Дело №2-375/2012 г. Михайловск 18 мая 2012 года Судья Шпаковского районного суд <адрес> Толстиков А.Е., с участием: представителя истцов Русанова М.А., Северин В.Г. – П.А.В., действующего на основании доверенности … от … г., доверенности … от … г., представителя ответчика Попова Т.В. – Б.Е.А., действующей на основании доверенности … от … г., представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ООО «Шпаковский гипрозем» И.Р.Р., действующей на основании доверенности от … г., Администрации Шпаковского муниципального района <адрес> Р.С.Н., действующей на основании доверенности № … от … г.; при секретаре Середа В.Н., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Русанова М.А., Северин В.Г. к Попова Т.В. о понуждении к согласованию границ земельного участка, взыскании морального вреда, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Русанова М.А. обратилась в Шпаковский районный суд <адрес> к Попова Т.В. с требованием обязать её согласовать границы земельного участка по адресу: …, о взыскании судебных расходы в размере … рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей. Северин В.Г. обратился в Шпаковский районный суд <адрес> к Попова Т.В. с требованием обязать её согласовать границы земельного участка по адресу: …, о взыскании судебных расходы в размере … рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей. Определением Шпаковского районного суда <адрес> от … г. гражданское дело по иску Русанова М.А. к Попова Т.В. о понуждении к согласованию границ земельного участка и гражданское дело по иску Северин В.Г. к Попова Т.В. о понуждении к согласованию границ земельного участка объединены в одно производство. В обоснование заявленных требований Русанова М.А. указала, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем дома, находящихся по адресу …. Право собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок … от … г. и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом … от … г. Согласно кадастровому плану границы земельного участка, принадлежащего Русанова М.А. не установлены, его площадь ориентировочная. Земельный участок Русанова М.А. с тыльной стороны граничит с земельным участком, находящимся по адресу: …, кадастровый номер …, принадлежащим Попова Т.В. Границы данного участка не установлены. Русанова М.А. для уточнения границы и площади земельного участка обратилась в ООО <адрес>». Границы земельного участка, изображенные на план – схеме, соответствуют действительности, так как граница никогда не изменялась и спора не было, но Попова Т.В. отказывается от подписи акта согласования местоположения границ земельного участка. В результате, из-за отсутствия подписи смежного землепользования Попова Т.В. у Русанова М.А. нет возможности определить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, получить межевой план, поставить его на кадастровый учет с определением границ, поэтому разрешение данного вопроса возможно, только в судебном порядке. Неправомерными действиями Попова Т.В. Русанова М.А. причинен моральный вред, который она оценивает в … рублей. За защитой своих интересов Русанова М.А. вынуждена обратиться в суд, для этого был заключен договор на оказание юридических услуг, связанный с подготовкой документов, искового заявления и представление интересов в суде и произведена оплата по договору в размере - … рублей. Северин В.Г. в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем дома, находящихся по адресу …. Право собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок … от … г. и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом … от …г. Согласно кадастровому плану границы земельного участка, принадлежащего Северин В.Г. не установлены, его площадь ориентировочная. Земельный участок Северин В.Г. с тыльной стороны граничит с земельным участком, находящимся по адресу: …, кадастровый номер …, принадлежащим Попова Т.В. Границы данного участка не установлены. Границы земельного участка Северин В.Г. не менялись более 15 лет, что подтверждается постановлением главы Шпаковской сельской администрации <адрес> № … от …г., генеральным планом, Инвентаризационными карточками Шпаковского бюро технической инвентаризации от …г. и от …г. Северин В.Г. для уточнения границы и площади земельного участка обратилась в ООО «Шпаковский гипрозем». Границы земельного участка, изображенные на план–схеме, соответствуют действительности, так как граница никогда не изменялась и спора не было, но Попова Т.В. отказывается от подписи акта согласования местоположения границ земельного участка. В результате, из-за отсутствия подписи смежного землепользования Попова Т.В. у Северин В.Г. нет возможности определить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, получить межевой план, поставить его на кадастровый учет с определением границ, поэтому разрешение данного вопроса возможно, только в судебном порядке. Неправомерными действиями Попова Т.В. Северин В.Г. причинен моральный вред, который он оценивает в … рублей. За защитой своих интересов Северин В.Г. вынужден обратиться в суд, для этого был заключен договор на оказание юридических услуг, связанный с подготовкой документов, искового заявления и представление интересов в суде и произведена оплата по договору в размере - … рублей. Истцы Русанова М.А., Северин В.Г., ответчик Попова Т.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации муниципального образования <адрес> края К.А.П. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании представитель истцов Русанова М.А. и Северин В.Г. – П.А.В. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. Пояснил, что своими действиями, а именно ничем не мотивированным отказом согласовать границы земельных участков ответчик создаёт препятствие Русанова М.А. и Северин В.Г. в оформлении принадлежащих им земельных участков. В целях надлежащего оформления земельных участков истцы обратились в ООО «Шпаковский гипрозем». … г. Попова Т.