Р Е Ш Е Н И Е к делу №2-173/2011г
Именем Российской Федерации
«02» июня 2011 г. а. Хакуринохабль
Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Беданокова В.А.,
при секретаре Ачмизовой А.Ю.
с участием истца Шарова Д.Ю.,
представителя ответчика – начальника отдела правового и кадрового обеспечения администрации муниципального образования «Шовгеновский район» Джанчатова Т.А., действующего по доверенности от 17.01.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарова Д.Ю. к администрации муниципального образования «Шовгеновский район» о признании права собственности на самовольные постройки: здание проходной общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>); здание склада общей площадью 165 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером <адрес> (<данные изъяты>),
У С Т А Н О В И Л:
Шаров Д.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Шовгеновский район» о признании права собственности на самовольные постройки: здание проходной общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>); здание склада общей площадью 165 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>).
Свои доводы истец мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи от 25 октября 2010 года он приобрел земельный участок площадью 15569 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. После заключения договора купли – продажи и последующей его реализации истец на данном земельном участке, кроме размещенных уже, возвел здания, а именно: здание проходной (<данные изъяты>) и здание склада (<данные изъяты>), без разрешительной документации. При этом здание склада имеет общую площадь 165 кв.м., а здание проходной общую площадь 15,7 кв.м. В 2011 года Шаров Д.Ю. для государственной регистрации недвижимости обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Однако, его обращение не дало результатов и ему было отказано в государственной регистрации права собственности по причине того, что он не предоставил документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно разрешительную документацию на возведение зданий. Но на основании технического заключения, строительство проходной и склада выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Начиная с ноября 2010 года и по настоящее время истец Шаров Д.Ю. вышеуказанным недвижимым имуществом, однако не может распоряжаться своим имуществом, как собственник, так как не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея право собственности на это недвижимое имущество. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Адыгея отделение ТИ по Шовгеновскому району, в настоящее время вышеуказанное имущество расположено по адресу: <адрес> На основании технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Адыгея отделение ТИ по Шовгеновскому району, здание проходной общей площадью 15,7 кв.м., присвоены: инвентарный номер № и кадастровый номер № (<данные изъяты>); зданию склада присвоены: инвентарный номер № и кадастровый номер № (<данные изъяты>). Так как истец не может оформить надлежащим образом свое недвижимое имущество, а именно право собственности на склад и проходную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истец Шаров Д.Ю. поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил суд признать за ним право собственности на самовольные постройки: здание проходной общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>); здание склада общей площадью 165 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>).
Представитель ответчика – начальник отдела правового и кадрового обеспечения администрации МО «Шовгеновский район» Джанчатов Т.А. в судебном заседании признал полностью исковые требования истца Шарова Д.Ю. и не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил суду письменное заявление о признании иска, которое по его ходатайству приобщено к материалам дела.
Третье лицо - ведущий специалист – эксперт Кошехабльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Брантова Н.М, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явилась. Однако, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ведущего специалиста – эксперта Кошехабльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Брантовой Н.М
Суд, изучив представленные истцом документы, письменное заявление ответчика, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 и 2 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска или признания иска.
В соответствии с абз. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования Шарова Д.Ю. к администрации муниципального образования «Шовгеновский район» о признании права собственности на самовольные постройки: здание проходной общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>); здание склада общей площадью 165 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222-223 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Шарова Д.Ю. к администрации муниципального образования «Шовгеновский район» в полном объеме.
Признать за Шаровым Д.Ю. право собственности на самовольную постройку- здание проходной общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>);
Признать за Шаровым Д.Ю. право собственности на самовольную постройку - здание склада общей площадью 165 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и с кадастровым номером № (<данные изъяты>),
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Шовгеновского
районного суда Беданоков В.А.