выселить ответчиков - Холюшкина В.Т., … г.р., Бондареву Т.В., … г.р., Захарову И.А., … г.р., Захарова С.Н., … г.р. из занимаемых ими жилых помещений №№ 5, 7, 8, 9, 10, находящихся в жилом доме литер А, расположенном по адресу: ….

В судебное заседание истица не явилась, однако представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Горбачев В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что 08 декабря 2008 года Шпаковским районным судом Ставропольского края произведен реальный раздел домовладения № 87 по ул. … между бывшими супругами Холюшкиным В.Т. и Холюшкиной Т.Н. Решением суда Холюшкиной Т.Н. выделена реально в собственность в жилом доме литер А: комната площадью 10,2 кв. м, прилегающая к пристройкам а1,а2 и пристройки а1,а2.

Определением Шпаковского районного суда СК от 04.05.2010 г. внесены исправления в мотивировочную и резолютивную части решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 08.12.2008 г., указал «комната площадью 10,9 кв. м» вместо «комната 10,2 кв.м.». Регистрация права собственности за Холюшктной Т.Н. не проводилась Наследодатель Холюшкина Т.Н., мать истицы по настоящему делу, умерла 17 июля 2009 года, а 28 июля 2009 года истица подала заявление о принятии наследства.

06 сентября 2009 года ответчики обманным путем вселились в спорные помещения, и пользуются ими до настоящего времени. 09 сентября 2009 года истица обращалась с заявлением в милицию, но безрезультатно.

30 августа 2010 года решением Шпаковского районного суда Ставропольского края за Нарайкиной О.В. в порядке наследования признано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой комнаты под номером 5 на поэтажном плане площадью 10,9 м2, находящейся в жилом доме лит. А, прилегающей к пристройкам a1, a2, и пристройки а1,а2, расположенное по адресу:.. .

В состав пристроек а1,а2 входит: коридор (номер помещения - 7), площадью 3,5 м2, кухня (номер помещения - 8), площадью 9,1 м, котельная (номер помещения - 9), площадью 6,3 м2, коридор (номер помещения - 10), площадью 1,4 м2.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано 14 июня 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчики зарегистрированы по указанному адресу до раздела домовладения. На дату регистрации ответчиков собственниками указанной жилой площади являлся ответчик Холюшкин В.Т. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Представителем истицы по доверенности Горбачевым В.К. 24.06.2011 г. было направлено ответчикам предложение добровольно освободить занимаемые помещения. Ответа не последовало.

14 июля 2011 года представителем истицы совместно со старшим участковым уполномоченным ОВД майором милиции Суражиным А.В. было посещено домовладение № 87, где проживает ответчик, проведена беседа с Бондаревой Т.В., которая пояснила, что в помещениях истицы проживает ее дочь Захарова И.А. и редко приезжает ее муж, а они с Холюшкиным В.Т. только пользуются этими помещениями, а также то, что они намерены продавать свою недвижимость.

Таким образом, на момент подачи иска истица лишена возможности осуществить свои права собственника недвижимого имущества.

Ответчиками были заявлены встречные исковые требования. В обоснование которых ответчики указали, что в жилом доме литер А по ул…, принадлежащем на праве собственности Холюшкину В.Т. и Нарайкиной О.В. в настоящее время проживают с согласия истицы Холюшкин В.Т. (её родной отец), Бондарева Т.В., Захарова И.А. и Захаров С.Н.,.. года рождения. Холюшкину В.Т. принадлежит комната № 6 в данном жилом доме, все остальные комнаты, - включая те, где находятся коммуникации, ванная, сан.узел, кухня принадлежит Нарайкиной О.В. Истица, ставя требования о выселении Захаровой Ирины Александровны не учла, что с ней проживает её несовершеннолетний сын Захаров С.Н.,.. года рождения, выселение которого приведет к нарушению его прав, поскольку в настоящее время Захарова И.А. не имеет возможности приобрести иное помещение для проживания ребенка.

Холюшкин В.Т. и Бондарева Т.В., являются инвалидами и не имеют материальной возможности, в связи с чем им необходимо время для произведения работ по изоляции комнаты № 6 в жилом доме литер А и подключении коммуникации, строительства дополнительных помещений для оборудования входа (вывода), отдельной отопительной системы, подключения коммуникаций.

