Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2012 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Шестаковой Т.В.

при секретаре Шершневой А.В.

с участием истца Болотовой Л.А.

ответчика Мурадян С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Болотовой Л.А. к Мурадян С. С. о восстановлении границ земельного участка и встречному иску Мурадян С. С. к Болотовой Л.А. о признании границ земельного участка неустановленными, площадь – декларированной

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Мурадян С. С. о восстановлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истица указала, что 06 марта 2009 года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым она приобрела земельный участок КН -- общей площадью 426 кв. м. и жилой дом общей площадью 197,20 кв. м., расположенные по адресу: г. М., з-д...

Договор купли-продажи был зарегистрирован 11. 03. 2009 г. в УФРС по СК, регистрационная запись ---.

Земельный участок имел капитальное ограждение, которое было установлено ответчиком до заключения договора купли-продажи. Мероприятия по межеванию земельного участка также проводились ответчиком.

Летом 2011 года при проведении контрольных замеров земельного участка было выявлено, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет была допущена ошибка, в соответствии с которой, площадь земельного участка и границы на местности не соответствуют площади, имеющейся в сведениях ГКН.

По факту фасадная линия земельного участка составляет 16,61 м., по тыльной стороне 17,17 м., по левой меже 25,98 м.. по правой меже 26,17 м. Общая площадь участка составляет 440 кв. м.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости истица приобрела земельный участок площадью 426 кв. м. В соответствии с Землеустроительным делом от 05. 05. 2008 г. площадь её участка составляет 425,7 кв. м., а по факту площадь приобретенного участка составляет 440 кв. м.

Такое разночтение в документах может быть устранено только в судебном порядке, так как после государственной регистрации прав истица лишена возможности внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части площади и границ участка не выходя за зарегистрированную площадь в 426 кв. м.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ и ст. 28 ФЗ № 221 «О кадастре объектов недвижимости» права на земельный участок общей площадью 440 кв. м. подлежат восстановлению в судебном порядке.

В 2010 году администрация г. Михайловска провела упорядочение нумерации по заезду Медиков в г. Михайловске и земельному участку КН 26:11:020213:167 с расположенными на нем строениями был присвоен № 23.

В связи с чем, истица просила признать границы земельного участка с кадастровым № -- расположенном по адресу г.М., Ш. района СК, заезд.. -- не установленными, площадь декларированной.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, просила их удовлетворить и дополнила, что в связи с постановкой на кадастровый учет и проведением государственной регистрацией земельного участка с кадастровым № --- расположенным по адресу г.М-, Ш- района СК, заезд --- внесение каких-либо изменений касающихся границ и площади земельного участка без признания в судебном порядке границ не установленными и площадь декларированной, не возможно.

Если судом будут удовлетворены заявленные требования, в дальнейшем стороны могут вновь произвести межевание принадлежащих им участков и поставить их на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Ответчик Мурадян С.С. в судебном заседании исковые требования Болотовой Л.А. признал полностью. Кроме того, Мурадян С.С. были заявлены встречные исковые требования, в которых он просил признать границы земельных участков с кадастровым № - -- не установленными, площадь земельных участков декларированной.

В обоснование своих требований Мурадян С.СМ. указал, что 05 октября 2007 глава МО г. Михайловска вынес постановление № -- о проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. М--, заезд --, который предоставлялся ему в аренду для строительства индивидуального жилого дома.

05 февраля 2008 года было изготовлено межевое дело на земельный участок общей площадью 426 кв. м. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера --.

16 декабря 2008 года между ним и администрацией МО г. М-- был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 426 кв. м., расположенного по адресу: г. М--, заезд --.

В 2010 году администрация МО г. М-- была проведена перенумерация адресов по заезду Медиков и его земельному участку был присвоен адрес: г. М--. заезд --

Осенью 2011 г. при проведении контрольных замеров было выявлено несоответствие местоположения земельного участка межевым знакам, указанным в сведениях ГКН.

Для исправления ошибки он обратился к владельцу смежного земельного участка, ответчику по делу, но согласования изменения координат не получил, так как площадь смежного участка также неверна, и ответчик не может ее изменить в добровольном порядке по причине наличия государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи в УФРС по СК.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд для восстановления своих прав. Восстановление прав возможно при признании границ земельных участков с кадастровыми № -- и --- не установленными, а площади декларированной, так как это позволит произвести межевание участков и приведение их границ в соответствие с фактическим нахождением на местности.

Ответчик по встречному иску Болотова Л.А. признала исковые требования Мурадян С.С. и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии будучи надлежащим образом извещен в судебное заседание не явился. С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО г.Михайловска в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие и разрешить спор на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований сторон.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании стороны признали исковые требования друг друга в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 01. 03. 2008 г. № 221 ФЗ споры, не урегулированные при согласовании местоположения земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с постановкой на кадастровый учет и проведением государственной регистрацией земельных участков с кадастровым № 26:11:020213:167 расположенным по адресу г.М--, Ш-- района СК, заезд --, и с кадастровым № -- расположенным по адресу г.- Ш- района СК, заезд -- внесение каких-либо изменений касающихся границ и площади земельных участков без признания в судебном порядке границ не установленными и площади декларированной, не возможно.

В дальнейшем стороны не лишены права вновь произвести межевание принадлежащих им участков и поставить их на кадастровый учет в установленном законом порядке.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, кроме того права и законные интересы иных лиц данным спором не нарушены, поскольку спор возник по смежной границе спорных земельных участков.

В связи с чем, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотовой Л—А- к Мурадян С-С- о восстановлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу г.М-, Ш- района СК, заезд -- с кадастровым № -- не установленными, площадь декларированной.

Встречные исковые требования Мурадян С- С- к Болотовой Л- А- о признании границ земельного участка неустановленными, площадь – декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу г.М-, Ш- района СК, заезд - с кадастровым № - не установленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Шестакова Т.В.