Дело №2-336/11
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 20 апреля 2011 года
Мотивированное решение суда
составлено 25 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернова Г.В.,
с участием:
представителя истца Ульянова В.А. по доверенности Горбачева В.К.,
представителя ответчика Холюшкина В.Т. - адвоката Гуриной О.В.,
представителя ответчика Холюшкина В.Т. по доверенности Бондаревой Т.В.,
представителя третьего лица Нарайкиной О.В. по доверенности Горбачева В.К.,
при секретаре Пластамак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульянова В.А. к Холюшкину В.Т. о реальном разделе недвижимого имущества и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов В.А. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Холюшкину В.Т. о реальном разделе недвижимого имущества и признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец Ульянов В.А. указал, что 24 декабря 1992 года, согласно договора дарения, заключенного между его отцом Ульяновым А.П. и им, он приобрел право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, находящийся по ул. К. 1/2 доли на данный жилой дом принадлежит Холюшкину В.Т. на основании договора дарения от 29 декабря 1972 года. Его 1/2 доли в праве на жилой дом в органах государственной регистрации не зарегистрирована. 16 июля 2008 года решением мирового судьи судебного участка № 1 Шпаковского района Ставропольского края за Холюшкиной Т.Н. признано право собственности на ? долю жилого дома литер А, с пристройками а1 а2, с надворными постройками, расположенного по адресу: с. П.. Решением Шпаковского районного суда от 08 декабря 2008 года Холюшкиной Т.Н. реально выделено в собственность на причитающуюся ей ? долю следующие помещения: в жилом доме литер А, комната, прилегающая к пристройкам а1, а2 и пристройки а1, а2. Решением Шпаковского районного суда от 30 августа 2010 года за Нарайкиной О.В. признано право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, состоящее из жилой комнаты, находящейся в жилом доме литер А, прилегающей к пристройкам а1, а2, и пристройки а1, а2. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2010 года за Холюшкиным В.Т. зарегистрировано право на ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: с. П. Холюшкину В.Т. 29 апреля 2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вид права: долевая собственность – ? доли в праве. Объект права: жилой дом с надворными постройками, литер А с пристройками а, а1, а2, этажность 1, адрес: Ставропольский край. Запись регистрации. До настоящего времени данная регистрация не прекращена. На основании абзаца 11, пункта 1, статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (в редакции ФЗ от 09 июня 2003 года № 69-ФЗ), что имеет место в силу изложенных выше обстоятельств. Холюшкин В.Т. в лице своего представителя Бондаревой Т.В. отказывается от подачи заявления в регистрационную службу о прекращении регистрации ? доли в праве на жилой дом с. П. и регистрации права на жилую комнату, в жилом доме литер А, оставшуюся ему по решению Шпаковского районного суда от 08 декабря 2008 года о реальном разделе домовладения. Таким образом, на момент подачи искового заявления сложилась ситуация, при которой за Холюшкиным В.Т. зарегистрирована в УФСГР кадастра и картографии ? доли жилого дома лит. А, за ним зарегистрировано ? доли на указанный дом в ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Нарайкиной О.В. присуждены конкретные помещения, входившие ранее в 1/2 доли в праве на жилой дом литера А, ранее зарегистрированные за Холюшкиным В.Т., что делает невозможным регистрацию в органе государственной регистрации, принадлежащих ему помещений в данном доме.
На основании изложенного истец просил суд:
- произвести реальный раздел жилого дома Литера А с пристройками Литер а, а1, а2, расположенного по адресу: Ставропольский край,
- признать за ним право собственности на часть недвижимого имущества в виде жилого дома Литер А помещение № 1 (жилая комната), помещение № 2 (жилая комната), пристройки Литера а, состоящей из кухни, кладовой, расположенных по адресу: Ставропольский край,
- прекратить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2002 года ? доли в праве на жилой дом Литера А с пристройками Литер а, а1, а2, этажность 1, расположенный по адресу: Ставропольский край,
- признать право собственности за Холюшкиным В.Т. на жилую комнату № 6 в жилом доме Литера А, расположенного по адресу: Ставропольский край.
- взыскать с Холюшкина В.Т. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 0000 рублей.
20 апреля 2011 года в судебном заседании представитель истца Ульянова В.А. по доверенности Горбачев В.К. до рассмотрения дела по существу представил заявление, об отказе в части от исковых требований о признании права собственности за Холюшкиным В.Т. на жилую комнату № 6 в жилом доме Литера А, расположенного по адресу: Ставропольский край и взыскании с Холюшкина В.Т. судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 0000 рублей.
Определением Шпаковского районного суда СК от 20 апреля 2011 года отказ в части от исковых требований принят.
Истец Ульянов В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Горбачева В.К.
Представитель истца Ульянова В.А. по доверенности Горбачев В.К. в судебном заседании просил:
- произвести реальный раздел жилого дома Литера А с пристройками Литер а, а1, а2, расположенных по адресу: Ставропольский край;
- признать за Ульяновым В.А. право собственности на часть недвижимого имущества в виде жилого дома Литер А помещение № 1 (жилая комната), помещение № 2 (жилая комната), пристройки Литера а, состоящей из кухни, кладовой, расположенных по адресу: Ставропольский край;
- прекратить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2002 года ? доли в праве на жилой дом Литера А с пристройками Литер а, а1, а2, этажность 1, расположенных по адресу: Ставропольский край.
Ответчик Холюшкин В.Т., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика Холюшкина В.Т. адвокат Гурина О.В. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований истца не возражала.
