Дело № 2-933\12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 16 августа 2012 года г. Михайловск Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Степанова Б.Б. при секретаре Четвериковой Ю.О. с участием: помощника прокурора Шпаковского района Жидковой Е.А. истца Пономарева А.С. представителя истца адвоката Карханина Р.С. ответчиков Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф., представителя ответчика Сагатова С.М. представителя третьего лица органа опеки и попечительства при отделе образования Шпаковского МР Шишацкой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева А. С. к Пономареву В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. о выселении из квартиры, признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Пономарев А.С. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Пономареву В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. о выселении из квартиры, признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований Пономарев А.С. указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от …… зарегистрированного …… под номером регистрации ……… Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, он Пономарев А.С., является собственником недвижимости, состоящей из земельного участка и квартиры. Указанная недвижимость расположена по адресу: ……………. Право собственности на квартиру, условный номер …….. расположенную по адресу: ………… подтверждается Свидетельством о праве собственности на квартиру ……….. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……… сделана запись о регистрации………. Право собственности на земельный участок, кадастровый номер ……….. подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок ………, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ………. Сделана запись регистрации ………….. В соответствии с актом МУП «Управления Архитектуры и строительства г. Михайловска» ………….. был признан блокированным двухквартирным. В соответствии с постановлением Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, …….. « Об изменении адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома имеющего адрес: …….. о приведении в соответствие разрешенного использования и установлении категории земельных участков», адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: ………. Постановлением Администрации МО ……………, внесены соответствующие изменения. До заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении помимо покупателя – истца были зарегистрированы, его родители ( продавец с супругом), его брат Пономарев Владимир Сергеевич (ответчик по данному иску) 1977 г.р, что подтверждается записями в домовой книге в сведениях о регистрации граждан, проживающих в доме …………… после изменения адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома –в доме ………….. Вместе с ответчиком Пономаревым В.С. по адресу: …………. проживает его жена, ответчик по данному иску, Пономарева Л. Ф. …….. Хотя ответчик Пономарева Л.Ф. в данное время и проживает со своим мужем, она зарегистрирована по месту жительства своих родителей: ………….. Совместно с ответчиками Пономаревым В.С. и Пономаревой Л.Ф. по адресу: ……………….в данный момент проживают их дети: Пономарева Л.В. ……. и Пономарева Е.В. ……… Хотя граждане Пономарева Л.В. и Пономарева Е.В. и проживают по месту регистрации своего отца – ответчика Пономарева В.С., они зарегистрированы по месту жительства своей матери, по адресу: ……………….. В настоящее время он намерен продать указанную недвижимость, в связи с этим подал объявление в газету о продаже принадлежащей ему недвижимости. Также сообщил об этом всем зарегистрированным в принадлежащем ему домовладении гражданам, предложил им сняться с регистрационного учета и выселиться в добровольном порядке. В ОУФМС по СК без присутствия заявителя, выписать его возможно только по решению суда. 02.03.2012 года в адрес ответчиков направил законное письмо с уведомлением о том, что в связи с заключенным договором купли-продажи, а следовательно и со сменой собственника, ответчики утратили право пользования домовладением. Назначил срок для добровольного выселения – в течении 1 месяца, в противном случае ему придется обращаться в районный суд с иском. Поскольку осуществлен переход права собственности, а ответчики Пономарев В.С., Пономарева Л.Ф., Пономарева Л.В., Пономарева Е.В. не являются членами семьи нового собственника, то и оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить. Ответчики и их представитель Сагатов С.М. предъявленные в их адрес исковые требования не признали, считают их не законными и необоснованными, просили суд отказать в их удовлетворении. Представитель третьего лица УФМС России по СК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ. Представитель третьего лица органа опеки и попечительства при отделе образования Шпаковского МР в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Прокурор в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу. Пономарев А.С., паспорт серия …………….., обратился в Шпаковский районный суд с иском к Пономареву В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. о выселении из квартиры, признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета. (л.д. 4-7, 9). Истец, на основании договора купли-продажи недвижимости от …………….. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, является собственником недвижимости, состоящей из земельного участка и квартиры. Указанная недвижимость расположена по адресу: …………….. (л.д. 12-16). Право собственности на квартиру, условный номер ……….. расположенную по адресу: …….., подтверждается Свидетельством о праве собственности на квартиру ……….., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011 г. сделана запись о регистрации ………… (л.д. 10). Право собственности на земельный участок, кадастровый номер …………. подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок ……….. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …………Сделана запись регистрации …………… (л.д. 11). Согласно Акта МУП «Управления Архитектуры и строительства г. Михайловска» …………., жилой дом в ……………., был признан блокированным двухквартирным. (л.д. 17). В соответствии с постановлением Администрации МО ………. « Об изменении адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома имеющего адрес: ………… о приведении в соответствие разрешенного использования и установлении категории земельных участков», адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома, имеющего адрес: ……….. был изменен на ………. Постановлением Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, ……….. внесены соответствующие изменения. (л.д. 18-21). До заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении помимо покупателя – истца были зарегистрированы, его родители ( продавец с супругом), его брат Пономарев В.