2-354\12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 года г. Михайловск Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б. с участием: истца Булгакова В.И. представителя истца, адвоката Гуриной О.В. представившей ордер № 056930 от 02 июня 2011 года, ответчика Булгакова А.В. представителя ответчика по доверенности Сагатова С.М. при секретаре Вербицкой Ю.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булгаков В.И. к Булгаков А.В., третье лицо УФРС кадастра и картографии по <адрес> Шпаковский отдел, о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка, У С Т А Н О В И Л: в Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Булгаков В.И. к Булгаков А.В., третье лицо УФРС кадастра и картографии по <адрес> Шпаковский отдел, о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка. В обоснование заявленных требований, истец указал следующее: Ему на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 0,12 га, жилого дома Лит. А, а,а1,а2, общей площадью 95, 90 кв.м, жилой площадью 59,0 кв.м., надворных построек: гаража Лит. Г, летней кухни Лит.Л, пристройки к летней кухни Лит.Л1, бани Лит.М, навеса Лит. С, уборной Лит. У, ограждения Лит. 1, ограждения Лит. 2, ограждения Лит. 3, ворот калиткой Лит. 4, ограждения Лит. 5, ограждения Лит. 6, расположенное по <адрес>. Собственником другой 1\2 доли земельного участка и жилого дома с надворными постройками является его сын Булгаков А.В.. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в данном доме, проживал в нем, как собственник пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом беспрепятственно. Начиная с августа 2008 года всем жилым домом, гаражом и земельным участком пользуется Булгаков А.В. совместно со своей женой Булгаковой Л. Д.. Истец проживает в летней кухне Лит. Л1, которая является нежилым помещением. Булгаков А.В. произвел замену замка входной двери жилого дома, гаража, в связи с чем, истец не может войти в данное домовладение как его собственник, тем более пользоваться им. В связи с чем у них возникает спор о порядке пользования и владения вышеуказанным недвижимым имуществом На основании определения Шпаковского районного суда ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно представленного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суду было представлено два варианта раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка, по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец и его представитель уточнили предъявленные требования о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и земельного участка и просили суд произвести реальный раздел в соответствии с первым вариантом предложенным экспертом, признав за истцом право собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «al», «а2»; баню литер «М»; в гараже литер «Г» с подвалом, помещение площадью 19,2 кв.м; подвал под литерами «al, а2»; уборную литер «У» и на земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м., с выплатой истцу суммы компенсации за превышения по размеру его доли в размере 108 395 (ста восьми тысяч триста девяносто пять) рублей. Данную сумму истец обязался выплатить ответчику по частям. Ответчик в судебном заседании настаивал на производства реального раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью совместного проживания с истцом. Просил произвести раздел в соответствии с первым вариантом предложенным экспертом, но признать право собственности за ними согласно экспертизе: за истцом Булгаков В.И. право собственности на летнюю кухню литер «Л», с пристройкой и другими постройками и на земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м., а ему литер «А», с пистойками и земельным участком №, общей лошадью 648,0 кв.м. с выплатой истцу сумму компенсации за превышения по размеру его доли в размере 108 395 (ста восьми тысяч триста девяносто пять) рублей. Данную сумму ответчик обязался выплатить истцу единовременно. Представитель третьего лица, оповещенный должным образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством РФ. Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Булгаков В.И., паспорт серия 07 01 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> к Булгаков А.В., паспорт серия 12 00 № ОВД <адрес>, о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: - Булгаков В.И. принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными постройками, на основании Договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ; - Булгаков А.В. принадлежит 1/2 доля жилого дома с надворными постройками, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № Н-2197 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в собственности Булгаков В.И., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Решения Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был признан совместной собственностью Булгаковой Н. Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Булгаков В.И., свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, было признано недействительным. В настоящий момент земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит: - Булгаков А.В. 1/2 доля земельного участка, на основании Решения Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (согласно Свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация проведена). - Булгаков В.И. 1\2 доля земельного участка (после вынесения Решения от ДД.ММ.ГГГГ регистрация не проводилась). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный выдел должен проходить с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, в связи с чем для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Учитывая, что у суда нет специальных познаний в данной области, определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно представленного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, литер «А» с пристройками литеры «а», «а1», «а2» невозможно разделить, согласно приходящимся сторонам идеальным долям, то экспертом предлагается разделить его с отклонением от идеальных долей и с учетом проведения дополнительных работ по переоборудованию помещений, и с учетом использования литера «Л» и «Л1» в качестве жилого дома, предлагает следующие варианты: Вариант 1. Булгаков А.В.(ответчик) - (доля в праве 1/2), предлагается выделить: Жилой дом литер «А»; Пристройку литер «а»; Пристройку литер «al»; Пристройку литер «а2»; Баню литер «М»; В гараже литер «Г» с подвалом, помещение площадью 19,2 кв.м; Подвал под литерами «al, а2»; Уборная литер «У»; Часть ограждения 2, протяженностью 0,95м; Ограждение 3; 1/2 долю ворот 4; 1/2 долю ограждения 5; Ограждение 6. Отклонение от идеальной доли в стоимостном эквиваленте выделяемых частей домовладения, включая нежилые строения, составляет 518992 – 410597 = 108 395 руб., в большую сторону ФИО10 А.В. предлагается выделить земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м. указанный в следующих границах: засадная межа - 10,35 м; далее по часовой стрелке: леваямежа-3,45+3,26+1,86+4,25+0,9+2,23+0,9+5,67+1,37+3,07+7,01+17,1 (м); задняя межа - 16,4 м; правая межа - 10,2+9,16+1,05+10,0+6,26+0,8+6,0 (м). Булгаков В.И.(истец) - (доля в праве 1/2), предлагается выделить: Летнюю кухню литер «Л»; Пристройку литер «Л1»; В гараже литер «Г» с подвалом, помещения площадью 14,8 кв.м и 13,1 кв.м.; Навес литер «С»; Часть ограждения 2, протяженностью 11,05м; Ограждение 1; 1/2 долю ворот 4; 1/2 долю ограждения 5; Колодец. Отклонение от идеальной доли в стоимостном эквиваленте выделяемых частей домовладения, включая нежилые строения, составляет 302 202 – 410597 = 108 395 руб., в меньшую сторону. Булгаков В.И. предлагается выделить земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м., указанный в следующих границах: фасадная межа - 10,1м; далее по часовой стрелке: левая межа- 7,55+8,07+11,2+8,45+16,32(м); задняя межа 5,45+1,05+6,9+14,15 (м); правая межа- 12,55+16,4+17,1+7,01+2,06+8,74+2,0+6,43 (м). В общее пользование между Булгаков А.В. (доля в праве 1/2) и Булгаков В.И. (доля в праве 1/2) предлагается выделить земельный часток № общей площадью 98,0 кв.м., указанный в следующих границах: фасадная межа -7,63 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 6,43+2,0+8,74(м); задняя межа - 2,06+3,07(м); правая межа - 1,37+5,67+0,9+2,23+4,25+1,86+3,26 (м). Вариант 2. Булгаков А.В. (ответчику) - (доля в праве 1/2) предлагается выделить: Жилой дом литер «А»; Пристройку литер «а»; В пристройке литер «al», помещение площадью 8,1 кв.м; Пристройку литер «а2»; В бане литер «М», помещение площадью 5,3 кв.м.; В гараже с подвалом литер «Г», помещение площадью 19,2 кв.м; Подвал под литерами «а 1, а2»; Уборная литер «У»; Часть ограждения 2, протяженностью 0,95м; Ограждение 3; 1/2 долю ворот 4; 1/2 долю ограждения 5; Ограждение 6. Отклонение от идеальной доли в стоимостном эквиваленте выделяемых частей домовладения, включая нежилые строения, составляет 440 949 – 410597 = 30 352 руб., в большую сторону Булгаков А.В. предлагается выделить земельный участок №, общей площадью 632,0 кв.м., земельный участок №, общей площадью 7,0 кв.м. Земельный участок №, указанный в следующих границах: фасадная межа -10,35 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 3,45+3,26+1,86+4,25+0,9+2,23+0,9+1,57+7,57+1,0+4,95+3,3+2,43+5,26+1,95+3,55+7,01+18,74 (м); задняя межа -16,4 м; правая межа - 13,56+9,16+1,05+10,0+6,26+0,8+6,0 м. Земельный участок №, указанный в следующих границах: фасадная межа -2,9 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 2,43 м; задняя межа -2,9 м; правая межа - 2,43 м. Булгаков В.И. - (доля в праве 1/2), предлагается выделить: Летнюю кухню литер «Л»; Пристройку литер «Л1»; В пристройке литер «al», помещения общей площадью 23,7 кв.м; В гараже с подвалом литер «Г», помещения площадью 14,8 кв.м и 13,1 кв.м.; Навес литер «С»; Часть ограждения 2, протяженностью 11,05м; В бане литер «М», помещение площадью 2,4 кв.