Представитель ответчика Холюшкина В.Т. по доверенности Бондарева Т.В. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований истца не возражала и пояснила, что она с мужем – Холюшкиным В.Т. проживает по указанному адресу. Они никаких претензий к Ульянову В.А. по поводу принадлежащих ему помещений не имеют. Дом действительно построен на две семьи и у каждого из владельцев было установлено по ? доли в праве на указанное домовладение, при этом фактически каждый из собственников, т.е. Ульянов и Холюшкин В.Т. пользуются изолированными помещениями, домовладение имеет два отдельных входа. Спор по имуществу имел место только между Холюшкиным В.Т. и Холюшкиной Т.Н. после расторжения брака, а позже и с Нарайкиной О.В., которая наследовала ? доли в праве на указанный дом, признанной за Холюшкиной Т.Н. Земельные участки между истцом и ответчиком уже давно разделены реально. Самостоятельно, в досудебном порядке они не решили этот вопрос, т.к. Холюшкин болен и не мог явиться в регистрационную службу лично.
Третье лицо Нарайкина О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит настоящее дело рассмотреть в ее отсутствие. С исковыми требованиями истца Ульянова В.А. согласна и поддерживает их в полном объеме.
Представитель третьего лица Нарайкиной О.В. по доверенности Горбачев В.К. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя по заявленным требованиям.
Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на жилые помещение, расположенных по адресу: Ставропольский край в его отсутствие.
Суд, учитывая мнение представителя истца Ульянова В.А. по доверенности Горбачева В.К., представителя ответчика Холюшкина В.Т. по доверенности Бондаревой Т.В., представителя ответчика Холюшкина В.Т. - адвоката Гуриной О.В., представителя третьего лица Нарайкиной О.В. по доверенности Горбачева В.К., а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ульянова В.А., ответчика Холюшкина В.Т., третьего лица Нарайкиной О.В., представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Свидетель Т.О.В. в судебном заседании пояснила, что она знакома с истцом Ульяновым В.А., а также ответчиком Холюшкиным В.Т. и третьим лицом Нарайкиной О.В., так как она проживает по соседству. Ульянов В.А. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Ставропольский край и является владельцем ? доли в праве на этот дом. Также в указанном домовладении проживает Холюшкин В.Т. и Нарайкина О.В., которые также являются собственниками какой-то части этого домовладения. У истца и ответчика имеются отдельные входы в дом и во двор, жилые помещения изолированы.
Выслушав представителя истца Ульянова В.А. и третьего лица Нарайкиной О.В. по доверенности Горбачева В.К., представителей ответчика Холюшкина В.Т. Бондареву Т.В. и Гурину О.В., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ульянова В.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно копии договора дарения от 24 декабря 1992 года, зарегистрированного в реестре под № 773 специалистом Пелагиадской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края, Ульянов А.П. подарил Ульянову В.А. ? долю домовладения расположенного по адресу: Ставропольский край (л.д. 39).
В судебном заседании установлено, что форма договора дарения недвижимого имущества, предусмотренная ст. 574 ГК РФ была соблюдена.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с копией решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 августа 2010 года, вступившего в законную силу 14 сентября 2010 года (л.д. 9-13) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край (1/2) признано недействительным. Включены в наследственную массу ? часть земельного участка, комната в жилом доме Литера А, прилегающую к пристройкам А1, А2 с пристройки А1, А2, расположенных по адресу: Ставропольский край. Также на основании вышеуказанного решения за Нарайкиной О.В. признано в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из ? части земельного участка, а также признано за Нарайкиной О.В. в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой комнаты,, находящейся в жилом доме Литера А, прилегающей к пристройкам А1, А2 и пристройки А1, А2.
Согласно копии определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 02 ноября 2010 года (л.д. 14-17) решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 30 августа 2010 года разъяснено, а именно: прекращена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 февраля 2009 года; Включено в наследственную массу ? часть земельного участка комната в жилом доме Литера А, прилегающую к пристройкам А1, А2 с пристройки А1, А2, расположенных по адресу: Ставропольский край; признано за Нарайиной О.В. в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из ? части земельного участка, также признано на Нарайкиной О.В. в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой комнаты,, находящейся в жилом доме Литера А, прилегающей к пристройкам А1, А2 и пристройки А1, А2.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 25 марта 2009 года Ульянов В.А. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край (л.д. 30).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права выданного 29 апреля 2002 года Холюшкин В.Т. является собственником, общая долевая собственность, доля в праве: ? жилого дома Литера-А с пристройками а, а1, а2, площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 апреля 2002 года сделана запись регистрации (л.д. 40).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Ульянов В.А. является собственником указанных им в исковых требованиях помещений, пользуется ими по собственному усмотрению, содержит их за свой счет. Ответчик Холюшкин В.Т., а также третье лицо - Нарайкина О.В. никаких претензий к указанному недвижимому имуществу не имеют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ульянова В.А. о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на жилые помещения подлежат удовлетворению.
В связи с выделом из общего имущества долей собственников на жилой дом, суд считает необходимым прекратить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2002 года о принадлежности Холюшкину В.Т. ? доли в праве на жилой дом Литера А с пристройками Литер а, а1, а2, этажность 1, расположенных по адресу: Ставропольский край.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Ульянова В.А. к Холюшкину В.Т. о реальном разделе недвижимого имущества и признании права собственности - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома Литера А с пристройками Литер а, а1, а2, расположенного по адресу: Ставропольский край.
Признать за Ульяновым В.А. право собственности на часть недвижимого имущества в виде жилого дома Литер А помещение № 1 (жилая комната), помещение № 2 (жилая комната), пристройки Литера а, состоящей из кухни, кладовой, расположенных по адресу: Ставропольский край.
Прекратить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2002 года о принадлежности Холюшкину В.Т. ? доли в праве на жилой дом Литера А с пристройками Литер а, а1, а2, этажность 1, расположенных по адресу: Ставропольский край.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд.
Судья Г.В. Чернов