Дело №2-219/12 Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 26 марта 2012 года Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 марта 2012 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чистяковой Л.В., при секретаре судебного заседания Меликян М.М., с участием: представителя истца Лысенко Е.В. по доверенности Лаврентьевой Ю.А., представителя ответчика Ледовской Л.А. по доверенности Ледовского П.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление Лысенко Е В к Ледовской Л А о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: В Шпаковский районный суд с исковым заявлением обратилась Лысенко Е.В. к Ледовской Л.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за жилое помещение, коммунальных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец Лысенко Е.В. указала, что она ФИО1, являлась собственником <адрес> по пе<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество выбыло из владения истца в связи с куплей-продажей, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным на имя покупателя серии 26-A3 № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договорилась с ФИО2, о купле-продаже незавершенной строительством недвижимости - квартиры, расположенной в <адрес> по пе<адрес>, 41, <адрес> условием окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по постройке дома истец выполнила, после чего ФИО2 попросила истца передать ей ключи от квартиры и разрешить вселиться. Так как все обстоятельства приобретения ею права собственности на жилой дом были оговорены, ее просьба была выполнена. Ей переданы ключи от квартиры и разрешено вселиться в построенный дом. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке ответчиком приобретено не было. Никаких договоров о проживании ответчика в данной квартире они не заключали. ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом доме (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания в квартире ответчица не оплачивала коммунальные услуги, не платила за пользование жилым помещением, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендных платежей исходя из рыночной стоимости арендной платы жилых домовладений расположенных в <адрес>. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Так как ответчица была зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ, а квартира выбыла из владения истца ДД.ММ.ГГГГ, неосновательное обогащение необходимо рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день рыночная стоимость аренды подобного жилья равна 10 000 рублей в месяц. За указанный выше период, который составляет 20 месяцев ответчица должна оплатить истице сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 20 мес* 10 000 = 200 000 рублей. Так же в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил из расчета учетной ставки банковского процента 8% (на день предъявления иска), исходя из следующего расчета: 200 000*600 дн.*8/360/100= 26 667 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за счет другого лица за используемую квартиру в размере 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 26 667 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила, удовлетворит их в полном объеме. Суду пояснила, что Приговором Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО1 и ФИО6 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч.4 ст. 159 УК РФ в редакции Федерального закона № 26-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и назначено наказание каждому по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний окончательно в виде 5 (пяти) лет лишения свободы, со штрафом в размере 400 000 рублей, без ограничения свободы. Назначенное ФИО1 и ФИО6 наказание в виде лишения свободы суд постановил считать условным с испытательным сроком на 3 (три) года. Гражданский иск, заявленный ФИО2 удовлетворен частично. Взыскано солидарно с ФИО1 и ФИО6 в пользу ФИО2 в сет возмещения имущественного вреда, причиненного преступлением 1 700 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей. Возмещение имущественного вреда ФИО2, установленное данным приговором суда подтверждает, что ответчица находилась в спорном помещении без законных оснований. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке ответчиком приобретено не было. Никаких договоров о проживании Ответчика в данной квартире мы не заключали. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Частью 2 ст. 1102 ГК РФ установлено, что Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Данная норма закона устанавливает, что приобщенная копия приговора Шпаковского районного суда не имеет отношения к гражданско-правовым последствиям, возникшим вследствие неосновательного обогащения ответчика. В соответствии с ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за его проживание в ее квартире. Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная в судебное заседания не явилась. Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО7 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО1 не признал. Суду пояснил, что они не намеревалась арендовать <адрес> по пе<адрес>, а собиралась данную квартиру приобрести в собственность и произвели полный расчет с ФИО1, выплатив ей за <адрес> (один миллион семьсот тысяч) рублей, несмотря на то обстоятельство, что дом не был готов и документы на дом не были оформлены надлежащим образом. В квартиру они заселились сразу после того, как передали денежные средства ФИО1 и начали перевозить в квартиру вещи. Они хотели заключить договор купли-продажи, однако истец ФИО1 пояснила, что на одном земельном участке находятся 2 разные квартиры и нужно сначала земельный участок разделить и после этого полноценно вступить в собственность. Раздел земельных участков должен был производиться в апреле 2009 года. На