Ответчики проживают в течение длительного времени с согласия истицы в данном жилом доме, производят уплату полностью коммунальных услуг, не нарушая прав и интересов соседей. Вследствие чего ответчики просят суд сохранить за ними право пользования данным комнатами Нарайкиной О.В. в жилом доме на срок 2 года.

Ст.31 ЖК РФ предусматривает сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

В связи с чем ответчики просили сохранить за Холюшкиным В.Т., Бондаревой Т.В., Захаровой И.А., Захаровым С.Н. право пользования жилыми помещениями № № 5,7,8,9,10 в жилом доме, расположенном по ул… на срок до 31 декабря 2013 года.

Ответчик Холюшкин В.Т. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков Холюшкина В.Т., Бондаревой Т.В. адвокат Гурина О.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истицы и удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик и представитель ответчика Холюшкина В.Т. по доверенности - Бондарева Т.В., также просила отказать в удовлетворении требований истицы и удовлетворить встречные исковые требования. При этом Бондарева Т.В. в судебном заседании пояснила, что в указанном жилом доме проживают они с мужем и её дочь Захарова И.А. с несовершеннолетним сыном Захаровым С.Н. Нарайкина в доме не проживает. Они согласны на выкуп её части домовладения, однако Нарайкина О.В. под различными предлогами отказывается от заключения сделки.

Она с мужем фактически проживают в летней кухне литер «Л3» с мансардой. Газ в кухню«Л3» проведен, однако отопление отсутствует. В кухне имеется водопровод. В зимнее время там находиться постоянно невозможно. Её дочь Захарова И.А. с несовершеннолетним сыном Захаровым С.Н. постоянно находятся в комнате №6 жилого дома. Но отдельный вход этой комнаты не оборудован, в связи с чем, в неё можно попасть только через помещения принадлежащие истице. Кроме того, кухня и ванная комната находятся в собственности истицы в связи с чем, они вынуждены ими также пользоваться. Кроме того жилая комната принадлежащая истице является проходной, поэтому они также ею пользуются вынужденно. В зимнее время они всей семьей ночуют в комнате №6.

Ответчица и законный представитель несовершеннолетнего Захарова С.Н. - Захарова И.А. в судебное заседание не явилась, однако представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие в удовлетворении иска Нарайкиной О.В. просила отказать.

Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Шишацкая Н.А. в судебном заседании пояснила, что в результате проведенного обследования жилищных условий несовершеннолетнего Захарова С.Н. было установлено, что несовершеннолетний проживает вместе с матерью в помещении №6 жилого дома. Данное помещение соответствует всем нормам. Кроме того, ответчики занимают помещение летней кухни литер Л3, которая состоит из комнаты –кухни на первом этаже и комнаты полностью оборудованной для проживания на мансардном этаже. Помещение комнаты- кухни на первом этаже оборудовано печью, которая отапливает помещение и на которой готовится пища.

Представитель органа опеки и попечительства Шишацкая Н.А. не возражала против удовлетворения требований истицы в части признания ответчиков не приобретшими права пользования помещениями принадлежащими истице и о их выселении из этих помещений, поскольку несовершеннолетний проживает в жилой комнате №6.

Представитель Шишацкая Н.А. возражала против удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку они зарегистрированы по месту жительства Холюшкина В.Т. Просила сохранить за ответчиками право пользования помещениями истицы до окончания учебного года – июня 2012 г.

Представитель третьего лица УФМС по СК,будучи надлежащим образом извещен в судебное заседание не явился. Учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Шпаковского района Змеевская А.Ю. пояснила, что требования истицы, в части признания ответчиков не приобретшими права пользования помещениями принадлежащими истице, выселении, подлежат удовлетворению. Возражала против удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, просила сохранить за ответчиками право пользования помещениями истицы до конца отопительного сезона.

Заслушав пояснения представителей сторон, ответчика Бондареву Т.В., представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы частично, и отказа в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании

08 декабря 2008 года Шпаковским районным судом Ставропольского края произведен реальный раздел домовладения № 87 по ул. …между бывшими супругами Холюшкиным В.Т. и Холюшкиной Т.Н. Решением суда Холюшкиной Т.Н. выделена реально в собственность в жилом доме литер А: комната площадью 10,2 кв. м, прилегающая к пристройкам а1,а2 и пристройки а1,а2.