В. подала заявление в ООО «Шпаковский гипрозем» в котором указала о своём несогласии с проведением межевания земельных участков … и … по ул. …, принадлежащих Русанова М.А. и Северин В.Г. На основании заявления Попова Т.В. от … г. ООО «Шпаковский гипрозем» все работы по оформлению земельных участков истцов приостановил. Истцы неоднократно предлагали Попова Т.В. различные варианты согласования границ, однако, общаться с истцами Попова Т.В. не желает, от согласования границ земельных участков она отказывается, каких либо своих требований Попова Т.В. не выдвигает. Границы земельного участка Попова Т.В. также не определены. Работ по определению границ своего участка сама Попова Т.В. не производит и одновременно с этим препятствует Русанова М.А. и Северин В.Г. в проведении работ по установлении границ их участков. Чем руководствуется Попова Т.В. и чего она хочет истцам не понятно. Своими действиями Попова Т.В. создала реальные препятствия Русанова М.А. и Северин В.Г. в оформлении земельных участков и таким образом, чинит им препятствия в пользовании данными земельными участками. Представитель ответчика Попова Т.В. – Б.Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Пояснила, что границы земельного участка Попова Т.В., как и границы участков истцов не определены. Истцами не представлено доказательств того, каким образом ответчик Попова Т.В. нарушила их права. Указала, что по её мнению, обстоятельства дела свидетельствуют об отсутствии фактического спора о праве между сторонами, которое может быть защищено в судебном порядке. В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ООО «Шпаковский гипрозем» И.Р.Р. просила принять решение на усмотрение суда. Пояснила, что Русанова М.А. и Северин В.Г. для оформления своих земельных участков обратились в ООО «Шпаковский гипрозем». Границы их участков не установлены. С тыльной стороны их земельных участков находится земельный участок, принадлежащий Попова Т.В., адрес:.. ., границы данного участка также не установлены. По существующим правилам для производства межевания необходимо согласование границ со всеми собственниками смежных земельных участков. Попова Т.В. свою подпись в Актах согласования местоположения границы земельных участков истцов не поставила. Кроме того, … г. Попова Т.В. подала в ООО «Шпаковский гипрозем» заявление в котором указала о своём несогласии с проведением межевания земельных участков … и … по ул. …, принадлежащих Русанова М.А. и Северин В.Г. На основании заявления Попова Т.В. от … г. ООО «Шпаковский гипрозем» все работы по оформлению земельных участков истцов приостановил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации муниципального образования <адрес> края К.А.П. представила отзыв на иск, указала, что просит вынести решение по делу на усмотрение суда по представленным доказательствам. Указала также, что в соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс;2) земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре (№221-ФЗ) земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными.участками. Согласно предоставленных истцами документов, земельный участок площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: … принадлежит на праве собственности Русанова М.А. на основании договора купли-продажи от …. Земельный участок площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: … принадлежит на праве собственности Северин В.Г. на основании договора купли-продажи от …. В соответствии со ст. 11 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановкой на учет объекта недвижимости). В состав необходимых для кадастрового учета документов должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование) ;4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Из представленного проектного плана земельных участков с кадастровыми номерами: … (Терешковой …), … (Трудовая …), … (Трудовая …), изготовленного ООО «Ставро-польНИИгипрозем», усматривается: площадь земельного участка с кадастровым номером … (Терешковой …) по документам составляет … кв.м., площадь, указанная собственником, по факту составляет … кв.м., что на … кв.м. превышает установленную документами площадь земельного участка; площадь земельного участка с кадастровым номером … (Трудовая …) по документам составляет … кв.м., площадь, указанная собственником, по факту составляет … кв.м., что на … кв.м. превышает установленную документами площадь земельного участка; площадь земельного участка с кадастровым номером … (Трудовая …) по документам составляет … кв.м., площадь, указанная собственником, по факту составляет … кв.м., что на … кв.м. превышает установленную документами площадь земельного участка. Таким образом, собственниками смежных земельных участков при проведении работ по установлению в натуре границ земельных участков, указана площадь земельных участков, превышающая установленную документами площадь - из земель муниципального образования <адрес>, распоряжение которыми осуществляет Администрация Шпаковского муниципального района <адрес>. В связи с чем, согласования границ земельных участков производить собственник - в данном случае органами местного самоуправления Шпаковского муниципального района. Из проектного плана земельных участков с кадастровыми номерами: … (Терешковой …), … (Трудовая …), … (Трудовая …), изготовленного ООО «СтавропольНИИгипрозем», усматривается, что при установлении в натуре границ земельных участков по правоустанавливающим документам сторонам не требуется согласовывать границы от имени муниципального образования. В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Учитывая сведения правоустанавливающих документов согласования между сторонами не требуется. Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации Шпаковского муниципального района <адрес> Р.С.Н. пояснила, что не возражает против удовлетворения иска в части требований об устранении препятствий в оформлении земельных участков. Решение в части остальных исковых требований просила принять на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, исследовав материалы дела, находит исковые требования Русанова М.