Дело № 2-386/2011
Мотивированное
решение суда
изготовлено
18 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Михайловск
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
с участием
представителя истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Ержак Г.В., представившей доверенность № 2403-04/5822 от 28.01.2010 года
ответчиков Зинченко В.А., Вальковой Г.Н.
представителя ответчика Корнева В.Д. – адвоката адвокатского кабинета Карханина Р.С., предоставившего ордер № 045263 от 11.04.2011 года, удостоверение 2152
при секретаре Буриковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Корневу В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. акционерная компания обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Корневу В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование своих требований истец указал, что ….. г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Корневым В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. был заключен договор займа № …., по условиям которого ответчикам был предоставлен сроком на ….. месяцев заем в размере ….. рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Корнева В.Д. жилого дома с надворными постройками, общей площадью ….. кв. м. и земельного участка, общей площадью ….. кв.м., кадастровый номер ……, находящихся по адресу: СК, Шпаковский район, с……., ул. ….. д. …. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № ….. от ….. г.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Корневым В.Д. на основании договора купли-продажи от …… г. В связи с тем, что указанные объекты приобретены за счет заемных средств, на них была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и заимодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиками и выданной …… г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» ……. г. передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» ЗАО. …… г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В ……, с зарегистрированным офисом. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной. Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания)
В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере …… % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. закладной установлена неустойка в размере …… % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», …… г. предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое не было исполнено до настоящего времени.
Общая сумма солидарной задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на …… г. составила …… рубль ……копейки в том числе: ……. рублей …. копейки основного долга (займа); ….. рублей …. копейки процентов за пользование займом; ….. рублей ….. копеек пеней за просроченные к уплате проценты. Пени за просроченный к уплате основной долг истцом не предъявляются ко взысканию. Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга (….. рублей …. копейки) после составления расчета, то есть с ….. г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ….. % годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа истец, как владелец закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. При этом требования истца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика, взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).
Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ….. рублей, в том числе цена жилого дома ….. рублей и земельного участка …… рублей; что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Просят взыскать солидарно с Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму в размере …… рубль ….. копейки в том числе: …… рублей ….. копейки основной долга (займа); ….. рублей ….. копейки процентов за пользование займом; ….. рублей ….. копеек пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму ….. рублей ….. копейки (сумму основного долга по займу) за период с …… г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере …… рублей …. копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом с надворными постройками, общей площадью дома ….. кв.м., в том числе жилой площадью ….кв.м., кадастровый номер объекта …..; и земельный участок, земли населенных пунктов, площадью …. кв.м., кадастровый номер ……; находящиеся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ….., ул. ….., д. …, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …… рублей, в том числе жилого дома ….. рублей и земельного участка …… рублей; для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.
Представитель Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – ЗАО «Регион-Ипотека Ставрополь» выступающая по доверенности Ержак Г.В. в судебном заседание исковые требования поддержала по изложенным в заявлении требованиям и просила суд его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Корнев В.Д. в судебное заседание не явился, так как место жительство последнего неизвестно, что подтверждается материалами дела. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, назначив ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя.
Представитель ответчика Корнева В.Д. – адвокат Карханин Р.С. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просит в иске отказать, так как возможно Корнев В.Д. не может осуществлять оплату кредита из-за трудного материального положения.
Ответчик Зинченко В.А. с предъявленными исковыми требованиями Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания не согласился и суду пояснил, что действительно ….. г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Корневым В.Д., Вальковой Г.Н. и им был заключен договор займа № …., по условиям которого ответчикам был предоставлен сроком на ….. месяцев заем в размере …… рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Корнева В.Д. жилого дома. С заемщиком Корневым В.Д. он познакомился в день подписания договора займа, через Митрофанову Елену, в отношении которой сейчас возбуждено уголовное дело. Договор займа он подписал, так как Митрофанова Е. пообещала ему также помочь с займом. С денежной оценкой предмета ипотеки согласен, если его стоимость перекрывает общую сумму задолженности в размере …… рубль …. копейки.