м.; Ограждение 1; 1/2 долю ворот 4; 1/2долю ограждения 5; Колодец. Булгаков В.И.(истец) - (доля в праве 1/2), предлагается выделить: Летнюю кухню литер «Л»; Пристройку литер «Л1»; В пристройке литер «al», помещения общей площадью 23,7 кв.м; В гараже с подвалом литер «Г», помещения площадью 14,8 кв.м и 13,1 кв.м.; Навес литер «С»; Часть ограждения 2, протяженностью 11,05м; В бане литер «М», помещение площадью 2,4 кв.м.; Ограждение 1; 1/2 долю ворот 4; 1/2долю ограждения 5; Колодец. Отклонение от идеальной доли в стоимостном эквиваленте выделяемых частей домовладения, включая нежилые строения, составляет 380 202 – 410597 = 30 352 руб., в меньшую сторону. Булгаков В.И. предлагается выделить земельный участок №, общей площадью 30,0 кв.м., земельный участок №, общей площадью 609,0 кв.м. Земельный участок №, указанный в следующих границах: фасадная межа -7,57 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 4,1 м; задняя межа-1,37+2,9+3,3 (м); правая межа - 3,95 м. Земельный участок №, указанный в следующих границах: фасадная межа —10,1 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 7,55+8,07+11,2+8,45+16,32 (м); задняя межа-5,45+1,05+6,9+14,15 (м); правая межа-9,19+16,4+18,74+7,01+2,06+8,74 +2,0+6,43 (м). В общее пользование между Булгаков А.В. (доля в праве 1/2) и Булгаков В.И. (доля в праве 1/2), предлагается выделить земельный участок №, общей площадью 116,0 кв.м., указанный в следующих границах: фасадная межа -7,63 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 6,43+2,0+8,74(м);задняя межа -2,06+3,55+1,95+5,26+2,43+3,3+4,95(м), правая межа - 1,0+3,95+3,3+2,43+2,9+2,43+1,37+4,1+1,57+0,9+2,23 +0,9+4,25+ 1,86+3,26 (м). Стоимость расходов по варианту №, связанных с переоборудованием помещений и изоляцией частей гаража литер «Г», а также прокладке наружных электрических сетей, определена локальным - сметным расчетом № (Приложение 7) по состоянию на 3 <адрес>., в соответствии с письмом Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации №-АП/08 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет, с учетом НДС и непредвиденных затрат: 20 540 (двадцать тысяч пятьсот сорок) рублей. Стоимость расходов по варианту №, связанных с переоборудованием помещений и изоляцией частей пристройки, а также прокладке наружных электрических сетей, определена локальным - сметным расчетом № (Приложение 8) по состоянию на 3 <адрес>., в соответствии с письмом Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации №-АП/08 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет, с учетом НДС и непредвиденных затрат: 50 096 (пятьдесят тысяч девяносто шесть) рублей. При невозможности реального разделения жилых построек суд обязан отказать в данных требованиях, определив порядок пользования такими помещениями, однако учитывая мнение сторон, исключающих возможность совместного проживания и настаивающих на реальном разделе, по варианту 1 представленному в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд не может выйти за рамки исковых требований), суд, считает возможным признать согласно ст.67 ГПК РФ, данное исследование в качестве допустимого доказательства, и произвести раздел по варианту № представленного исследования. Стороной истца суду был представлен Акт обследования строения литер «Л» с пристройкой № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный подписями Главного архитектора <адрес>, Архитектора МУП «УАС <адрес>», инженером МУП «УАС <адрес>», согласно которого одноэтажное строение (литер Л, с пристройкой) общей площадью 38,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 0,12 га. принадлежит Булгаков В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 19. 11. 1992<адрес> элементы строения (литер Л, с пристройкой): стены - штучный камень; в пристройке - кирпич (силикатный); в (лит Л) перекрытие - брус деревянный частично прогнулись; фундамент - из камня штучного; крыша - шифер; фронтоны деревянные - частично прогнили; полы -дощатые (частично прогнили). В строении (литер Л, с пристройкой) имеются помещения: кухня; комната; туалет; котельная; подсобное помещение; прихожая. В помещениях имеется естественное освещение; высота потолков - 2,20 м. Отопление - водяное. Инженерные сети: электроэнергия; газоснабжение; водопровод; канализация - подключены. Заключение комиссии: помещения в одноэтажном строении непригодны для постоянного проживания. Данный акт судом не может расцениваться как доказательство непригодности для постоянного проживания литера «Л» с пристройкой, так как при наличии всех перечисленных выше составляющих указанного помещения (присущих и литеру «А»), не указанно ни одного обстоятельства со ссылкой на СНИП препятствующие постоянному проживанию в нем. Напротив, в своем заключении эксперт, при представлении вариантов раздела ставит литер «Л» в качестве жилого помещения наравне с литером «А», что приводит суд к убеждению о пригодности данного литера к постоянному проживанию. Данный вывод косвенно подтверждается и фотографиями литера Л и Л1, являющимися неотъемлемой частью заключения эксперта. В случае признания судом права собственности, за одним из участников процесса, на литер «Л» (летнюю кухню) с пристройкой, относящеюся согласно, технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, к нежилым объектам, но обладающим, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования строения литера «Л» с пристройкой № от ДД.