А., Северин В.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права … № … от …г. Русанова М.А., на основании договора купли-продажи недвижимости от …г. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью … кв.м., кадастровый (или условный) номер …, расположенный по адресу: …. Согласно свидетельству о государственной регистрации права … № … от …г. Русанова М.А., на основании договора купли-продажи недвижимости от …г. на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, площадью … кв.м., кадастровый (или условный) номер …, расположенный по адресу: …. Согласно кадастровой выписке на земельный участок № … от …г. границы земельного участка по адресу: … в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Согласно свидетельству о государственной регистрации права … № … от …г. Северин В.Г., на основании договора купли-продажи недвижимости от …г. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью … кв.м., кадастровый (или условный) номер …, расположенный по адресу: …. Согласно свидетельству о государственной регистрации права … № … от …г. Северин В.Г., на основании договора купли-продажи недвижимости от …г. на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, литер …, этажность 1, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: …. Согласно кадастровой выписке на земельный участок № … от …г. границы земельного участка, площадью … кв.м., расположенного по адресу: … не установлены. Как видно из проектного плана границ земельного участка земельные участки расположенные по адресу: … и … являются соседними по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: …. Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права … № … от …г. Попова Т.В., на основании свидетельства о праве собственности на землю № … от …г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью … кв.м., кадастровый (или условный) номер …, расположенный по адресу: …. Согласно имеющейся в материалах дела копии кадастровой выписки на земельный участок № … от …г. границы земельного участка, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, не установлены. Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка … по ул. …, г. … не согласованы, подпись Попова Т.В. в акте отсутствует. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка … по ул. …, г. … не согласованы, подпись Попова Т.В. в акте отсутствует. В материалах дела имеется заявление Попова Т.В. от … г. в ООО «Шпаковский гипрозем», в котором она указывает о своём несогласии с проведением межевания земельных участков … и … по ул. …, принадлежащих Русанова М.А. и Северин В.Г. и просит не проводить межевание указанных земельных участков. В силу ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются в том числе граждане, признанные: собственниками земельных участков (лица, являющиеся собственниками земельных участков). Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Согласно ч.ч. 2, 3, 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Как усматривается из материалов дела, Русанова М.А. и Северин В.Г., являясь собственниками земельных участков … и … по ул. … г. … обратились в ООО «Шпаковский гипрозем» для оформления земельных участков. Указанные земельные участки являются соседними по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: …, собственником которого является Попова Т.В. Границы земельного участка Попова Т.В., как и границы участков истцов не определены. В установленном порядке Попова Т.В. согласовать местоположение границ земельных участков путем подписания акта согласования местоположения границ отказалась. На основании заявления Попова Т.В. от …г. ООО «Шпаковский гипрозем» все работы по оформлению земельных участков истцов приостановил. В настоящее время согласование местоположения границ земельных участков не произведено. Как установлено в судебном заседании истцами Попова Т.В. предлагались различные варианты согласования границ, однако, от согласования границ земельных участков она отказывается, при этом каких либо своих требований Попова Т.В. не выдвигает, работ по определению границ своего участка сама Попова Т.В. не производит. Стороной ответчика каких либо доказательств того, что Русанова М.А. и Северин В.Г. нарушают права и законные интересы Попова Т.В. суду не представлено, доказательств обоснованности запрета Попова Т.В. на проведение межевания суду также не представлено Доводы представителя ответчика об отсутствии у истцов оснований для иска, суд находит необоснованными, поскольку каких либо доказательств этого стороной ответчика суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а так же лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, исходя из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик Попова Т.В. создала Русанова М.А. и Северин В.Г. реальные препятствия в оформлении земельных участков и таким образом, чинит им препятствия в пользовании данными земельными участками. С учетом требований ст.ст. 150 - 152, 1099 - 1101 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № …7 от …г. и договору об оказании услуг от …г. Русанова М.А. за предоставленные ей юридические услуги уплатила … рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № … от …г. и договору об оказании услуг от …г. Северин В.Г. уплатил за предоставленные ему юридические услуги … рублей. Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Северин В.Г., Русанова М.А. к Попова Т.В.е удовлетворить частично. Обязать Попова Т.В. согласовать границы земельного участка по адресу: …. Обязать Попова Т.В. согласовать границы земельного участка по адресу: …. Взыскать с Попова Т.В. в пользу Северин В.Г. судебные расходы в размере … рублей. Взыскать с Попова Т.В. в пользу Русанова М.А. судебные расходы в размере …рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Северин В.Г. и Русанова М.А., в части взыскания с Попова Т.В. компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Шпаковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.Е. Толстиков