С. (ответчик по данному иску) ………… что подтверждается записями в домовой книге в сведениях о регистрации граждан, проживающих в доме ………….после изменения адресов земельных участков и расположенного на них жилого дома – в доме …………..(л.д. 23-31). Само понятие семьи семейный кодекс РФ не определяет. Однако согласно Федерального закона от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации", ст. 1 дает понятие семь как лиц, связанных родством и/или свойством, совместно проживающие и ведущие общее хозяйство. Статья 31 ЖК РФ, с точки зрения жилищного права, делит лиц имеющих право на проживания совместно с собственником на две категории: члены семьи собственника (супруг, дети, родители данного собственника) и лица вселенные собственником в качестве членов своей семьи (другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных, случаях, иные граждане) Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В ходе судебного разбирательства, было установлено, что ответчик Пономарев В.С. приходится родным братом истцу, и он сам и его жена, ответчик по данному иску, Пономарева Л.Ф., с детьми ответчиками Пономаревым В.С. и Пономаревой Л.Ф. не относятся к членам семьи собственника. Брата истца законодатель относит к категории других родственников, а его супругу с детьми к иным гражданам. Проживать в данном домовладении они могут лишь с согласия собственника. Право пользования квартирой расположенной по адресу ………….., ответчиками приобретено с согласия старого собственника Пономаревой Н.Н. и утрачено ими согласно ст. 292 ГК РФ, после перехода права собственности к другому лицу, являющемуся истцом по данному делу. Новый собственник квартиры, в качестве членов своей семьи, ответчиков в неё не вселял. Суд, исследовав всесторонне и во всей совокупности все представленные доказательства по делу, с учетом мнения участников процесса, заключения прокурора, приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленного требования Пономарев А.С. к Пономареву В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В., о признании утратившим право пользования жилым помещением, так как оно являет законным и обоснованным, и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ были доказано Пономарёвым А.С. В материалах данного гражданского дела представлена ксерокопия газеты ВДВ-Кавказ, в которой имеется объявление поданное истцом о продаже принадлежащей ему на праве собственности недвижимости по адресу: ………………(л.д. 32-33). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ст. 209 ГК РФ). Как пояснил в судебном процессе истец, нахождение в его квартире указанных лиц, мешает ему осуществить свое право на распоряжение своим имуществом, так как покупатели отказываются оформлять сделку купли продажи до их выселения и снятия с регистрационного учета. На основании ч.1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 16 марта 2012 года Пономарев А.С. обращался с заявлением в Шпаковский отдел УФМС России по СК о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако ответом от 20.03.2012 года ему было разъяснено, что регистрация и снятие с регистрационного учета граждан производится только при личном их присутствии и добровольном согласии. (л.д. 34-35). Согласно представленного уведомления, врученного 03.03.2012 года Пономареву В.С., судом установлено, что истец обращался 02.03.2012 года в адрес ответчиков с письмом о добровольном снятии с регистрационного учёта и выселении. (л.д. 22). Ответчики в добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вместе с тем, суд учитывает интересы несовершеннолетних ответчиков, и при решении вопроса о выселении приходит к выводу, что родители Пономаревой Л.В. и Пономаревой Е.В. ответчики Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф. являются трудоустроенными гражданами, имеют постоянный, ежемесячный, источник дохода, кроме того, на основании решения Шпаковского районного суда СК от 04 июня 2011 года, с Пономарёвой Н.Н. в пользу ответчика Пономарева В.С. было взыскана, денежная сумма в размере …………. в связи с чем у них имеются средства на наем жилого помещения для проживания. На основании изложенного суд считает, что требования истца о выселении из квартиры законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. Что касается требования об обязании ОУФМС России по СК в Шпаковском районе, снять гражданина Пономарева Владимира Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: г. Михайловск, ул. Войкова д. 634 кв. 2., то оно подлежит удовлетворению как вытекающая из основных требований. На основании изложенного, суд считает необходимым признать Пономарева В.С., Пономареву Л.Ф., Пономареву Л.В., Пономареву Е.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ………….выселить Пономарева В.С., Пономареву Л.Ф., Пономареву Л.В., Пономареву Е.В. из квартиры, расположенной по адресу: ………….обязать ОУФМС России по СК в Шпаковском районе, снять гражданина Пономарева Владимира Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ……………. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции от 09.04.2012 года, усматривается, что истцом была уплачена государственная пошлина в размере ………… а также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ………….. квитанция ………………... В связи с тем обстоятельством, что предъявленные исковые требования Пономарева А.С. были удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф. Пономаревой Л.В. Пономаревой Е. В. В солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в пользу Пономарева А. С. в размере ……….., а также расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере ………….. Руководствуясь ст.ст. 30-35 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Пономарева В.С., Пономареву Л.Ф., Пономареву Л.В. Пономареву Е.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: …………… Выселить Пономарева В.С., Пономареву Л.Ф., Пономареву Л.В. Пономареву Е. В. из квартиры, расположенной по адресу: ………… Обязать ОУФМС России по СК в Шпаковском районе, снять гражданина Пономарева Владимира Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: …………. Взыскать с Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в пользу Пономарева А. С. в размере ………. Взыскать с граждан Пономарева В.С., Пономаревой Л.Ф., Пономаревой Л.В., Пономаревой Е.В. в солидарном порядке расходы связанные с оплатой услуг представителя по данному делу в пользу Пономарева А.С. в размере ………… Мотивированное решение будет изготовлено 21 августа 2012 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в апелляционном порядке в течении месяца. Председательствующий: Степанов Б.Б.