Дело № 2-184/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 января 2012 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Климова Е.Л. с участием истца Зиновьевой Л.Н., ответчика Авдеевой О.А. представителя ответчика – адвоката Меренкова В.М. помощника прокурора Шпаковского района Змиевской А.Ю. при секретаре судебного заседания Бабиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Л. Н. к Авдеевой О.А. о признании утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …, выселении Авдееву О.А. из домовладения по адресу: …. УСТАНОВИЛ Зиновьева Л.Н. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Авдеевой О.А. о признании прекратившей право пользование жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного … года нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу Коваленко А.П., она является собственником жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: …. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ней … года. В настоящее время в жилом доме по адресу: … проживает ответчик Авдеева О.А. Авдеева О.А. вселялась в указанный жилой дом на правах собственника, поскольку … года К.Е.Я. пописала завещание в пользу Авдеевой О.А., … года между К.Е.Я. и Авдеевой О.А. был заключен договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением). Завещание от … года подписанное К.Е.Я. в пользу Авдеевой О.А., а также договор пожизненной ренты от … года между К.Е.Я. и Авдеевой О.А. признаны недействительными решением Шпаковского районного суда от … года, применены последствия недействительности ничтожной сделки и приведены стороны в первоначальное положение. Этим же судебным решением прекращены запись регистрации договора пожизненной ренты (пожизненного содержания) от … года и записи регистрации права собственности Авдеевой О.А. на жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: …. Несмотря на то, что она является собственником дома № … по ул. …г. …, ответчик Авдеева О.А. не позволяет ей войти на территорию собственного двора, не говоря уже о том, что она не может войти в дом. В адрес ответчика Авдеевой О.А. она направляла, предложение выселиться из домовладения в добровольном порядке, и предоставила тридцатидневный срок для освобождения домовладения. После регистрации права собственности на наследственное недвижимое имущество она вновь направила в адрес ответчика предложение выселиться из принадлежащего ей домовладения в добровольном порядке. Однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать в ее доме. Действиями ответчика, которая отказывается выселиться из дома, нарушаются ее права, гарантированные ст. 209 ГК РФ, так как она не может пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Просит суд прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика Авдееву О.А. из домовладения, по адресу: …. В ходе судебного разбирательства истец Зиновьева Л.Н. поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила признать Авдееву О.А. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …., выселить Авдееву О.А. из домовладения по адресу: ….. Ответчик Авдеева О.А. в судебном заседании исковые требования Зиновьевой Л.Н. не признала, суду пояснила, что К.Е.Я. отдавала отчет своим действиям, когда подписывала договор ренты, если бы она была ненормальная, нотариус не удостоверил бы договор ренты. Действия Зиновьевой Л.Н. являются незаконными, поскольку она не оспаривала договор ренты в то время когда была жива К.Е.Я., а обратилась в суд лишь после ее смерти. Поступившие почтой предложения Зиновьевой Л.Н. о выселении из дома считает незаконными, считает себя собственником дома по адресу: …, до настоящего времени продолжает проживать в указанном доме, и не намерена из него выселяться. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Зиновьевой Л.Н. Представитель ответчика Авдеевой О.А. – адвокат Меренков В.М., действующий на основании ордера № … от …. года, в судебном заседании поддержал позицию ответчика Авдеевой О.А., суду пояснил, что исковые требований Зиновьевой Л.Н. о выселении Авдеевой О.А. не могут быть удовлетворены, поскольку Зиновьева Л.Н. не указывает куда выселить Авдееву О.А., не предоставляет ей иное жилье. Авдеева О.А. другого жилья не имеет, проживать у дочери не имеется возможности. Считает необходимым разрешить спор таким образом, что Авдеева О.А. имела возможность дожить свои года в доме по ул. …., а после этого Зиновьева Л.Н. будет им распоряжаться как собственник. Третье лицо, УФМС России по Ставропольскому краю, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица – УФМС России по Ставропольскому краю. Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора Змиевской А.Ю. полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования Зиновьевой Л.Н. при этом просила сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением истицы до конца отопительного сезона, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Зиновьевой Л.Н. по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права … №…, выданному … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: …, является Зиновьева Л.Н. (л.д. 6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права … № …, выданному … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, собственником земельного участка площадью … кв.м., расположенного по адресу: …(л.д. 7). Согласно справке администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № …от … года, по данным похозяйственной книги № … лиц. счет № …, проживающей по адресу: г…, значится Авдеева О.А., … года рождения. (л.д. 21). Из справки председателя уличного комитета г. … по ул. …от … года, следует, что Авдеева О.А., … года рождения, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: … (л.д. 22). Решением Шпаковского районного суда от … года признано недействительным завещание от … года подписанное К.Е.Я. в пользу Авдеевой О.А.; признан недействительным договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенный … года между К.Е.Я. и Авдеевой О.А., применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны приведены в первоначальное положение; прекращена запись регистрации договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) № … от … года, удостоверенного и.о. нотариуса по Шпаковскому районному нотариальному округу СК Ш.А.В., зарегистрированного … года номер регистрации …, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2005 года сделана запись регистрации права собственности Авдеевой О.А. на жилой дом с надворными постройками (кадастровый номер … – запись регистрации …, а также право собственности Авдеевой О.А. на земельный участок площадью …кв.м. кадастровый номер …) – запись о регистрации № …, расположенных по адресу: …(л.д. 8-16). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от … года решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от … года оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Авдеевой О.А. по доверенности Меренкова В.М. – без удовлетворения. (л.д. 17-18). Таким образом, право пользования Авдеевой О.А. жилым домом, расположенным по адресу: …, прекращено в связи с прекращением у нее права собственности на него. Соглашение о пользовании жилым домом, расположенным по адресу: …, между Зиновьевой Л.Н. и Авдеевой О.А. не имеется. На основании вышеизложенного, также положений указанных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зиновьевой Л.Н. о признании Авдеевой О.А. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как следует из материалов дела, истец Зиновьева Л.Н. в письменной форме обращалась к Авдеевой О.А. с требованием добровольно выселиться из домовладения расположенного по адресу:. (л.д. 23-24). Согласно почтовым уведомлениям Авдеева О.А. получала почтой предложения Зиновьевой Л.Н. о выселении из домовладения расположенного по адресу:. (л.д. 26, 28). В судебном заседании ответчик Авдеева О.А. подтвердила факт получения ею предложений от Зиновьевой Л.Н. о добровольном выселении из домовладения, однако не намерена по своей воле выселяться из домовладения по адресу …. На основании вышеизложенного, положения указанной нормы жилищного законодательства, а также то обстоятельство, что право пользования Авдеевой О.А. жилым домом, расположенным по адресу: …, прекращено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зиновьевой Л.Н. о выселении Авдеевой О.А. из жилого дома расположенного по адресу: …. В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом семьи собственника жилого помещения на основании решения суда. Поскольку ответчик Авдеева О.А. утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …, и не является бывшим членом семьи истца Зиновьевой Л.Н., то правовых оснований для сохранения за Авдеевой О.А. права пользования жилыми помещениями, принадлежащими истице не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Зиновьевой Л.Н. к Авдеевой О.А. о признании утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …, выселении Авдеевой О.А. из домовладения по адресу: …, удовлетворить. Признать Авдееву О.А.,.. года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …. Выселить Авдееву О.А., … года рождения, из домовладения расположенного по адресу: …. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья : Климов Е.Л.