О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 января 2012 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С. рассмотрев исковое заявление Климов А.А. к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Климов А.А. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи № 157 от 15.01 2001 года он приобрел в собственность жилое помещение № 11-18, расположенное в п. Цимлянский, по ул. Кавказская № 9. На основании этого договора им было получено свидетельство о собственности за № 101, выданное Комитетом по управлению государственным имуществом Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края, в настоящее время он переименован в Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района СК.

Купленное им помещение имело только крышу и стены, никаких условий для проживания в нем не было. В данном помещении им были поставлены окна, двери, постелены полы, произведена штукатурка и побелка стен и потолков, подведен свет, газ, вода, поставлен отопительный котел, благоустроена прилегающая территория.

Данные жилые помещения расположены в помещении производственно-бытового здания (бывшая прачечная) лит. А, принадлежащего Цимлянскому сельсовету. Проданная ему жилая часть здания в помещении лит. А состоит из жилых комнат № 12<данные изъяты> кв.м.

С момента заключения договора купли-продажи он пользуется и владеет указанным выше недвижимым имуществом на правах собственника. Несмотря на перечисленные обстоятельства, права собственности на указанную квартиру за ним не зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи его никто не предупредил о необходимости его регистрации. Свидетельство о собственности на данное жилое помещение ему было выдано при заключении договора купли-продажи.

Он обратился в регистрационную службу Шпаковского района с целью регистрации договора купли-продажи, где ему разъяснили, что он должен явиться со второй стороной договора с пакетом документов подтверждающих ранее возникшее право собственности на это помещение за Комитетом по управлению госимуществом Шпаковской райгосадминистрации. Когда он обратился в районный Комитет по управлению госимуществом Шпаковской райгосадминистрации, документов по его вопросу не нашли в связи с реорганизацией Комитета. По этим причинам он не может зарегистрировать свою собственность и получить домовую книгу.

Учитывая, что при заключении вышеуказанной сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования гражданского законодательства, а именно, договор купли-продажи заключен в письменной форме, он надлежащим образом удостоверен сторонами в сделке, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договор купли - продажи недвижимости предусматривает цену этого имущества; учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц; учитывая, что с 2001 года он владеет и пользуется на правах собственника указанным жилым помещением, он полагает, что в праве просить суд признать заключенную сделку действительной и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. 131,164, 551 ГК РФ, зарегистрировать заключенную с ответчиком сделку в регистрационной службе Ставропольского края, а следовательно и право собственности на него.

Просит сделку по купле - продаже недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> СК, ныне Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района СК, признать действительной.

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилых помещений № жилой площадью 49,6 кв.м. и общей площадью 90,2 кв.м., с инвентарным номером 22512, находящихся в помещении литер А.Н и хозяйственных построек литера Н -1, 4, 5, 6.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договоров.

Как следует из содержания представленного искового заявления, Климов А.А. в порядке досудебного урегулирования спора обращался в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по СК для регистрации договора купли-продажи, где ему было отказано и разъяснено, что он должен явиться со второй стороной договора и пакетом документов подтверждающих ранее возникшее право собственности на это помещение за Комитетом по управлению госимуществом Шпаковской райгосадминистрации.

Однако к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора на который ссылается истец Климов А.А. При этом, результат разрешения досудебного урегулирования спора, влияет на формулирование требований истца.

При изложенных обстоятельствах, считаю необходимым вернуть исковое заявление истцу, разъяснив, что для разрешения данного вопроса ему необходимо предоставить суду доказательства, соблюдения досудебного порядка урегулирования вопроса.

Руководствуясь ст. 135 ч. 1 п. 1 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление Климов А.А. к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 15 дней.

Судья Евтухова Т.С.