Дело №2-353/11
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 14 апреля 2011 года
Мотивированное решение суда
составлено 19 апреля 2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 14 апреля 2011 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чепурного А.А.,
при секретаре: Филинской Т.А.,
с участием:
представителя истца Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) – ЗАО «Регион Ипотека» Ставрополь» по доверенности от 02 марта 2011 года Лебедева Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) к Лавровой В.В. и Джумаеву А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Лавровой В.В. и Джумаеву А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) – ЗАО «Регион Ипотека» Ставрополь» по доверенности Лебедев Е.С. исковые требования поддержал и пояснил суду, что 25 марта ---- года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Лавровой В.В., Джумаевым А.А. (далее - Заемщики, Ответчики) был заключен Договор целевого займа № ---- (далее - договор займа).
25 марта ---- года в соответствии с условиями договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на ---- месяцев заем в размере ----- рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Лавровой В.В. жилого дома, одноэтажного, состоящего из трех комнат, общей площадью дома 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., и земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер ------------- расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Ташла, ул. -----------------, дом 1.
Факт предоставления займа в сумме ----- рублей подтверждается платежным поручением № ---- от 25 марта ---- года.
Жилой дом и земельный участок приобретены Лавровой В.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 25 марта ---- года. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее совместно - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от 04 апреля ---- года.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, выданной 04 апреля ---- года (далее - Закладная).
14 апреля ---- года ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество).
29 июня ---- года АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека», которое 30 июня --- года в свою очередь передало свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный».
28 апреля ---- года ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» передало права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека».
29 апреля ---- года ООО «Регион Ипотека» передало свои права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (далее - Владелец закладной, Истец).
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере -- % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере -- % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 4.1. Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 12 декабря ---- года предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.18. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на 21 января 2011 года составила ------------ рубль -- копейки, в том числе: ------------ рубль -- копейки основного (займа), ------------ рубль -- копейки процентов за пользование займом, ------------ рубль -- копейки пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается). Пени за просроченный к уплате основной долг Ответчику не начислены.
Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга 3 721175 рублей 11 рублей после составления расчета, то есть с 22 января 2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере -- % годовых, установленные договором займа.
В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).
В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.12. Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ----- рублей, в том числе оценка жилого дома --------- рублей и земельного участка ------- рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Просит суд взыскать солидарно с Лавровой В.В. и Джумаева А.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) суммы задолженности по займу ------------ рубль -- копейки, в том числе: ---- рублей -- копеек основного (займа); ------------ рубль -- копейки процентов за пользование займом; ------------ рубль -- копейки пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Лавровой В.В. и Джумаева А.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке -- % годовых, начисляемых на сумму ------------ рубль -- копейки (сумму основного долга по займу) за период с 22 января 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Лавровой В.В. и Джумаева А.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере --- рублей -- копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из трех комнат, общей площадью дома 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер ------------------, и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер ------------------, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Ташла, улица -----------------, дом 1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ----- рублей, в том числе цена жилого дома ------ рублей и земельного участка ------- рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Лавровой В.В. и Джумаева А.А. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Ответчики Лаврова В.В., Джумаев А.А. извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставили.
В связи с указанным обстоятельством, суд, обсудив данный вопрос, с учетом мнения представителя истца, выразившего свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам.
Выслушав представителя истца Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) – ЗАО «Регион Ипотека» Ставрополь» по доверенности Лебедева Е.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25 марта ---- года между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Лавровой В.В. и Джумаевым А.А. был заключен договор целевого займа № --, по условиями которого ответчикам был представлен сроком на --- месяцев считая с даты фактического предоставления займа, заем в размере ----- рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Лавровой В.В. жилого дома, одноэтажного, состоящего из трех комнат, общей площадью дома 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., и земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер ------------------; расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Ташла, ул. -----------------, дом 1 (л.д. 16-20).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора в сумме ----- рублей, что подтверждается платежным поручением № --- от 25 марта ---- года (л.д. 24).
Как следует из договора купли – продажи недвижимости от 25 марта ---- года заключенного между С.З.Г. и Лавровой В.В. (л.д. 11-12), акта приема – передачи недвижимости от 25 марта ---- года (л.д. 13), свидетельства о государственной регистрации права ------- выданного 04 апреля ---- года (л.д. 14) и свидетельства о государственной регистрации права ------ выданного 04 апреля ---- года (л.д. 15) и установлено в судебном заседании на полученные заемные средства в собственность Лавровой В.В. приобретен одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью дома 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер ------------------; и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер ------------------; расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Ташла, улица -----------------, дом 1.
В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной.
29 июня ----- года АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека», которое 30 июня --- года в свою очередь передало свои права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный».
28 апреля ---- года ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» передало права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека».
29 апреля ---- года ООО «Регион Ипотека» передало свои права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной и основание такой передачи.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем. А если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в закладной имеются отметки о смене владельца закладной, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 25-32).
Таким образом, на момент рассмотрения дела последним владельцем закладной, а также кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является Акционерный Банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО).
В судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчики обязательства по погашению суммы займа не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности (л.д. 10).
Общая сумма долга солидарных заемщиков, согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 21 января 2011 года составила ------------ рубль -- копейки, в том числе: ------------ рубль -- копейки сумма просроченного основного долга (займа), ------------ рубль -- копейки проценты за пользование займом, ------------ рубль -- копейки пени за просроченные к уплате проценты (л.д. 10).
Пени на просроченный к уплате основной долг не начислялись.
В силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга ----- рублей -- копеек после составления расчета, то есть с 21 января 2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере -- % годовых, установленные договором займа.
Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997), суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
П. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Ташла, улица -----------------, дом 1, посредством продажи с публичных торгов.
При этом, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере --- рублей, в том числе цена жилого дома --- рублей и земельного участка ---- рублей, согласно договоренности, достигнутой между сторонами при заключении договора залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом была произведена оплата госпошлины в размере --- рублей --- копеек, что подтверждается платежными поручениями № --- от 07 февраля 2011 года и № -- от 04 августа 2009 года (л.д. 8-9).
Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке указанную государственную пошлину, в связи с удовлетворением исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) к Лавровой В.В. и Джумаеву А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Лавровой В.В. и Джумаева А.А.в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по займу в размере --1 рубль -- копейки, в том числе: --- рубль -- копейки основного (займа); ------- рубль -- копейки процентов за пользование займом; ------------ рубль -- копейки пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Лавровой В.В. и Джумаева А.А.в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке --% годовых, начисляемых на сумму ------------ рубль -- копейки (сумму основного долга по займу) за период с 22 января 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать в солидарном порядке с Лавровой В.В. и Джумаева А.А.в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате, государственной пошлины в размере ----- рублей -- копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из трех комнат, общей площадью дома 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер ------------------; и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10000 кв.м., кадастровый номер ------------------; расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Ташла, улица -----------------, дом 1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме -------- рублей, в том числе цена жилого дома ----- рублей и земельного участка ---- рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Лавровой В.В., Джумаева А.А.перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Чепурной А.А.