ММ.ГГГГ, всеми составляющими присущими жилым помещениям, он имеет право обратится в специализированные органы с заявлением о придании им статуса жилого. Как выше указанно стороны просили суд произвести реальный раздел общего имущества в соответствии с представленным вариантом № в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, однако и Булгаков В.И. и Булгаков А.В. просили суд определить в их собственность жилой дом литер «А» с постройками. Учитывая мнения сторон, неприязненные отношения сложившиеся между ними, невозможность их совместного проживания и невозможность признания за обоими в собственность литера «А» с пристройками и хоз. постройками, считает необходимым произвести реальный раздел общего имущества в соответствии с 1 вариантом, как наиболее оптимальный с точки зрения разделения литеров и земельных участков, и при закреплении частей за конкретным лицом суд учитывает необходимым учесть: 1. бытовые условия выделяемых помещений для жилья. 2. разницу в метраже выделяемых помещений и как следствия выплату 108 395 рублей в качестве компенсации за несоразмерность. 3. материальную возможность каждого на погашение указанной компенсации. 4. сложившейся порядок пользования Бытовые условия выделяемых помещений для жилья идентичны друг другу. Они изолированы друг от друга (не изолированы только не жилые помещения). Имеют помещения ванных комнат и кухни. Все коммуникации разделены. Разница в метраже выделяемых помещений значительна и с учетом как жилых, так и хозяйственных построек в денежном эквиваленте составляет 108 395 рублей. Как пояснил истец, его пенсия составляет 9000 рублей и он обязуется ежемесячно, частями выплатить ответчику указанную сумму. Ответчик обязался единовременно выплатить истцу указанную сумму (данные обстоятельства в судебных прениях были подтверждены истцом). Что касается сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, то стороны пояснили, что истец в настоящее время проживает в литере «Л», «Л1», ответчик в литере «А»; «а»; «al»; «а2». На основании выше изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на летнюю кухню литер «Л», пристройку литер «Л1», в гараже литер «Г» с подвалом, помещения площадью 14,8 кв.м и 13,1 кв.м., и земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м., указанный в следующих границах: фасадная межа - 10,1м; далее по часовой стрелке: левая межа- 7,55+8,07+11,2+8,45+16,32(м); задняя межа 5,45+1,05+6,9+14,15 (м); правая межа- 12,55+16,4+17,1+7,01+2,06+8,74+2,0+6,43 (м). Что касается части ограждения 2, протяженностью 11,05м, ограждение 1, 1/2 долю ворот 4, 1/2 долю ограждения 5, колодца, и навеса литер «С», то истец не ставил вопроса о раздели имущества а лишь о раздели жилого дома и надворных построек. Согласно ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В своих исковых требованиях истец не просил признать право собственности на другую выделяемую долю в их совместном имуществе за ответчиком. Встречных исковых требований от ответчика так же не поступало. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, находится в собственности двух лиц и утрата одним из них права на долю в общем имуществе, в связи с ее выделом, означает утрату таким имуществом статуса общей собственности основанного на законе. Суд, руководствуясь ч.3. ст. 196 ГПК РФ, считает возможным выйти за пределы заявленных истцом требований, и признать право собственности за ответчиком Булгаков А.В. на жилой дом литер «А»; пристройку литер «а»; пристройку литер «al»; пристройку литер «а2»; баню литер «М»; гараже литер «Г» с подвалом, помещение площадью 19,2 кв.м; подвал под литерами «al, а2»; уборная литер «У», и на земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м. указанный в следующих границах: фасадная межа - 10,35 м; далее по часовой стрелке: левая межа-3,45+3,26+1,86+4,25+0,9+2,23+0,9+5,67+1,37+3,07+7,01+17,1(м); задняя межа - 16,4 м; правая межа - 10,2+9,16+1,05+10,0+6,26+0,8+6,0 (м). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию (Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 6). Учитывая, что доля передаваемая ответчику Булгаков А.В. превышает по размеру его долю, и в денежном эквиваленте составляет 108 395 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца единовременно указанную денежную сумму. Согласно статье 244 ГК РФ, общая собственность без определения долей возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). С учетом образования мест, проходов общего пользования совладельцев, для целей обслуживания строений и коммуникаций и невозможностью их реального разделения, суд считает необходимым признать право общей собственности за Булгаков А.