момент вселения из коммуникаций был подключен только свет, но они за электроэнергию не оплачивали, потому что, когда пришли в Горэлектросеть, то там сказали, что у них нет расчетной книжки, нет ввода в эксплуатацию, никто подключение электроэнергии не оплачивал и сделать это может только собственник недвижимого имущества, поэтому вносить оплату за свет они не могут. Пояснили, что они могут подойти, когда оформят дом в собственность, написать заявление о подключении электроэнергии и оплатить свет по тарифам на конец 2008 года, то есть проблем никаких этот вопрос не составлял. За газ они своевременно вносили оплату, у них была расчетная книжка. Позже была подключена вода, но потом выяснилось, что была просто обычная врезка, то есть подключение воды не было оформлено. Первые три недели в квартире, они просто существовали, потому, что не было воды, ФИО8 ездил на автомашине и набирал воду из колонки. Кроме того когда въехали в квартиру, там была просто штукатурка, даже стяжки не было. Не было так же проводки внутри, за свои средства все переделывали, пришлось переносить вход на второй этаж и в две комнаты добавлять выключатели, так же делали полностью разводку по канализации, по трубам на кухню и в ванной комнате на первом этаже, шпаклевали, заливали полы, клали ламинат, вешали гипсокартон, купили туда всю сантехнику. У них не возникало никаких подозрений, потому как все было хорошо, они часто перезванивались с истицей, когда возникали вопросы по электрооборудованию, по подключению газовых труб ввода и другие. Но как только подошел момент заключения договора купли-продажи и переоформления документов, то истица начала не брать трубку, сбрасывать звонки, а потом и вообще отказалась от подписания договора. Впоследствии в конце августа 2010 года истец их выселила из квартиры, не дав забрать даже вещи (кровать, телевизор, холодильник, стиральная машина, газовая плита, посуда), часть документов. Просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании ранее истец ФИО1 являлась собственником квартиры площадью 137, 80 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, переулок Тепличный 41, <адрес>, В настоящее время собственником вышеуказанного имущества согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АЗ 087523 от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9 (л.д.6). ФИО1 в своем исковом заявлении просит взыскать сумму неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за проживание в квартире ФИО2. Также просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ч. 2 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, в силу указанных требований действующего законодательства обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает именно у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права – собственником жилого помещения является ФИО1 В соответствии со ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается. В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств того, что между ФИО1 и ФИО2 заключался какой-либо договор (аренды, найма жилого помещения) или иная сделка, в соответствии с которой у ответчика возникали обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о полном расчете. Согласно условиям договора продавец ФИО1 обязуется продать, а покупатель ФИО2 купить объект недвижимости - четырех комнатную квартиру с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, переулок Тепличный 41, <адрес>. В подтверждение предстоящей сделки покупатель предает продавцу сумму в размере 1700000 рублей, а продавец обязуется подписать договор купли-продажи указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62). Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 были намерения приобрести <адрес> по пе<адрес>, 41. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ФИО2. вселилась в принадлежащую ФИО1 квартиру после заключения договора о полном расчете и передачи всей суммы по данному договору. Также суд учитывает то, что вселилась ФИО2 в данную квартиру с согласия ФИО1 и последняя знала о том, что ФИО2 в ней проживает. Каких-либо достоверных данных о том, что ответчик ФИО2 от пользования данной квартирой получала доход без согласия ФИО1 суду не предоставлено. Более того основной договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 заключен не был. Приговором Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО1 и ФИО6 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч.4 ст. 159 УК РФ в редакции Федерального закона № 26-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и назначено наказание каждому по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний окончательно в виде 5 (пяти) лет лишения свободы, со штрафом в размере <данные изъяты> рублей, без ограничения свободы. Назначенное ФИО1 и ФИО6 наказание в виде лишения свободы суд постановил считать условным с испытательным сроком на 3 (три) года. Гражданский иск, заявленный ФИО2. удовлетворен частично. Взыскано солидарно с ФИО1 и ФИО6 в пользу ФИО2 в счет возмещения имущественного вреда, причиненного преступлением <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правила ч. 2 ст. 1105 ГК РФ в данном случае применению не подлежат. В связи с чем, в удовлетворении требований ФИО1 о возмещении суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за счет другого лица за используемую квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 26 667 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ч.2 ЖК РФ, ст.ст. 307, 671, 674, 1105 ч.2 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В заявленных исковых требованиях Лысенко Е В к Ледовской Л А о взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 30 суток с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края. Судья Чистякова Л.В.