Определением Шпаковского районного суда СК от 04.05.2010 г. внесены исправления в мотивировочную и резолютивную части решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 08.12.2008 г., указал «комната площадью 10,9 кв. м» вместо «комната 10,2 кв.м.». Регистрация права собственности за Холюшктной Т.Н. не проводилась Наследодатель Холюшкина Т.Н., мать истицы по настоящему делу, умерла 17 июля 2009 года. После смерти Холюшкиной Т.Н. ответчики вселились в спорные помещения, и пользуются ими до настоящего времени, в связи с чем, истица обращалась с заявлением в милицию.

30 августа 2010 года решением Шпаковского районного суда Ставропольского края за Нарайкиной О.В. в порядке наследования признано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой комнаты под номером 5 на поэтажном плане площадью 10,9 м2, находящейся в жилом доме лит. А, прилегающей к пристройкам a1, a2, и пристройки а1,а2, расположенное по адресу: ….

В состав пристроек а1,а2 входит: коридор (помещение №7), площадью 3,5 м2, кухня (помещение № 8), площадью 9,1 м, котельная ( помещение № 9), площадью 6,3 м2, коридор ( помещение №10), площадью 1,4 м2.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано 14 июня 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Представителем истицы по доверенности Горбачевым В.К. 24.06.2011 г. было направлено ответчикам предложение добровольно освободить занимаемые помещения, либо решить вопрос о выкупе. До настоящего времени ответчики продолжают пользоваться и занимать помещения принадлежащие истице, ссылаясь на невозможность их освобождения, поскольку им необходимо произвести соответствующие переоборудования принадлежащих Холюшкину В.Т. помещений.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что помещение №6 в жилом доме было передано в собственность Холюшкину В.Т. на основании решения суда в 2008 году. Зная это, ответчики не предпринимали никаких мер по переоборудованию принадлежащих Холюшкину В.Т. помещений. Они продолжали проживать и пользоваться помещениями, принадлежащими сначала Холюшкиной Т.Н., а затем её наследнице - Нарайкиной О.В. несмотря на то, что они приобрели право пользования лишь помещениями принадлежащими ответчику Холюшкину В.Т. Ответчики не являются членами семьи истицы, ею в принадлежащие ей жилые помещения не вселялись.

При таком положении требования истицы о признании Холюшкина В.Т., Бондареву Т.В., Захарову И.А., Захарова С.Н. не приобретшими право пользования жилыми помещениями №№5,7,8,9,10 в жилом доме литер А, расположенном по адресу … являются обоснованными.

В силу требований ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Поскольку ответчики не приобрели право пользования помещениями истицы, не являются бывшими членами её семьи, а кроме того, Холюшкин В.Т. имеет право собственности на жилое помещение №6, встречные исковые требования о сохранении за ответчиками права пользования жилыми помещениями принадлежащими истице не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы о выселении ответчиков из занимаемых ими помещений.

Что касается требований истицы о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу …, то суд полагает данные требования необоснованными.

Все ответчики кроме несовершеннолетнего Захарова С.Н. зарегистрированы по адресу … до раздела домовладения. Мать несовершеннолетнего также зарегистрирована в спорном жилом доме в 2007 году. На дату регистрации ответчиков собственником указанной жилой площади являлся ответчик Холюшкин В.Т. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Кроме того, ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем Холюшкину В.Т., что подтверждается копией домовой книги, где Холюшкин В.Т. указан как собственник 1\2 доли указанного выше домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Нарайкиной О.В. к Холюшкину В.Т., Бондаревой Т.В., Захаровой И.А., Захарову С.Н. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать Холюшкина В.Т., Бондареву Т.В., Захарову И.А., Захарова С.Н. не приобретшими право пользования жилыми помещениями №№5,7,8,9,10 в жилом доме литер А, расположенном по адресу.. .

Выселить Холюшкина В.Т., Бондареву Т.В., Захарову И.А., Захарова С.Н. из жилых помещений №№5,7,8,9,10 в жилом доме литер А, расположенном по адресу.. .

В удовлетворении остальной части исковых требований Нарайкиной О.В. отказать.

В удовлетворении исковых требований Холюшкина В.Т., Бондаревой Т.В., Захаровой И.А., Захарова С.Н. к Нарайкиной О.В. о сохранении права пользования жилыми помещениями отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Болотова Л.А.