В. и Булгаков В.И. без определения долей на земельный участок № общей площадью 98,0 кв.м., указанный в следующих границах: фасадная межа -7,63 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 6,43+2,0+8,74(м); задняя межа - 2,06+3,07(м); правая межа - 1,37+5,67+0,9+2,23+4,25+1,86+3,26 (м). Требования истца об обязании проведения Булгаков В.И. произведения изоляционных работ, в виде возведения новой стены, разграничивающие помещения № на 2 самостоятельных помещения площадью 4,05 кв.м., с устройством отдельного самостоятельного входа в помещение № и обязании Булгаков А.В. заложить дверные проемы из помещения № в помещение №, из помещения № в помещение №, из помещения № в помещение № удовлетворить в части. Обязать Булгаков А.В. и Булгаков В.И. совместно произвести переоборудование помещения литер «Г», путем возведения кирпичной перегородки, разделив помещение общей площадью 34,5 кв.м., на два помещения площадью 14,8 кв.м. и 19, 2 кв.м.; пробить в стене проем размером 0,9х1,8 м.; усилить образованные проёмы угловой сталью. Что касается требований о прекращении записи о государственной регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Булгаков В.И., Булгаков А.В. право общей долевой собственности (доля в праве: 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., и записи о государственной регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Булгаков А.В. право общей долевой собственности (доля в праве: 1/2) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>., то данные требования подлежат удовлетворению как вытекающие из удовлетворенных требований о выделении доли в натуре всем собственникам, и автоматической утратой имуществом статуса общей собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 252,304 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Булгаков В.И. к Булгаков А.В., о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка, удовлетворить в части. Признать за истцом Булгаков В.И. право собственности на летнюю кухню литер «Л»; пристройку литер «Л1»; помещения площадью 14,8 кв.м и 13,1 кв.м.в гараже литер «Г» с подвалом. Признать за истцом Булгаков В.И. право собственности на земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м., указанный в следующих границах: фасадная межа - 10,1 метра; далее по часовой стрелке: левая межа- 7,55+8,07+11,2+8,45+16,32 метров; задняя межа 5,45+1,05+6,9+14,15метров; правая межа – 12,55+16,4+17,1+7,01+2,06+8,74+2,0+6,43 метров. Признать за ответчиком Булгаков А.В. право собственности на жилой дом литер «А»; пристройку литер «а»; пристройку литер «al»; пристройку литер «а2»; баню литер «М»; помещение площадью 19,2 кв.м находящееся в гараже литер «Г» с подвалом, подвал под литерами «al, а2»; уборную литер «У». Признать за ответчиком Булгаков А.В. на земельный участок №, общей лошадью 648,0 кв.м. указанный в следующих границах: засадная межа - 10,35 метров; далее по часовой стрелке: левая межа -3,45+3,26+1,86+4,25+0,9+2,23+0,9+5,67+1,37+3,07+7,01+17,1 метров; задняя межа - 16,4 метра; правая межа - 10,2+9,16+1,05+10,0+6,26+0,8+6,0 метров. Взыскать Булгаков А.В. в ползу Булгаков В.И. сумму компенсацию за превышения по размеру его доли в размере 108 395 (ста восьми тысяч триста девяносто пять) рублей. Признать право общей собственности за Булгаков А.В. и Булгаков В.И. без определения долей на земельный участок № общей площадью 98,0 кв.м., указанный в следующих границах: фасадная межа -7,63 м; далее по часовой стрелке: левая межа- 6,43+2,0+8,74 метров; задняя межа - 2,06+3,07 метров; правая межа - 1,37+5,67+0,9+2,23+4,25+1,86+3,26 метров. Обязать Булгаков А.В. и Булгаков В.И. совместно произвести переоборудование помещения литер «Г», путем возведения кирпичной перегородки, разделив помещение общей площадью 34,5 кв.м., на два помещения площадью 14,8 кв.м. и 19, 2 кв.м.; пробить в стене проем размером 0,9х1,8 м.; усилить образованные проёмы угловой сталью. Прекратить записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Булгаков В.И. право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. за № от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Булгаков А.В. право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. за № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить запись о государственной регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Булгаков А.В. право общей долевой собственности (доля в праве: 1/2) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. за № отДД.ММ.ГГГГ. В остальной части отказать. Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2012 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца. Председательствующий судья Б.Б. Степанов