Ответчик Валькова Г.Н. с предъявленными исковыми требованиями Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания не согласилась и суду пояснила, что она не подписывала договор займа № ….., по условиям которого ответчикам был предоставлен заем в размере …… рублей на приобретение в собственность Корнева В.Д. жилого дома. С заемщиками Корневым В.Д., Зинченко В.А. она не знакома. Считает, что она никакого отношения к данному договору займа не имеет. С денежной оценкой предмета ипотеки согласна, если его стоимость перекрывает общую сумму задолженности в размере …… рубль ….. копейки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
В судебном заседании установлено, что ….. года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными Заемщиками Корневым В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. был заключен Договор займа № …., с условиями которого заемщикам был предоставлен заем …… рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Корнева В.Д. жилого дома с надворными постройками, состоящего из трех комнат, одноэтажного дома общей площадью ….. кв.м., и земельного участка площадью …. кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер ……., находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ……, ул…… д. …. (л.д. 13-17).
В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора, что подтверждается платежным поручением № ….. от ….. года (л.д. 35).
Суд установил, что на полученные заемные средства в собственность Корнева В.Д. приобретен жилой одноэтажный дом с надворными постройками общей площадью ….. кв.м., и земельный участок, площадью … кв.м., находящиеся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ………., ул. ….. д. ….
В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
сумму займа и ст. 8учитывать положения ст. акую же сумму денег или равноеВ судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчики обязательства по погашению суммы займа не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности. Общая сумма долга солидарных заемщиков, согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ……. г. составила ….. рубль …. копейки в том числе: ….. рублей …. копейки основного долга (займа); ….. рублей ….копейки процентов за пользование займом; ….. рублей…. копеек пеней за просроченные к уплате проценты (л.д. 7). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа, последним ….. года направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое исполнено не было.
В судебном заседании суд установил, что в силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга ….. рублей ….. копейки после составления расчета, то есть с ………г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ……. % годовых, установленные договором займа.
Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.
Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. 3АО «Регион Ипотека Ставрополь» ….. года передало права по Закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО).
….. г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной. Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания)
Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № …. от ……. г. передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной и основание такой передачи.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем. А если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в закладной имеются отметки о смене владельца закладной, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 21-29).
На момент рассмотрения дела последним владельцем закладной, а также кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является "Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", акционерная компания.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. П. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.
Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом, и земельный участок, находящихся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. ….., ул. …… д. …, посредством продажи с публичных торгов.
При этом, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере …. рублей, в том числе цена жилого дома …. рублей и земельного участка ….. рублей, согласно договоренности, достигнутой между сторонами при заключении договора залога.
Доводы ответчика Вальковой Г.Н. о том, что она не подписывала договор займа, а соответственно не обязана платить по договору, не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Валькова Г.Н., в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств своих доводов, суду не предоставила.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом была произведена оплата госпошлины в размере ….. рублей …. копеек, что подтверждается платежным поручением № … от …….. года. (л.д. 6). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке указанную государственную пошлину, в связи с удовлетворением исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 56, 92, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Корневу В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму в размере ….. рубль …. копейки в том числе: …… рублей ….. копейки основной долга (займа); ….. рублей …. копейки процентов за пользование займом; ….. рублей ….. копеек пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ….. % годовых, начисляемых на сумму ….. рублей …. копейки (сумму основного долга по займу) за период с ….. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по уплате государственной пошлины в размере …. рублей …. копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом с надворными постройками общей площадью дома ….. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., кадастровый номер ……..; и земельный участок, земли населенных пунктов, площадью …. кв.м., кадастровый номер ……..; находящиеся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Верхнерусское, ул. ….., д. …, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 6486 000 рублей, в том числе жилого дома…. рублей и земельного участка ….. рублей; для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Корнева В.Д., Зинченко В.А., Вальковой Г.Н. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Т.С. Евтухова